万达又卖南京项目,老王这生意做的high

小颖高高 2024-09-24 12:51:27

大家好,我是地产高富帅。

万达不是第一天卖资产了,如今行业还有得卖的资产说明应该都还不错,万达家大业大,几百个万达广场号令天下,卖几个重资产回血也无可厚非。

就在近期,南京作为万达早期布局二线城市最多的城市之一,南京也是万达几次升级产品线的试验地,这次又要出售了,不过这次是升级版本的超大杯:南京万达茂。

近日,南京万达茂投资有限公司发生工商变更,大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列,新增全资股东坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)(简称“坤华天津”)。

很明显这次接盘侠看到险资的身影,如今能直接买万达资产的肯定不是一般人物,不可能是一般的业主或是什么财团,基本上都是外资大佬与金融巨鳄。

此前,坤华天津已接盘万达旗下烟台芝罘万达广场有限公司、北京万达广场实业有限公司。

这不是老王第一次出手自家资产了,之前是为了这对赌协议不得不贱卖旗下万达广场了,不过这几次出手很明显就是正常的资金变现,这次是升级版的万达茂,其含金量还是很高的。

万达集团在南京布局了6座购物中心,分别是建邺万达广场、江宁万达广场、溧水万达广场、万达茂、江北万达广场、六合万达广场。其中江北的两座为轻资产输出项目,仍在建设中,暂未开业。

很显然,老王对南京这个城市是非常看中的,旗下重磅级超大文旅项目万达茂也是其在南京投资的超级项目,总投资达150亿元,于2016年开工建设,2018年正式投入运营。

最近的几家险资抄底万达商业项目非常频繁,但是挑选的都是业绩还不错的项目,并且基本上位置都在核心区域,属于运营相当成熟的项目。

目前万达还没对外公布转让万达茂的具体财务消息,这种超大综合项目也是地产圈的重大资产转移了,或许目前的老王已经想的非常明白,变现才是王道。

南京万达茂作为紫东地区发展的排头兵,鼎立宁镇扬核心。作为中国商业颠峰之作、中国最具影响力城市综合体,万达总投资150亿元,建立集商业、商务、文化、旅游为一体的新型特大文化旅游项目。

在这几年的运营期间,万达茂已经形成了一定的品牌效应,文旅设备,商业氛围已经基本上形成一个商业圈子,因此其背后的商业价值依然还是很高的。

不过另外一个方面,南京万达又是容易上热搜的城市,不管是万达广场还是万达茂,南京区域的新闻就是层出不穷,早在2018年项目开业不久,万达茂就出事了。

2018年6月6日,有网友通过一则微信截图爆料,称南京万达茂总经理因为在开会时被万达南京公司总经理责骂,随后在栖霞山上自杀,其遗体已经在佘山脚下找到。

随后,不少网友相继转发了该条消息,同时,配上了各种关于“跳崖”以及“在一处工地坠亡”等说法。据后续媒体透露,徐毓身亡确有其事,但其在办公楼坠楼。关于是否自杀,目前警方仍在调查中。

此事件,当时小编也是非常关注的,不过后续似乎也没什么具体消息,不过人已经没了,再去追究什么责任其意义也就不大了,万达因此在当时已经是家喻户晓的存在。

从卖掉万达集团总部所在地北京大望路万达广场后,万达广场的出售数额增加至16个。

曾被王健林定义为“非卖品”的万达广场,如今被频频出售,似乎给万达商管蒙上了一层不薄的阴影,万达似乎对轻资产业务已经上头了,一边大面积卖重资产,一边不停止的外接轻资产项目。

大家可能看到万达在不停的卖项目,但是好像很少人看到,万达2024年还要开业多少项目,这些项目几乎全部都是轻资产项目,万达如今已经完全是商业地产领域的轻资产王者。

根据《联商网》的最新统计,2024年全国仍然有约28个万达广场项目会新开,不出意外的话,这将是今年新开商业项目最多的企业。即便身处泥泞,但万达商管依然是中国商业地产中不容忽视一个狠角色。

这个数量可能跟巅峰时期的万达有些许放缓,但是对于如今整个行业来说,这个数据依然还是商业地产领域的绝对王者,万达的影响力依然还是属于行业头部。

另外一个方面,即使如今已经卖掉股权的万达项目,后续运营的品牌依然还是保留万达广场的名字,运营方依然还是万达团队,这也是老王下的一盘大棋。

因此,不管江湖有没有万达,大家依然还是逃不掉万达,小编还是不得不佩服万达的老王,每年可以等着这几百家场子的租金,难怪小王总每天可以换女友,这份松驰感又有几个人有呢。

另外一个方面,自从万达商管总部官宣要搬迁到珠海之后,万达似乎也在不停止的招兵买马,除去商业管理职位之外,开发类的岗位也在大批量对外加大招聘力度。

不过值得注意的是,很多地产人都向地产高富帅咨询,万达很多开发类的职位目前对外的工作地点储备似乎都放在珠海,这也给了对外一个潜在消息:未来万达其他业务会不会都要全部搬迁珠海?

今天就聊到这里,对老王的万达江湖有啥想法与观点的朋友,也欢迎留言讨论。

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小颖高高

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