上海业主在买房时看中了一套售价在1000万左右的房子，但对于103㎡户型拿不定主意，就想听听大家的意见以求个心安。

我觉得吧，刚需户型能有电梯入户指标的确实少见，80分户型评级还是可以给出的，具体点评如下。

首先，在最近的入市新盘中，100㎡左右的面积对于刚需家庭而言算是非常友好了。考虑到本房源是边户，还有极为稀缺的电梯入户指标加持，本户型的投资价值绝对是相当可以的。

其次，进门独立玄关叠加联排玄关柜，改善标配。这里我倒是可以给开发商跟设计院一点优化建议，若是能将卫生间排气道外移，玄关柜通长，必然宜居更多，大家觉得呢？

再次，三口之家的话，业主年纪往往不会太大，那么主卧床头跟邻居的主卧床头贴临，多少还是略有影响的。

还有这个开窗向内天井的主卫，我要是没猜错，跟淋浴对视的想必也是邻居的厨房窗，这就有点怪异了。

另外的话，主卧房间门跟床之间的距离过近，然后客卫又位于走道尽端（要经过主卧），那么两套卧室的私密性指标相信都不会太好。

很多会喜欢干湿分离式的卫生间，可我想问问大家，湿气弥漫算不算问题？儿童房开门见镜是不是问题？买房是自己的事，最忌讳偏听偏信。

最后，就是这个厨房跟书房了，我总觉得这两个功能用房有点怪，尺度明显不够。难不成又是开发商设计院打算为业主省点买房款的节奏？可1000万都掏了，谁还差这三五平米啊。

等等等吧，可以给予本户型80分三星尚可评级，采取一丢丢小措施后，三口之家购买绝对是没问题的，大家觉得呢？