南大，可以说是北上海炙手可热的置业板块。南大板块规划空间大、离市区近、价格低、性价比极高，受到不少刚需置业者的追捧。
与此同时，南大的价格也在节节升高，去年大华朗香公园的均价仅约5.7万元/㎡，最新的南大土拍地块联动价就已经涨到了约6.9万元/㎡，可以大胆预测不久后南大的价格将会是7字打头。
南大新房价格示意图
在节节攀升的南大新房市场中，笔者发现了一个600万级的南大新盘——保利·海上瑧悦
保利集团将招牌的悦系新作，首秀选址在了南大板块，可见，大开发商对南大板块的重视程度。
项目首开认购率100%，这个结果还算可以，不触发积分，对低积分刚需客户更加友好，现在还有捡漏上车机会，不要错过！
环线内，约6.3万元/㎡的均价，约2600元/㎡的装标，到底香不香，还得亲自一探究竟~
01
南大板块，黄金中环上的成片开发区
南大在北上海众板块中备受关注，主要得益于黄金中环+南大智慧城的硬核产业，而且还是当今环线内少有的成片开发区。
· 黄金中环上的成片开发区
南大备受关注的原因，主要在于它是浦西黄金中环上最后一个成片开发的大型科创区。
南大板块规划力度强，产业能级高，更有顶级高校牵头带动，科创能力再上一层！
得益于开发较晚，不少规划还在落地中。南大的房价是黄金中环上的山谷，约2公里外的桃浦约8万/㎡+，三林约10万/㎡+，金桥约9万/㎡+，古美约8万/㎡+，甚至宝山淞南都要约7万/㎡+，南大约6.3万/㎡+的价格性价比十足！
· 15号线科创引擎的北部核心
在上海地铁15号线串联着5大智创中心，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，南大智慧城城坐落于北上海门户的科创高地。
· 五大重点整体转型区域之一的南大智慧城
南大生态智慧城是上海2035总体规划中、五大重点整体转型区域之一，位置紧邻静安、普陀，开发总面积达到近630公顷，总规划建面约540万方，将建成一座立体之城！
南大将全面建设“数智南大”上海特色产业园区、上海首个合成生物产业园区、上海（宝山）科创金融服务中心等。
目前南大数智中心即将建成投用，国际人才社区、数智绿洲一期都已全面封顶，数智绿洲二期也已全面开工，西南象限在建载体总体量接近70方。中央公园、市政道路等也在加紧建设中！
02
规划3轨交汇，教育商业不容小视
保利海上瑧悦不仅享有南大板块高能级的发展规划，生活配套也很不错
刚需置业最看重的轨交、教育、商业，周边应有尽有，优质的生活配套入住后就能享受
· 6轨3架，北上海交通要地
600万级刚需置业，最不能忽视的就是轨交
项目距离15号线丰翔路站仅约700m，是不折不扣的地铁房！7号线祁华路站距离项目约1.7公里，可以算做双轨交房。未来项目更是5规环绕！除已建成的7号线、15号线外，还规划有18号线、22号线、26号线途径南大，生活出行十分便利
项目不仅多轨环绕，自驾出行也有多重高架打造立体交通网络，随时通达上海各个区域
除了轨交，自驾出行也很方便，外环高速、沪嘉高速、沪太快速路可以快速到达上海各地及周边城市
项目周边交通规划示意图
· 全龄化教育资源分布，北上海教育高地
大家最关注的教育问题，保利·海上瑧悦也做到了全面、优质。各年龄段有多匹配的教育资源。上海大学附属学校距项目仅约380m，上大附中协办的南大实验学校距项目仅约780m，已经建成招生。宝山区与上海师范大学合作举办的市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校也即将建成开学。（免责声明：预售房屋不划分学区，不做对口入学承诺，文章仅为相关资源盘点。具体入学政策请以相关单位公示文件为准）
上师大南大附属效果图
· 高能级商圈多点落位，商业配套持续升级
项目周边十多个大型高能级商业广场、商业中心环绕。每个单拿出来都是一个大亮点。
未来商业配套更将全面升级：大华周边将配套约7500平的商业，可为业主提供家门口的繁华与便利。更有南大智慧城双TOD商业配套合计约61.7万方，满足各层次消费需求。
不仅是大型商业广场，满足日常生活的小型超市、餐饮也同样丰富。
现场实拍
03
保利·海上瑧悦，高品质新盘持续热销中~
保利“悦”系定位高端，产品以品质、轻奢主打。
参考上海已经交付的“悦”系产品，就能看出保利“悦”系的品质定位
比如淞南的保利悦庭，上大的保利熙悦，马陆的越秀保利·嘉悦云上等“悦”系项目都是奔着区域标杆产品做的，社区内很多方面的规划，都在向高端社区靠拢
新悦系之作保利·海上瑧悦也不例外，社区、户型、物业，都做到了品质、高端
效果图
· 风雅逸趣的社区景观
保利·海上瑧悦社区环境也很舒适。
入户大堂的面宽就有35米，配上黑色大理石的叠水，高端大气上档次
效果图
社区有两个大型组团绿地，为业主平日休闲社交提供足够的空间
建筑的外立面采取了简约时尚的风格，颜值很高且不容易看腻
效果图
效果图
项目现状实拍
· 功能齐全的舒适户型
项目产品更是达到轻奢级别，预计层高约3.15m，装标约2600元/㎡。
户型方面，更是独具特色，一起开看下两个主力户型的详细分析！
房万独家户型解读：
建面约99㎡ 3房2厅2卫 房万户型解读
建面约128㎡ 4房2厅2卫 房万户型解读
· 品质保障的保利物业
海上瑧悦的物业，也已经确定为国家首批一级资质认证的保利物业，将结合三大主题社群与传统文化节日，为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。
南大板块可谓是北上海的置业风口！
黄金中环的最后一片拼图，即将完成，南大的房价也是水涨船高，置业机会一旦错过很可能就是大几十万甚至上百万。
而保利·海上瑧悦更是提供了一次低积分、低预算置业南大的好机会！
一旦错过，可能不止南大，整个黄金中环都不再有这样的置业机会！
