从未想到，有点震惊。

过去10年，长沙二环内，没有卖过别墅楼盘吧（除了北二环N多年前苏托垸深业别墅）。

限墅令之下，我们以为未来二环内永远不会有别墅了......有天有地有院子的那一种！

就算限墅令解掉，别墅地块，按理应该也是二环外远一点的地方，比如大王山下、谷山北侧等等。

近日，二环内纯别墅地块，来了，容积率仅仅1.1，与洋湖在售的保利天瑞容积率相同。可以预见，未来的模样可能类似保利天瑞。天瑞效果图：

那么，“保利天瑞”级别新别墅地块，在二环内哪里呢？答案：

观沙岭城市更新板块

该板块最近修改规划，原规划如图：

修改后图如下：

这个位置，太好了，背靠山体，面向一片高端住宅区，地铁8号线站点就规划在楼下，往南走走，就到了招商花园城商业体（18万平米，即将开业），往东一站地铁就到金融中心北中心。

而且，按照观沙岭城市更新板块惯例，还应该直接配套南雅观沙岭中学（初中），享受资源和在售招商江山境、建发缦云等楼盘一模一样，但是别人是高层、超高层，它是别墅（或有洋房）。

专业指标如下，感兴趣的可以自己研究：

目前，长沙洋湖保利天瑞最高售价是3万多，那里虽有公园作伴，但是学校、商业欠缺，配套远远没有观沙岭那么强。

按照价格来推导，观沙岭二环内别墅，单价超过4万算正常吧？

将来，我们也拭目以待，看看这个楼盘项目到底是何产品，何价格？