五象新区，正在憋一个大招。
日前，中国（广西）自由贸易试验区南宁片区管理委员会发布《五象新区科技创新发展规划（2024-2030年）（征求意见稿）》。
图 | 五象科技创新发展规划征求意见稿
文字很多，核心内容是五象新区要大力搞科技、新质生产力。
并规划“一城一带多片区”科创协同发展空间。
未来的“中国—东盟科技城”，规划面积70平方公里！
期望到2035年在五象全面建成“一个面向东盟的科技创新中心”。
五象将成为“引领首府高质量发展的核心增长极”！
五象已有自贸区等7大国家级重大开放平台，如今还将新建设一个“中国—东盟科技城”。
能否改变五象，改变南宁？
直接上干货，计划布局的“一城一带多片区”在哪里？
“一城”是指“中国—东盟科技城”，总规划面积70平方公里，这是五象新区科创的主阵地。
让人意想不到，“一城”的核心“以楞塘湖科技创新服务中心片区为中心”。
以楞塘湖为中心，科技城一期规划26平方公里。
四至范围为：东至龙岗大道、南至利华路、西至平乐大道、北至五象大道。
图 | 科技城一期大致范围
科技城二期（远期）44 平方公里。
四至范围为：东至那别村以东规划道路、南至英雄水库以北规划道路、西至些地村以西规划道路、北至新扶公路。
图 | 科技城二期大致范围
竟然涵盖到邕宁新江、经开区、那马一带，与“南部科创新城”基本重合。
“一带”也很广阔。科技带西起北部湾科技园，至现状综保区，沿华威路、金海路至楞塘湖。横跨经开区，经过五象，快到邕宁。
图 | 科技城“一带”范围
再数一下，“多片”有6片，分别是：
楞塘湖科技创新服务中心片区
中国—东盟信息港南宁核心基地五象核心区科创楼宇片区
科创与产业融合发展片区
综保区及周边片区
南宁临空经济示范区吴圩起步区片区
南宁经开区北部湾科技园片区
一城一带多片的布局，未来将谋划布局和重点发展数字技术、电子信息、人工智能、北斗规模化应用、生物医药、生命科学、氢能与储能、临空经济、低空经济、海洋经济和生产性服务业的科创平台。
“饼”虽然很大，但一些科研单位和大学未来落子五象，却在筹划推进。
一是引进科学院。探索引进广西科学院、自治区农科院和广西林科院入驻五象新区，组建广西农林五象新区联合研发体。
二是积极引进自治区内外高校科研院所。
例如推动桂林电子科技大学建设广西桂电技术服务中心、桂林电子科技大学卓越工程师学院、中国—东盟应用技术学院。
还有，进一步推进与广西大学、广西医科大学合作，打造一批达到或接近国际国内一流水平的基础学科、应用学科和新兴交叉学科，打造面向东盟国内一流的科研机构。
今天的五象新区已经落子有南宁学院、五象新区广西电力职业技术学院、广西信息职业技术学院等大学，但大多数在龙岗。
正在建设中的广西医科大学五象校区在五象湖边，面积超1000亩。
图 | 广西医科大学五象校区效果图
还有占地272亩的广西医科大学护理学院也落子在医科大五象校区旁。
今年2月那马万有国际旅游度假区的两幅地块从文旅地块变教育地块。广西电力职业技术学院将在那马建设382亩新校区。
五象的大学只有四五家？且慢，一整新闻透露了新大学信息。
今年2月19日，广西教育厅官网公示，拟立项建设10个市域产教联合体、15个行业产教融合共同体、10个技术创新学院、17个现代工匠学院。
耐人寻味的是，本次公示的10个技术创新学院分别由广西大学、广西师范大学、桂林电子科技大学、桂林理工大学、广西中医药大学等牵头建设。
重点是与东盟国家的大学、广西各地的职业技术学院或科学研究院共建，主要服务于先进制造业、食品药品、电子信息、医疗卫生等产业。
这与五象“中国—东盟科技城”的规划相呼应。
图 | 中国-东盟技术创新学院拟立项建设名单
这10所新大学将有多少落子五象新区？
目前不得而知，估计广西大学、桂林电子科技大学、桂林理工大学等名牌学校少不了。
如是，未来的五象新区妥妥的一个新大学城。
很多朋友可能很好奇，为何“中国—东盟科技城”选择楞塘湖片区为中心？
大V君认为，这与楞塘湖的环境、交通、土地资源等有密切关系。
2022年10月，五象楞塘中湖、上湖两大片区控规草案出炉，涉及建设用地面积达10679亩。
图 | 五象楞塘上湖片区控规
你没有看错，超过1万亩，定位滨水商业区和高尚住宅区。
2年前楞塘湖的定位，与科技、教育没有教育。形势使人强，今年楞塘湖有科技城和教育的加持。
这是因为，整个五象核心区域的发展，相对已发展成熟的五象湖（以平乐大道为界，是五象的“西湖”）只有“五象东湖”是留白区。
图 | 五象东湖板块位置示意图
楞塘湖水域面积约58万㎡，完全不输五象西湖，甚至略大于五象“西湖”57万㎡（已建好的五象湖公园水域）的体量。
现在的楞塘湖尽管还在建设，但也呈现波光粼粼、芳草茵茵的画面。搞大学城、科技城自然脱离不了湖。
图 | 楞塘湖部分水系已初具雏形
再有，从楞塘湖继续向东几公里，就是正在建设的五象站。五象站及周边研究范围规划面积约8625亩。高铁车场及周边研究范围规划面积约3990亩。
五象站本身实际规划面积约1080亩！这是继南宁东站后的又一城市核心交通枢纽。
图｜五象站城一体化研究范围
在此建科技城，就像广州科学城一样，附近是广州东部黄埔新高铁站。
此外，2号线延长线还将从楞塘湖继续向东延伸与五象站交汇，打造高铁与地铁交通闭环。
图 | 地铁2号线三期路线示意图
在五象，这是独一份的“双铁”交通区域。
未来，轨道交通集团还计划在此打造轨道小镇。
图 | 五象火车站周边实景
有广阔的土地储备，有良好的环境，还有“双铁交通”以及未来的轨道小镇建设，这就注定楞塘湖作为科技城未来有很大的发展潜力。
写在最后
背后逻辑：从“土地财政”向“股权财政”转型
今年以来，五象新区价格战让大家瞠目结舌。
五象新区，还行不行？
一个区域的发展，关键要有后续的发展潜力。五象新区的发展潜力就是产业。
这次要出台的五象“中国—东盟科技城”的规划，就是要为产业插上科技、教育的翅膀。
有产业，有大学、有人口，进一步推动五象新区发展。
这也是五象新区发展的新模式。过去近20年的五象发展，走的是房地产发展驱动新区发展的模式。
这条“土地财政”的道路越走越窄了。
五象发展谋求转型，从下面这段话可以找到线索：
着力释放新区潜力土地，争取引进区内外高校、高等研究院和科研院所，促进科教创新和产业创新融合发展。鼓励企业联合高校院所组建机制灵活、贯通创新链、衔接产业链的新型研发机构。
加快构建多层次的科创金融服务组织体系，引导社会资本共同“投早、投小、投科技、投五象”。
这可以看出南宁市想借打造五象“中国—东盟科技城”之机，成立一批产投公司，谋求从土地财政向股权财政的转型。
5月6日，南宁轨道交通集团发布了《关于重大资产重组的公告》。
图 | 南宁轨道交通集团发布的公告
公告显示，为了进一步提升南宁轨道交通集团整体融资水平、提高核心竞争力。南宁市国资委授权南宁市投资开发公司，更名为南宁轨道交通投资集团。
这一次重大资产重组，涉及的总资产超过千亿元。
为啥这样干？培育南宁新上市企业，为发展产业融资。
楞塘湖+五象站+轨道小镇+中国—东盟科技城核心。相信“新质五象”在楞塘湖。
