2025年楼市将继续回归价值属性。
从全国层面看，二手房价格连续环比32个月下跌，有谁能够在这种大环境中实现收益？太少了，况且敢于在这种行情下套现的人还是极少数，大部分人还在扛着，没有勇气断舍离。
这也是造成中产返贫的原因之一，当年房地产的红利诞生了第一批中产，成也萧何败萧何，很多人在几年前的财富还很可观，当他们将资金投入到房地产后，资产迅速贬值。
2022年以来，居民储蓄率大幅提升，居民存款余额从2016年的59.8万亿增长至2023年137万亿，目前最新数据还没查到，根据2024年上半年情况预估，2024年将会逼近150万亿。
如果存款能分散到大部分身上，大家手里都有钱，就不会是现在这样消费低迷不振的局面了，开发商新建的房子、居民手中二手房将会有人抢着来接盘。
乍一看这么多储蓄平均到14亿中国人每个人存款约合10.7万，但这么算纯属忽悠人，被平均的情况已经见怪不怪了，真实情况是整个社会的财富在向少数人集中，少数人根本不缺房，他们的投资工具早就不是房产了，这些人对房价及成交量的影响有限。
从国家收益层面来讲，更倾向于鼓励新房开发，一是满足改善性需求，向市场推出更多的好房子，更重要是能通过土地出让，获取土地出让金，实现财政收入增加，甚至有的一线城市还能享受到竞拍的产生的溢价效应。土地出让这块蛋糕与社会财富的集中变化类似，在向少数城市集中、转移，其他城市则陷入了左兜进右兜的怪圈。
城市更新、老旧房屋改造也会持续，但是选择性的，不会对市场构成冲击，二手房的存量太大了，不可能兼顾到所有，这种纯粹的支出性工程目前正在各大城市试点推行，需要依靠财政兜底，缺乏经济收益很难吸引社会资本参与，这不是雪中送炭而是锦上添花。还是会有大量的二手房沦落到无人问津。
在之前的文章里咱们预估过，2024年的新建商品房销量最多也就10亿平，对比21年的18亿平销量顶点基本腰斩，说个定性的结论：2025年不会有太大起色，将继续维持在10亿平及以下低位运行。
因此，一定要擦亮双眼，不要听信谁谁谁说交易大涨、成交量暴增，大这个只是极个别楼盘、区域的短时想象，但总量在这摆着，是吹的再高也改变不了的事实。对于一些对未来持做多态度的机构及个人，一定要谨慎看待，房产贬值是当下主流。
尽管2024下半年通过出台刺激政策，成交量有了回升，但很快政策三板斧过后，成交量并没有得以保持，仅通过政策工具难以彻底扭转市场下行趋势，但这过程中出现一些回弹和翻转是正常的，很多寻觅时机出售的房东，恰恰是利用这个窗口期快速出手，完成套现。
之前文章我们提过不建议出售核心区域的优质商住房产，最好保留，不到万不得已不出售，这是一种投资思路的参考。如果放在三年前，这类区域的房产也许很快就有人接盘，还能卖个好价钱，但是放到现在出售难度已经比之前大了许多，无论是成交周期还是价格，因此我们说与其被收割，不如在手里攥着或者出租。租金回报率低和房产贬值抛售是两瓶毒药，确实不好选择，两权相害取其轻。
最近很多人都在鼓吹，房价已经跌到底了，呼吁可以抄底，但是抄了底会发现，还有更底。所以不能仅站在买方的视角去审视楼市， 如果仅作为买方，很容易被一些房托、中介而误导和干扰，到最后都成了韭菜。
因此要站在买、卖方双方视角去观察，未来是买卖双方的长期博弈，是围绕以房产价值为核心的交易。房产的价值是由很多因素决定的，经过了多年市场波动洗礼，大部分人也具备判断房产价值基本素养，从自身实际需求出发做出最理性客观的选择。
时刻谨记：禁得住忽悠、耐得住寂寞、任他风浪起、稳坐钓鱼台。
无诸戏论
一线城市还没开始大降，在硬撑，有些人不甘心，其实老百姓尤其是刚需没钱，必然大降，炒房的都急着卖房炒股，只是还没在股市布局好，还有的急着卖个高价回老家当土豪，谁也不愿烂在自己手里。