你们发现没，之前一直没啥声音的天河东莞庄项目，最近动作频频，市场上突然多了很多讨论的声音。

比如，前两天，就有一位粉丝丢一堆链接来问我：二娃，天河东莞庄项目你有消息不？什么时候开盘你知道吗？

出于本能反应，我反问了一句：咋，你想买啊？

没想到，她说：“是的！我一直在等这个盘，但就是没消息......”

嗯，就是这一句话，激起了我的好奇心：“天河有这么多楼盘，你为啥要一直等它呢？”

结果，她回答我说：“因为我就住在附近啊！不想换去别的地方，这里生活很方便！而且，住大学旁边，真的太香了，习惯了这种氛围就再也离不开了。”

“我儿子在华工玩滑板，好多大学生哥哥姐姐一起玩，都不知道多开心！我每天在华工溜达，天然的后花园。而且，还能去吃饭堂，搞张饭卡就行！这么大个学校随便玩，你觉得不香吗?”

好吧，我承认，听她这么一说了之后，确实觉得还挺香的！

于是，我昨天一大早就带着无人机去了一趟东莞庄踩盘。下面便是我在现场了解到的一手信息，一起来看看吧！

01

项目已命名为：世纪金源·天河源筑

早上10点半左右，二娃到达了现场。我在售楼部门口发现，很多工人都在施工，营销中心也在加速整改和升级之中。

看样子，过完春节应该就能对外开放了。

◆ 二娃现场拍摄

另外，二娃还在现场发现，项目已命名为世纪金源·天河源筑了。

◆ 二娃现场拍摄

为什么叫这个名字呢？

原来，世纪金源是开发商的名字，它1991年成立于北京，是一家综合性跨行业的国际企业集团。多年荣登“中国企业500强”和“中国服务业企业500强”。主要发展“大消费、大文旅、大健康、新科技”等四大主航道业务。

截止目前，其在全国开发的地产项目已有数十个，对于这个开发商，我北京的朋友是这么评价的：它开发的项目，在北京很有知名度！

如果你实在记不住，二娃教你一个口诀：“世纪佳缘只能给你一个她，但世纪金源可以给你一个家！”

02

项目在哪里？周边配套怎么样？

看到这里，也许很多人对项目的具体位置，还没有什么概念。

所以，不如来看一张图！

是的，你没看错！这不是效果图，而是实景图！

以后，高楼层业主推开窗户，就能观赏到珠江新城、天河北以及广州塔靓丽的风景。

另外，说出来你们可能都不信，二娃在百度地图上实测了一下，天河源筑距离冼村地铁站的直线距离只有3.9KM，距离珠江新城地铁站才4.8KM。

从大方位来看呢，它算是广州第二中轴边，十分稀缺的天河一手房了。

值得一提的是，项目因为挨着天河北和体育西商圈，所以开车去天环广场、ICC、万菱汇、太古、正佳广场和天河城都非常近。

配套真的没得说，广州最好商业都在它附近5KM以内。

◆ 广州房产摄

03

这个楼盘，价值点在哪里？值得买吗？

那说到价值方面呢，我个人觉得“世纪金源·天河源筑”这个案名，就已经透露出了它的三大优势：

第一、天河的地段价值

众所周知，广州含金量最高的区域就是天河，现在是，未来10年也不会变。所以，光是“天河”二字，就赋予了它不一样的价值！

此外，项目距离珠江新城还非常近，直线距离不到5KM，开车上班，又快又方便。我刚刚导航了一下，中午12点，从冼村开车去项目，只需要14分钟。

另一方面，它是天河核心区域内，为数不多的一手房。单凭这两点，应该就不愁卖。

第二、稀缺价值，板块7年无新盘供应

据我所知，项目所在五山板块，近7以来，一直没有新盘供应。最近一个新盘开售，也去到2014年底了。项目体量小不说，价格还高，目前二手房最高挂牌价已超10万/㎡。

而二娃踩盘时发现，项目周边呢，其实有很多破旧的老小区，这里面呢，隐藏着巨大的换房需求。

所以，天河源筑出来后，一定会吸引周边换房人群的关注。毕竟，这样体量的新盘，在这个地段出现，实在太难得了！

第三、被大学包围，这样的文化源地，学术氛围浓厚，圈层好

之所以有粉丝愿意一直等这楼盘，我觉得有个重要的原因是，它被大学包围。

从航拍图便能看到，项目四周大学聚集，不仅有华南农业大学、华南理工大学、还有暨南大学、广东省艺术职业学院等多所高校。整个片区的学术氛围，相当浓厚，算是一个文化源头。

所以，项目案名中，才有了这个“源”字。

说句开玩笑的话，你走在路上，可能随便撞见的一个成年人，他就是大学生、老师或教授。

◆ 华南理工大学实景图

而在华南理工大学的带动下，整个片区聚集了数十家科研机构和400多家高新技术企业。

而这背后，自然也意味着，这里有着成千上万的高精尖人才，及高收入人群。

所以，这里的新房，我个人是觉得只要价格合适，是完全可以入手的。

04

将推90-135㎡3-4房，带九年一贯制学校

另外，据二娃了解，项目首推的户型为建面约90-135㎡的3-4房。

不得不说，开发商很聪明啊，这个面积段很好的控制了总价，可以吸引到更多的天河刚改人群。

此外，根据规划，天河源筑还会配建一所幼儿园和一所九年一贯制的学校，这让项目在整个市场上更具竞争力。

◆ 项目楼栋模拟图

毕竟，目前天河一手楼盘中，配建有九年一贯制学校的楼盘，加上天河源筑也只有三个。

还有一点，你们可能不知道，开发商世纪金源，为了在地产界闯出一片蓝天，顺应楼市提质换挡、满足多元化的新时代需求，还成立了新型地产开发平台——腾云筑科。

他们尤其擅长将绿色节能、智能家居、数字智慧、物联网等服务场景结合应用，打造科技智能住宅。并且已经应用到了全国多个项目之中。

比如，天河源筑，就用上了他们最高标准的“七恒健康系统”。恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡，回家一键就能操作。

这也是项目案名中“筑”字的来源。

综合来看的话，这个楼盘在天河一手房市场上，还是很有竞争力的。

当然，是选择闭眼冲，还是选择性上车？最终还是得看价格！那么，大家觉得这个盘怎么样，卖多少钱合适呢？欢迎留言评论！