刚刚！央行宣布：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

上个月，美联储降息，LPR还没来得及降，如今额度一次性给到10月份，直接下调25个基点，买房贷款又省一笔钱！

据央行最新发布，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，较上一期下调25个基点。

算上今天，今年LPR共有3次下调，累计降幅超50个基点，比去年幅度更大。

其实，这次央行降息早就有迹可循。

10月18日上午，在官方重要会议上，央行行长潘功胜会上表示，央行将择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点，预计21号公布的LPR也会下行0.2-0.25个百分点。

如今降息落地，房贷利率预计会迎来新一轮下调。按照贷款200万，等额本息还款来算，25BP大概月供相差200多元，30年利息就能差8万左右。

值得一提的是，本月全国存量房贷利率将统一调整至LPR-30bp。这对存量房贷用户而言，近期可以把“加点”降低到“-30bp”，并且从下一个重新定价日开始，享受本次的降息，存量房贷利率有望降至3.3%。

但是对于新发房贷而言，本轮LPR下降，其实并不意味着房贷利率会进一步下调，毕竟再降就要低于公积金2.85%的首套房贷利率了。

此前有消息称：目前已有城市的房贷利率下限统一为2.95%，或许这也是本轮周期内首套房贷利率的底部。未来，银行“减点”的幅度可能会缓慢收窄。

长久来看，LPR依然有下行空间。

1、现在楼市还没啥起色，买房成本继续降是趋势。要是哪天“止跌回稳”的目标达成了，LPR可能也就没啥下降空间了。

但为什么降得这么慢，还是银行息差没到位。2024年二季度商业银行净息差为1.54%，很小的空间。而银行的利润影响A股，银行又是靠赚利息赚钱的，前后要考虑的东西很多，并不是只要降就行了。

2、美联储降息，预留出更加宽松的货币环境。

美联储启动了降息周期，中美利率倒挂最严重的时代过去了，中国获得了更多的货币政策空间。

3、为了完成全年增长目标，改变预期，这时候政策一定要“轰油门”了。

中国正在进入低利率时代，有专家预测，未来大概率还有70-80个基点的降息幅度。至于有些人会担心的加息，回顾中国过去十几年的时间，其实已经有13年没有正式加息了。

如果未来加息了，意味着房子的价格涨上去了，经济就业都好起来了，大家手里也都有钱了。那个时候，加不加息已经不必担忧。