小麦换房、大蒜换房、西瓜换房，以及买房送肥猪和豪车，在人们想象之内和想象之外的招数，都被房企祭了出来。

在这些花式营销背后，是前五月销售数据的下滑，以及房企偿债高峰的到来，关于这些，环环在之前的文章中都引用了相关数据，在这里就不重复了。

一个事实就是，房企是真急眼了。即便那些在众人眼里比较稳健的房企，都在拼命促销，争取销售回款以缓解已经紧绷的资金链。

房企在自救，地方政府也在不加掩饰地对楼市施以援手。截至目前，今年发布的房地产调控政策的数量已经超过了450次，而且在具体内容上也在不断升级。

这一时期的地方救市政策犹如炎炎夏日的天气，显得变得热情奔放，包括河南郑州、信阳、许昌，湖北鄂州，浙江绍兴、温州等地在内，甚至相继推出了“房票”。

在这股救市潮中，就连曾宣称要和房地产解绑的海南也躬身入局了。

1988年4月，第七届全国人民代表大会第一次会议决定，撤销广东省海南行政区，设立海南省，建立海南经济特区。在1992年，在海南全面启动房改，推行住房公积金制度之后，不仅房价从1991年的1400元/平方米涨到了5000元/平方米，而且1991年的1400元/平方米涨到了5000元/平方米。

此后，海南房地产市场虽然几经起伏，但规模一直在加速扩大，房地产业占海南GDP比重甚至一度达到50％。

可以说，海南几十年的历程与房地产相伴而发展， 可房地产的高速发展也在破坏着海南的生态环境，直至2017底中央环保督察组对海南的发展模式提出了严厉批评：“财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态”。

彼时的省委书记表态，“要坚决破除财政过分依赖房地产的怪圈，坚决落实 房子是用来住的，不是用来炒的 定位，海南不能变成房地产加工厂。”

自那之后，海南以断臂求生的姿态，决心摆脱房地产对经济发展的绑架，从紧的楼市调控政策层层加码，各种限制政策错综复杂。甚至在2020年，海南还出台了取消预售制的相关政策。

但在今年，在汹涌的救市潮中，这种情况发生了转机。

5月15日，海南海口四部门联合发布2022年救市政策：落户即可买房、非落户只需1年社保、二套房首付降至50%、住房签订合同满5年即可售卖、房价差异化限制。

这意味着，相比于之前的全域限购的严格的政策，海南的楼市调控政策出现了方向性的调整。

那么，在海南调控松动的背后，有着怎样的背景？

一方面，在从紧的调控政策之下，虽然自贸港政策的加持，又让海南房地产市场吃了一波红利。特别是海口，由于供求失衡，从2020年6月至2021年9月，海口房价新房环比连续上涨16个月。但由于市场八成都是靠岛外购买力量支撑的事实，海南的整体房价还是出现了下行的趋势。

根据海南省统计局近日发布的《海南统计月报 2022.5》显示，1-5月份，海南全省房屋销售面积275.12万平米，销量同比下降1.9%；房屋销售额达4744929万元，收入同比下降10%；折合全省房屋销售均价为17246.8元，房价同比下降8.3%。

即便是曾经热火朝天的海口城市也不例外，同样来源的数据显示，今年前5月海口房屋销售均价为15441元，房价同比下降了10.3%；房屋销售面积132.74万平米，销量同比下跌了3.0%；房屋销售额2049635万元，收入同比减少了12.9%。

另一方面，土地市场也不容乐观。根据公开数据显示，2021年海南土地流拍率为37%，下半年的流拍率更是高达51%。

尽管海南楼市销售数据和土地市场的表现为楼市松绑政策提供了注解，但这却并不表明海南与房地产解绑的方针失败了。

相反，海南与房地产解绑的努力成果相当显著。

公开数据显示，2021年海南省GDP总额6475.2亿元，排名不变，GDP增速为11.20%，位居全国第二。

在这份成绩单中，房地产开发投资占固定资产投资比重下降至36.1%，代之的是一些新兴产业的快速崛起——高技术产业投资增长36.6%，信息传输软件和信息技术服务业、租赁和商务服务业增加值分别增长10.4%和10.7%，“3+1”主导产业增加值占地区生产总值比重提高5个百分点。

所以，我们可以看到，目前的海南是一边在制止房地产下滑的趋势，一边在积极发展可替代房地产的新兴产业，海南的总体方针是在不动元气的情况下，顺利完成与房地产的解绑。