提到2024年新房成交均价TOP1，那一定是新天地的“中海恒昌玖里”，28.62万/㎡的价格是对“2024豪宅元年”的总结陈词。
当笔者放大地图，惊讶得发现，与中海恒昌玖里隔着一条建国东路，就是打浦桥板块。从最近的地方步行500米，就能到达新天地核心商圈。
可以说，住进打浦桥板块，就融入了新天地生活圈。
01
“打浦桥”和“新天地”
同属于310103老卢湾
从历史渊源来看，新天地、打浦桥同属于老卢湾。随着2011年卢湾合并至黄浦区，“310103”开头的身份证也成为绝版。
打浦桥和新天地，有着剪不断的血脉亲情。
梧桐树下的思南路、淡水路、马当路，各有各的风情与优雅，是上海人喜欢“荡马路”的梧桐区。
逛过上海新天地的品牌旗舰店，沿着马路漫步1.5公里，就能抵达打浦桥的田子坊，两个地方都是石库门老弄堂的打卡胜地。
不得不说，梧桐区的浪漫，在打浦桥一脉相承。
思南路，图源网络
上海新天地、新天地时尚、SOHO复兴广场、无限极荟购物中心、湖滨道购物中心等，诠释了新天地商圈的纸醉金迷。
田子坊、日月光中心、中海环宇荟、凯德晶萃广场，营造出打浦桥商圈的璀璨迷人。但与新天地相比，商业能级、人气方面略逊一筹。
日月光中心，实拍图
田子坊作为上海老弄堂里的“五朵金花”之一，曾聚集了陈逸飞等一大批画家、摄影家。上海特有的石库门建筑群，甚至被称为“新天地第二”。近期众多外国游客前来打卡是机遇，未来如何维持热度则是挑战。
注：上海老弄堂“五朵金花”指张园(1919年)、新天地(1920年)、田子坊(1930年)、步高里(1930年)、建业里(1930年)
田子坊，实拍图
梧桐树下的三甲瑞金医院就位于贴隔壁，数一数二的医疗资源，同样守护着每一位打浦桥的居民。打浦桥和新天地虽不是一个板块，却胜似一家人。
瑞金医院，实拍图
从居住体验来看，打浦桥既有梧桐区的浪漫，又有新天地的摩登奢尚，地段是优越的。
02
15万/㎡+的打浦桥
底气来自黄浦内环内
打浦桥的新房，现在是什么价格行情呢？
从一房一万新房价格等高线来看，打浦桥板块达到15-20万/㎡左右，胜过四川北路、西藏北路、曹家渡板块，和新华路板块有的一拼。
花漾卢湾68项目已经是现房，均价约11.5万/㎡，价格显得非常亲民。
相较于黄浦区老西门、人民广场版块的大肆拆迁、旧改，老卢湾的打浦桥旧改动作很小。
打浦桥板块徐家汇路实拍图
建国东路上的永业旧改项目，与其一路之隔的中海恒昌玖里均价高达28.62万/㎡，不得不让我们对这个项目重新进行估价。
永业建国东路旧改项目，实拍图
但不论如何，打浦桥毕竟在内环内，毕竟在黄浦区。有中央活动区（CAZ）规划加持，未来长期看好。
03
打浦桥的二手房
精准拿捏“分寸感”
打浦桥目前新房很少，那二手房能淘到什么好房子吗?
从二手房成交均价来看，新天地17.88万/㎡，打浦桥10.99万/㎡，两者仅1站地铁的距离，房价相差大概6万+/㎡，价格差异明显。
和老卢湾的五里桥板块10.78万/㎡相比，两者均价仅相差大概2000元/㎡，且稳稳站上内环10万/㎡的标准线，分寸感拿捏到位。
因此，想要住在新天地，预算又略显不足的购房者，买在打浦桥非常划算。
当笔者盘点二手房数据时发现，二手住宅均价最高的是15.95万/㎡的“天成里”，也即“田子坊”的一部分。
天成里，实拍图
从2024年二手房成交量来看，海华花园以28套排名第一，淡水湾花园、永业公寓等中期商品房，也比较受欢迎。
淡水湾花园，实拍图
从两个板块代表性项目近10年的房价来看，翠湖天地御苑2024年均价约20.5万/㎡，10年涨幅约35.8%；淡水湾花园2024年均价约15.5万/㎡，10年涨幅约91.4%；永业公寓 2024年均价约15.3万/㎡，10年涨幅约138.7%，涨幅更加惊人。
永业公寓，实拍图
从板块整体的二手住宅房价来看，2024年淮海中路-新天地均价17.88万/㎡，近10年上涨约6.1万/㎡，涨幅52.5%；打浦桥板块均价10.99万/㎡，近10年上涨约5.4万/㎡，涨幅约96.5%。
打浦桥的房价，一直以来都离新天地有一定距离，分寸感精准拿捏。但打浦桥的房价涨幅也不遑多让，这说明打浦桥也算是“好功底”。
写在最后
总体而言，打浦桥板块“黄浦内环内”的地段无疑是优质的。
在这里，能够满足要面子、要养老、要医疗、要生活等各种需求，对于多成员家庭而言，房子稍微旧一些也就不是什么问题了。
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