最近，关于星汇城TOD，有两个“流言”传得很是厉害：

一是，星汇城84㎡小户型售罄了，预算200万以内的刚需朋友，将彻底和它无缘。

二是，星汇城整个项目都快要清盘了，目前不仅没货可挑，剩下的户型还涨价了2000-3000元/㎡。

而这样的消息，必定会让一些意向买家内心慌张。

◆ 粉丝与我的部分对话

那么，这事儿究竟是不是真的呢？

Emm......我得去现场求证一下！

于是，我拒绝了饭冰冰、张子怡的下午茶邀请，坐上地铁21号线直接杀到了项目现场。

◆ 镇龙站一出来，就是星汇城了

下面，便是我踩盘了解到的最新情况：

1）84㎡小户型卖完了？（✔ 这是真的）

目前星汇城在售的户型为建面约95-122㎡的3-4房，总价250-320万。个别天地楼层230万以内可以拿下！

2）星汇城真的涨价了？（✔ 这是真的）

二娃在现场了解到，星汇城前不久，刚加推了22栋楼王单位，带装修，单价2.65-2.7万/㎡，对比23栋，贵了约2000-3000元/㎡。但目前整栋楼的三房单位，仅剩10多套了（想买的要抓紧）。

◆ 目前还有余货的楼栋

3）星汇城要清盘了，目前无货可挑？（✘ 这是假的）

据二娃了解，截止目前（3月15日），星汇城还有约300套房源可售，具体信息如下所示：

另外，我还得知，项目还有一栋建面约37-40㎡的双钥匙loft商办准备拿出来卖。货量不多，总共也就135套。

这对那些在科学城、知识城上班，看重交通，手里没多少存款，却又想买套房子用来自住或收租的小年轻来说，到是一个不错的选择。

◆ loft商办实体创意板房

嗯，从我核实到的信息来看吧，星汇城TOD住宅的上车门槛确实变高了，因为小户型售罄后，总价200万已经没法上车了。

如果说，以前星汇城最宠的是刚需上车族，那么现在，它最宠就是改善客了。

因为我发现，项目在售的户型中，性价比最高的就是建面约104㎡的横厅4房。

二娃之前拍了个视频，你们自己感受一下！

我是房二娃，赞41

为啥我觉得这个104㎡的4房，性价比最高呢？

① 三孩时代，买4房已逐渐成为趋势。目前来看，广州红盘不管是一手房（城光、天汇、壹品），还是二手房（金梦、东荟城、鼎峰、科城），四房都比三房贵。

而且，近5年来，广州四房的成交价涨幅也远超两房和三房。

② 总价250万就能入手，价格比建面约95㎡高不了多少，但却能多一个房间。

③ 这个建面约104㎡的4房户型，是开发商之前的保留单位，如今已经成了准现楼，今年买，最快上半年就能收楼，无需等待。

④ 买4房，即便生了二胎也能继续住，免去了换房时间和换房成本，能省不少钱。

呐，它就在1-3号楼，距离地铁站也更近。

◆ 建面约104㎡四房位置图

不过话说回来，按照星汇城这种去化速度，今年上半年住宅清盘，应该问题不大。这也意味着，现在不买，可能就没机会了。

那说起这个盘呢，二娃印象特别深刻。因为它每一次开盘，都很火爆。尤其是2021年年初那会儿，星汇城因为开盘，吸引了超多人排队，导致大家一度认为是在排队做核酸。

◆ 2021年2月拍摄

另外，二娃也去查了下它的网签记录。结果发现，去年至今（2022.1.1-2023.2.28），星汇城TOD销售套数，稳居全市第三。

二娃在小红书上提到这个盘时，也有蛮多业主出来说，自己也买了。

可见，星汇城TOD的认可度，是相当高的。

说到这里，应该有人要问了：星汇城为啥这么火，这么多人都喜欢买它呢？

emm，在二娃看来呀，主要原因有4个：

一、通达性太强了

首先，项目去到镇龙地铁站，只有16米。一个风雨连廊连接地铁和小区，下雨天，业主都不需要打伞的。

其次，乘坐21号线快线往左，一站就能直达科学城（苏元站，萝岗万达所在位置），三站就能到天河。这注定会吸引很多科学城、天河的上班族。

而往右和往上呢，又能直达增城广场（增城万达广场就在这）和中新知识城核心区（知识城最繁华的区域）。

再加上，它还是新白广城际站，待全线通车后，业主可直达白云机场、东莞和深圳。

◆ 项目交通示意图

反正，去哪里都方便，通达性上，挺无敌的。

二、幼儿园、广外附就在小区内

其实买房呀，越是刚需人群，就越在乎交通和学位。而星汇城TOD，恰好两者兼备。

比如，它小区里面就配建有18班幼儿园和24班的公立广外知识城实验小学（南校区）。

◆ 公立广外知识城实验小学（南校区）实景图

据业主反馈，目前“广外附”已经有人员进去办公，校长已经确定，团队也组建完成了。听说最近还会举行业主开放日活动。这么来看的话，估计开学也不远了吧？

◆宣传横幅都已经拉上了

三、性价比确实高，250万内无对手！

不过，话说回来，星汇城之所以能卖成销冠，我觉得最重要的原因，还是它的性价比。

你看哈，从项目出发去科学城苏元站，快线一站就到了。而苏元站的一手房卖多少了？单价6万/㎡啊！一套四房基本要650万以上！

◆项目交通及价格示意图

即便放在全市来看，按照现在250万总价门槛来看，它也没有对手。不信，我们这就来盘一盘：250万，在广州能买个啥？

1）亚运城板块小户型（区域价值不及知识城，距离地铁口远，250万只能买2房或3房）

2）莲花山板块（区域价值太弱，没地铁，250万买不到4房）

3）黄埔永和板块小户型（居住环境差，没地铁，没配套，没啥规划利好）

4）知识城其他盘（不近地铁，没好学校，250万买不到4房）

5）白云部分盘（不近地铁，没规划利好，配套差）

6）增城/从化盘（没啥好比的......）

◆ 项目实景图

四、园林漂亮、楼间距宽，舒适度高

当然啦，很多人买它还因为小区园林大，楼间距足够宽，不压抑，视觉景观又很好，所以整体居住舒适度会很高。

不信你们感受下专业人士拍的实景图。

那么，你们看完后，觉得星汇城TOD怎么样呢？250万买4房，你们觉得值不值？

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