5.28新政一出，效果立竿见影。
大家也都看到了，率先爆单的不是新面孔，都是成名已久的实力派。
这并非偶然，经历过近两三年市场的大起大落，购房者的眼光也更加刁钻。
政策越宽松，选盘要求越要提高。
重磅政策加码
南沙“定海神针”冲起来了
那么，究竟什么项目，能真正对抗周期，成为更优质选择呢？
在楼市君看来，有两大指标最关键：价格表现，综合实力。
一方面，价格坚挺的项目，逆风时稳中有涨，顺风时又能最先反弹。
过去两年面对下行环境，广州上百个新盘降价，只有极少数楼盘能抗住不跌。
｜南沙凤凰湖航拍
｜广州楼市发布 摄
另一方面，综合实力不止包括地段，配套、产品等其他优势缺一不可。
强如珠城，有些小区也会跌落神坛。地段不能吃一辈子，但项目独有资源、领先产品可以。
按这两点筛选，你会发现，广州的新盘再多，优质资产一定越来越少。
特别在南沙，几乎所有项目都选择以价换量。能逆势突围的，不过是凤毛麟角。
今天想说个例外：中国铁建·海语熙岸。它不光价格很刚，综合实力更没得说。
数据显示，2020-2023年项目总计成交超2600套，稳居南沙TOP3。
不同于周边大多数新盘，海语熙岸均价非但没有下降，甚至还能稳中有涨。
可即便市场再变，中国铁建·海语熙岸始终能“逆风输出”。
作为南沙首屈一指的超级综合体，该项目的配套优势相当明显。
这里除了9年制广外教育集团滨海实验学校，还坐拥南沙最火的商场环宇城。
｜项目配套航拍
｜广州楼市发布 摄
再加上，小区旁边就有凤凰湖等稀缺生态资源环绕，居住环境更没得说。
整个楼盘既不缺优质成熟配套，更不缺大量人流聚集，妥妥的“六边形战士”。
｜凤凰湖实拍
｜广州楼市发布 摄
不夸张地说，这根南沙楼市“定海神针”，经受住了楼市狂风暴雨的考验。
所以政策一放开，大量买家不再犹豫，最先冲向了这里。
毕竟，海语熙岸这次推出了全新升级的3.0作品——中国铁建·花语上城。
它不仅站在“巨人”肩膀上，还拉高了南沙天花板，把最先进的户型设计统统给到购房者。
｜项目效果图
海语标准之上
产品力全面升维
长期以来，中铁建的“语系”产品都有一个很明显的特点：即追求更舒适的人居。
作为中铁建海语系的全力新作，花语上城与南沙其他项目相比，它都表现出了很强势的先进性。
这种进阶色彩，你几乎能在它的户型、园林、公区等方面，看得一清二楚。
｜项目效果图
南沙首个新规作品，空间感前所未有
首先，从产品视角来看，花语上城最突出的地方，就是新规后报建。
这意味着，它将是南沙首个高使用率新盘。
对比市面上大部分空间使用率在80%左右的项目，它显然站在了更高维度上。
对购房者而言，这里蕴含了另一重意思：即尺度更大、空间感更强、舒适性更好。
以建面约98平户型为例，当其他项目的阳台进深，还在1.5米左右的时候，它已经更近一步，做到了2.4米。
｜广州楼市发布 制
换句话说，仅在阳台上，它就能比别人多做更多文章。
别人的阳台可能就只是阳台，但它则多了一重可能性，可以和原来的书房“合并”在一起。
改造成一个面积比传统次卧，宽敞1倍的居住空间。
｜建面约98平户型板房图
｜创意样板间，非交标
这种空间感，在建面约120平的户型更加强烈。
你可以看到，它的阳台不仅延续了2.4米的进深，甚至于长度上，也延伸到了6.6米左右。
｜建面约120平户型板房图
｜创意样板间，非交标
如果有需要，它甚至能将客厅与次卧直接打通，成为一超大的会客厅。
这也意味着，将公区的空间尺度，拉升到了另一个更高水平。
不过，在楼市君看来，空间感的升级，还只是表面，它背后还意味着更多的家庭互动。
在这里，无论家族聚会还是会客社交，情绪值都能直接拉满。
｜广州楼市发布 制
至于建面约140平的户型，不仅做到了南北对流，甚至实现了3开间朝南设计。
从客厅到主卧、次卧，再到卫生间，整个南向采光面接近16米，通透性完胜传统户型。
这种的尺度，你几乎只能在160平以上的豪宅，才能看得到。
换句话说，花语上城是在用“超配”的思维，做户型设计。
｜广州楼市发布 制
在楼市君看来，花语上城3.0版本的进化，与其说是在空间上的升级，倒不如说是中铁建在生活居住质感上的一次迭代努力。
首个下沉式双层园林，全面放大社区空间
在园林公区上，它其实也是独一无二。
一般来说，大部分项目为了节约成本和建设时间，会把楼栋的抬高部分，简单做成停车场或者架空层。
但这容易带来一个问题，那就是公区功能会相对单调。
针对这个问题，花语上城的做法是，在整体楼栋抬高5米的基础上，把社区的部分抬高空间，做成下沉式园林。
这就相当于，项目在社区内，拥有总面积约为1.8万方，地下和地上两个双园林。
｜项目效果图
这样做的好处十分明显，既放大了社区的空间尺度，又把园林景观，做的更加富有层次感。
比如，它依托下沉式双园林的布局，巧妙设置了风雨连廊、高差近5米的半天云瀑，将庭院式的山水景观，都搬到了社区内。
这在很大程度上，呼应了项目山居+湖居的特点。
｜项目效果图
而借助下沉式园林，项目还形成了一条极具仪式感和赏心悦目的归家动线。
从栽满紫花风铃木的主路进去，50m奢华迎宾大门，下沉庭院、中央景观区、儿童乐园等，都将依次铺展开来，呈现在你面前。
也就是说，未来业主住进来，回家就像游园，几步每走一步，就是一处风景。
｜广州楼市发布 制
公区全面升级，居住质感向豪宅靠拢
在其他公区配置上，花语上城也有明显的迭代痕迹。
比如在入户上，项目就比大部分项目更舍得“下料”，它摒弃了南沙传统市场上单个大堂的设计方式。
而是在首层和地下车库，设置了星级规格的双入户大堂，直接向豪宅社区靠拢。
这样有两个好处：一来让归家更加具有仪式感，二来也把高端改善住区的居住尊贵感，表现的更加恰到好处。
｜项目效果图
还有项目的架空层，也被花语上城因地制宜，巧妙的结合社区园林，做成了山林沙龙、山涧饮吧、山之书屋等功能空间。
即便是你坐在咖啡厅内喝咖啡，抑或是在山之书屋品读经典，都能感受到一股自然野趣。
这种在生活场域上下功夫的做法，显然是把生活质感，拥更精细的方法，表现了出来。
｜项目效果图
中轴唯一新项目
79万方大城配套悉数兑现
产品力的升维，还只是它令人期待的一个点。
更为重要的，是花语上城的资源配置，确定性和安全系数都够高，而且还够稀缺。
首先，花语上城位于黄金点位上，是南沙少有的中轴湖景地块。
旁边的凤凰大道，串联起了区府、灵山岛、横沥岛等政务+产业高地。
换言之，花语上城相当于是站在了南沙城市中轴+产业中轴风口处，发展前景不言而喻。
而纵观整个南沙中轴，它是近两年唯一出现的新地块项目，珍贵性由此可见。
｜广州楼市发布 制
关键的，这还不是它的全部。
花语上城依山傍水，背靠946万平大山乸森林公园，同时凤凰湖6大湖区环绕，在组团前方，还有滨河水系景观，宛如玉带缠腰。
这相当于把山、河、湖三种元素，全都集合在了家门口。
放眼整个南沙，能享受“背山面河傍湖”自然禀赋的，估计只有花语上城。
未来，推窗看山见水面湖，对于业主来说，就是一种生活日常。
｜广州楼市发布 制
这份独有的稀缺性，也注定花语上城，会拥有极高的价值。
这点对比广州大部分一线湖居项目，就能知道。
｜广州楼市发布 制
其次，花语上城还有79万方的成熟大城，作为坚实后盾。
不同于南沙的大部分新盘，现在的花语上城，其社区配套，已经进入了全面收获期。
去年9月，体量约10万方的中铁建南沙环宇城迎来了开业，标志着片区商业正式进入大IP时代。
｜项目航拍
｜广州楼市发布 摄
还有项目配建的24班公立小学——广外滨实（海语校区），也在去年迎来了首批招生。
同时，还被纳入了广外教育集团进行管理。
这意味着，孩子未来不单单能在家门口上学，在广外教育集团教学资源加持下，他们还会有更高的人生起点。
｜项目航拍
｜广州楼市发布 摄
对于买家而言，这份确定性，显然能在芜杂的市场中，带给他们更坚定的信心。
截止到目前，中铁建·海语熙岸已经被超过2700位买家，用真金白银投票选择。
现在，在海语熙岸基础上，升级而来的3.0版本——花语上城，无疑又让买家看到了更多可能。
楼市君最近收到风声，花语上城在端午期间，将迎来开放。
在新政利好全面落地的情况下，这显然是一个理想的置业节点。
趁着天时地利，有兴趣的买家，不妨赶紧去售楼部看看~
