天府新区，在四川成都，可谓是家喻户晓。

头顶花园城市的光环，干净整洁又漂亮大气的城市界面，吸引了无数的眼球。有高新区的成功案例在前，天府新区诞生之初，被给予了太高的厚望，也被赋予了太高的起点。

天府新区火热之时，甚至被小部分人称呼成成都的新中心，更为夸张的是，与之相隔不远的眉山视高，也因为天府新区的火热，一个名不见经传的小镇也出现了大量的房产抢购潮。

事到如今，看到天府新区的发展与其规划相差甚远，很多人才开始闭嘴思考，天府新区到底是为什么没有发展起来？

今天就借此感慨，聊聊天府新区最大的问题，就是没有核心竞争力。

天府新区诞生之初，就被帽子戴的太高太高，其一系列的规划，尤其是最核心的人口与产业的规划，明显就是不符合实际的。

但是不知道，为什么这种放卫星的规划，却还写进了规划里面？

文章：请不要再吹嘘天府新区了

楼市当中有个很明显的经验之谈，在楼市整体下滑和缩水的情况下，越是缩水越多的区域，相对证明原本泡沫太高。现实结果证明，在全国这一轮楼市回归当中，在成都而言天府新区就是缩水幅度最大的区域。

南湖、兴隆湖、华阳、锦江生态带、雅居乐，甚至连天府新区核心的中央商务区都在大幅缩水。当然成都绝大多数的地方都在降价，只是天府新区很多地方降价尤为明显。

很多人会说，是因为天府新区人气还没上来，所以现在表现很正常。

但是这种说法，根本站不住脚跟的，因为天府新区目前人气充足的两个板块，南湖板块和锦江生态带板块，其实人气已经非常足了。然而正是这人气非常足的地方，降价幅度也不是一般的大，远远超过主城区绝大多数板块的降价幅度。

抛开刚才说的规划放卫星的原因，大部分地方可以归咎于人气还不足，但是天府新区人气最足的两个板块，依旧出现超乎寻常的大幅度降价，这到底原因何在？

天府新区

问题的本质，还是得回归到关乎房价涨跌的逻辑上来，无非是房价上涨因素的比重区分！

天府新区的立区之初，是想通过产城人的模式，迅速带动区域板块的发展。这个逻辑本身就不是十全十美的，依旧存在很多漏洞。

比方说能够带动板块房价迅速上升的，有很多因素，但是产业只是其中相对快速和重要的因素，并不是关键和绝对的因素。

道理很简单，即便是产业，也得分产业类型；即便产业类型能产出很多高净值人群，那么也得看周边能不能有生活居家的核心配套。即便看着让人赏心悦目的城市界面，房子是拿来住的，终究还是要回归到生活的各种本质上来。

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说白了，天府新区最大的问题就是没有关乎生活氛围的核心竞争力！

其实，生活的各种配套的层次高低，才是房价高低的根本原因，而这些东西，恰好天府新区都不具备上档次的配套。

大家最关心的，也是吼的最凶的天府新区的学校，恕我直言，不论吹嘘的多好，至少和主城比较起来都不是一个档次的。

学校的好坏，从来不是靠单一的什么修建的好不好或者校长之类的撑起来的，而是靠的经过时间沉淀的结果。靠修得高大上的教学设施，再加上高大上的学校名字，在我看来，一文不值。

师资力量、教学理念、生源素质等万事俱备的情况之下，还要通过时间沉淀下来的结果，才能判定，至少每一所名校都是几十年这样沉淀的。

医疗等等也是如此，医院最重要的是设备和医生，而不是门诊大楼是否高大上，也不在于是否挂的是啥子合作创办的牌子。

东安湖

成都人，是比较稀缺水的，所以但凡一条小水沟，都敢自称河景房；一个小水凼，也敢标榜是湖景房。

所以有水的地方，大家都是比较喜爱的。正如同好的城市界面一样，也是受人喜爱的。但这里面也存在两个问题，一是比较稀缺的水，并且开发管理运营维护要持续跟上，就如同麓湖一样，有持续跟进；二是美景可以让人赏心悦目，但是最终还是要回归到生活的便捷和安逸。

湖景确实安逸，但是只是偶尔赏心悦目，真正让人长久快乐的是接送娃娃上下学方便，购物看病便捷，上班出行也方便，居住起来的氛围体验感不错等等关乎生活的。

大家可以看到成都楼市还有三个最鲜明的案例，东岸湖、怡心湖和兴隆湖。

东安湖、怡心湖和兴隆湖漂亮不？

简直非常漂亮嘛，完美的契合了成都人对湖居的向往。然而体现在楼市而言，兴隆湖先不说了，就拿东安湖和怡心湖来说，在双流龙泉这两个近郊，凭借独特的湖景新房的房价是各自区域最高的。

然而现实是，这两个板块也是这轮降价中，在两个近郊降价最狠的。原因无他，单纯靠湖居这个理念，这个并不是决定房价涨跌的因素当中关键的因素，是热度一过之后，难以持续的。

说了这么多了，再次总结一下：

天府新区的初始规划就是放卫星，即便完成了规划效果，在接下来的实际当中，关乎房价维度的因素排名当中，天府新区所具备的资源层次较低，这个就是天府新区目前最大的问题。