“稀少！紧迫！焦灼！”
当下渴望抢占内环优质资产的客户，内心真实的声音！
作为汇聚全国乃至世界优质资产的区域之一
上海内环从来都是“烫金”般的存在
伴随大范围楼市“解绑潮“来袭
上海市场预期快速向好，一二手市场活跃
内环内优质新盘热度，再次被推向“高点”！
“内环的房子，卖一套，少一套”这几乎是所有客户的共识！
留给想上车内环的小伙伴们的时间，已越来越紧迫！
从2023年1月到2023年9月初，以内环内建筑面积70-110㎡3房产品为例，新房新增供应量为3035套，成交套数3339套！（注：数据来源一房一万数据库，受网签等客观因素影响，数据统计有一定延迟）
通过数据我们可以看出：
1.内环内小3房新增供应量，仅占全市同类产品新增供应量的不足8%；
2.该类产品的供需比处于平衡，甚至供小于求的状态！
截止2023年上海两轮土拍，仅2块内环住宅用地拍出，足见未来市场的供应极为有限！
放眼内环，无论现在还是将来，其稀少属性不曾改变！
目前可以看到，浦西内环内新房存量所剩不多！
仅【中海·海上和集】和华发静安华府有少量待售房源，共计仅400余套。预计年底将入市的越秀中兴路项目，其体量也仅为89套房源，上车难度显然不低。
也就是说，今年内环内，待入市房源预计已不足500套！
再对比2022年的新房供应，去年上海内环有6214套的新房供应，到了今年截至9月，内环仅4508套新增供应，缩减了近1/4的供应量！！
上车内环的难度显然大大提升！
而从近期政策面来看，伴随同为一线城市广州的进一步松绑，未来上海楼市是否会继续加码？业内目前的推测还是大概率事件。
一旦政策进一步激活二手市场，源源不断的资金和客户进入新房市场，
等待，早已不是新政下的明智之选！
这次内环市场极为难得的，给出一次绝佳的机遇！
坐拥内环内+北外滩CAZ规划，距离陆家嘴直线距离仅约3km的【中海·海上和集】，无疑成了想要抢占内环内资源的千万级客户，当前很好的“圆梦之地”。
据悉，日前二期房源开盘仅2小时，即售罄！超越了一期火爆热销的势头，一路高歌猛进。
窥其原因，政策面影响尽管非常重要，但产品所占据的少见资源，以及一期热销，客户对楼盘的高度认可，也是促成二期开盘快速售罄的关键所在。
【中海·海上和集】三期收官房源，仅175席，主力为建筑面积约99㎡3房，少量建筑面积约68㎡户型！目前已过会，预计国庆之后开启认购，抢占上海内环内高品质人居的机会来了！
「中海·海上和集」三期收官之作
175席收官房源，即将来袭
建筑面积约99㎡三开间南向3房
总价约1200—1300w
少量建筑面积约68㎡户型，总价约700w
抢占内环高品质人居难得机会
过会价121000元/㎡
01.
内环内+北外滩
陆家嘴约3km黄金生活圈
全市面积1.8%的内环 10倍的全市平均资源浓度
上海内环面积共计约114.2平方公里，仅为全市面积的1.8%，人口约340万。内环的教育资源约全市平均值的8.58倍、办公资源11.4倍、商业资源6.34倍、医疗资源11.84倍。（数据源于上海统计年鉴）
如除去浦东内环约31.26平方公里，浦西内环面积仅约83平方公里，而浦西原本具有高度的城市开发，用于流入市场的住宅用地可谓极为罕有。近三年，新房供应也仅占全市约6%！
宏大的CAZ规划 陆家嘴3km黄金生活半径
2020年，在“一江一河”的大框架下，北外滩新一轮约840万㎡规划总量宣告诞生！这是继“陆家嘴规划之后更大手笔方案”的到来。“世界级滨水区”、“顶级中央活动区”、“世界级会客厅”等官方用语中，北外滩未来的高度早已和陆家嘴比肩。
从目前北外滩的基本面来看，北外滩来福士，白玉兰，瑞虹商圈等中高端商业早已非常成熟，和平公园及周围三甲医院和教育资源的浓度也相当浓厚。板块内5轨交环伺（地铁4号线、8号线、10号线、12号线、18号线），无缝链接通达市区各个板块。
而板块除了与陆家嘴规模比肩外，二者之间也形成紧密的联系。
陆家嘴具有极大的金融与人才“虹吸效应”，高净值人士的浓度可谓相当高，而从承接人才的居住属性来说，仅一江之隔的北外滩板块显然比陆家嘴更具吸引力。
北外滩兼具了浦西内环内高浓度的配套资源，生活氛围更浓厚，同时新建路和大连路隧道，4号，12号线等多样化的便捷交通方式也可很好直达陆家嘴，实现生活工作双向平衡的完美组合。而陆家嘴的高净值人群的青睐与导入，也很好的支撑了北外滩其周围区域房价的未来良好预期。
可以说，北外滩兼具了现在与未来，极强确定性，这样的板块及其辐射价值，放眼土地价值珍贵的内环内，可为难能可贵。
而从占据同等资源的二手房表现上，我们也应征市场的反应。
同等资源板块的次新房，单价已突破17+！而【中海·海上和集】目前的均价与前者已有约5w/㎡的差价！
来源于某中介app
能同时坐拥内环内+北外滩+陆家嘴的楼盘，放眼9批次已经过会的项目中，极为罕有，【中海·海上和集】可谓无二。
「中海·海上和集」三期收官之作
175席收官房源，即将来袭
建筑面积约99㎡三开间南向3房
总价约1200—1300w
少量建筑面积约68㎡户型，总价约700w
抢占内环高品质人居难得机会
过会价121000元/㎡
02.
收官之作 内环175席全城珍藏
从一期的开盘热销，到二期的2小时极速售罄，【中海·海上和集】除了在政策与区位板块的外力加持外，更离不开产品自身的细节硬实力，以及从客户角度用心揣摩后，沉淀的匠心精工。
社区配套的丰富完整
除住宅外，其地块内包含了建筑面积约5000㎡的复合商业、建筑面积约900㎡的邻里中心、建筑面积约4000㎡养老中心、建筑面积共约10000㎡的独栋企业公馆，以及1栋保障房。
其中复合商业与邻里中心的存在，更好的为社区呈现出多元化的生活场景，提供丰富精彩的生活体验。
为了让客户更好的感知未来生活，楼盘把未来商业部分的氛围感前置，打造“社区先行店”的模式，让大家提前体验到了社区的部分生活场景！而这样先锋艺术美的概念化先行店风格，成功吸引了周围乃至外区慕名而来的人，形成了具有口口相传的IP效应。
最大约50米楼间距 “阳光平权”的坚持
为了坚持给客户带去更优质的住宅体验，中海在产品设计初，就坚持以人为本的理念。在南北向的楼栋间，打造了最大约50米左右的楼间距，完整的地块可以更好的设计元素更丰富的中央园林景观，带来更好的居家视野体验。
将6栋9-27层的高层和小高层分为前后两排，错落分布，充分拉大楼间距，实现“阳光平权”，户户都能享有优越采光！
优雅经典立面设计 归家的极致细节与礼遇
在外立面上，中海地产结合31年上海人居开发的沉淀经验，遵循现代人青睐简约优雅的喜爱，进行了全新的升级，在真石漆基础上点缀了铝板线条装饰，在顶部进行塔冠装饰。建筑采用LOW-E 玻璃，也在美观基础上，更好的保障了住户的一片私域宁静。
考量了现代菁英对归家仪式感的需求，从社区人行和车行动线上，分别进行优化升级，分别规划了车行归家动线、人行归家动线以及无风雨归家动线！无论从安全性，实用性以及礼遇尊崇的角度，全方位提升社区归家动线的体验感。
在5#、6#一层设计了架空层，为业主们提供了更特色化的体验场景！
从户型设计上来看，【中海·海上和集】也是内环内少有的，购房者偏爱的方正大气的三开间朝南户型，其厨房、餐厅、客厅一体化的设计更是让生活的空间感和尺度感相当强烈！
实景图
开放式厨房的设计，还大大增强了日常生活的互动性！给一家人创造更多交流和彼此陪伴的机会！
实景图
如果在家聚餐，厨房水槽这侧还能作为“小岛台”使用，餐桌上摆不下的，可以随手放在岛台上，还不用跑进跑出，简直太人性化了！
还有望过去就相当阔绰的主卧套房与次卧空间，其南向次卧面宽也做到了约2.95米，享受了接近主卧的尺度感与舒适感！
同时令人叫绝的还有该户型的“收纳设计”！即使是“小三房”，生活也是相当整洁不显拥挤！
以通顶玄关柜为例，带有静音阻尼、紫外线杀菌功能，精细化的分区足以容纳吸尘器、扫地机、行李箱、鞋子、各类杂物！
实景图
而这样类似的收纳空间还有橱柜、电视柜、卫生间、阳台等等！
甚至在该户型的客厅，还特意预留了超长尺寸的电视墙！完全可以根据自己喜好，去做简约设计或再度增强收纳功能！
（注：此处为非交付标准，实际交付时为预留空间）
而且中海·海上和集在装标方面也是要“遥遥领先”其他新房产品的！
不仅臻选国际一线家装品牌！
三大件采用百朗或同等品牌的新风系统，东芝或同等品牌的中央空调、地暖二连供；
厨房的抽油烟机、灶具都是博世或同等品牌，而且还加装了博世或同等品牌的洗碗机！
其全屋壁纸交付！更是足够说明一切！
无论从外部的“内环内+北外滩+陆家嘴”的叠加效应看【中海·海上和集】，还是聚焦于产品微观的设计理念与细节品质，【中海·海上和集】都可谓兼具“颜值实力”为一体的高品质人居产品。
随着楼市新政的不断加码，以及【中海·海上和集】三期收官房源即将认购，留给想上车内环内的低积分客户的时间已然越来越少了！这一次机遇就在眼前，切莫错过！
