马上要进入12月了！回顾今年，天河旧改的势头确实有点猛。
最近，柯木塱村、大观村的旧改补偿方案曝光，统一补1.6万/平+10%奖励，比广州多数旧改都要高还有元岗村、长湴村、凌塘村、吉山村...几个旧改项目相继刷新进度条。明年的天河，即将改头换脸？！
壹
大手笔，超级大手笔。
此前的天河，从来没有像现在一样，高密度、快节奏地推进旧村改造。
最近，有6条旧村正在如火如荼地推进改造，覆盖面积超过1000公顷。
其中，进度最快的是天河柯木塱、大观村，征收补偿标准流出。据了解，两条村私宅补3.5层，现金补偿最高1.6万/平+10%奖励，合计1.76万/平的货币补偿标准；超出3.5层部分，给予2200元/平材料补偿。另外这两个征收项目，暂时给予现金补偿、不安排回迁房！
值得一提的是，这一补偿水平，比大部分的白云、黄埔的旧改都要高。
随着大观村、柯木塱村的信息流出，意味着天河旧改的补偿标准即将明晰了！
此前，大观村的拆迁已经通过表决，租客和房东已经陆续搬走。
可以确定，大观村已正式启动旧改实施工作。
另外，我们也可以看到，最近一个月凌塘、长湴、元岗村陆续发布城中村改造相关工作的招标。
其中，长湴、元岗两村在6月底同时通过备案，总投资超450亿，涉及范围约214公顷。
预计明年7月启动，历时4年。
还有毗邻21号线天河智慧城站的凌塘村，8个月内经历了三次立项，终于正式开工！
从体量来看，这是一个不算大的项目。据公开资料，项目占地面积约17公顷，改造规模约62万平，早在2020年就被列入天河区的三年旧改计划。
长跑多年，天河旧改终于由点及面地铺开了！
贰
天河旧改的大面积推进，背后还有一个更为重要的意义：
打通板块发展的“任督二脉”。比如吉山村，作为天河区实施全面改造范围最大的旧村，早在2019年时，吉山村的预计总投资就达到208亿。不过，在当时市场下行的背景下，企业投入动力不足，也让吉山村旧改搁置了3年多。如今，吉山村重启，有望联动牛奶厂、吉山仓和世界大观，共同推动“国际社区”的打造。
当然，天河要完成大片改造，要进行的是超乎想象的博弈。
甚至有人说，猎德之后，天河再无改造。
一是虽然目前旧改热度下降，但天河居民相比于其他区，预期更高、改造成本也更高。
对个体来说，有利于改善居住环境，改善教育配套，保证集体收入和分红。
对城市，更是释放发展的增量，补齐配套短板。
对政府来说，能够实现 “产业+人居”有机融合，这是一个多方共赢的局面。
可以预计，接下来的天河，会有大变化！