今天，就来聊聊这2个项目。
小编已实地踩盘，随着镜头让我们一探徐汇内中环2大红盘。欢迎大家评论、转发、收藏~
1000万+级置业
【汇樾庭】pk【玖珑庭】
随着八批次官宣，在我们房万的直播间，近期3庭刷屏也昭示着一场徐汇区内的重磅博弈早已在购房者心中暗自展开。
继雍汇庭之后，徐汇内中环康健板块的【汇樾庭】&漕河泾街道的【玖珑庭】，随时可能开启认购！
1000万+级置业，余下2庭到底谁更值得买？
【汇樾庭】、【玖珑庭】2大项目占位徐汇内中环，位置优越，享受地段价值。同时，还承接了漕河泾和徐汇滨江这两大产业发展带的外溢效益。
它们距离彼此仅约1.8公里左右，值得注意的是2大项目所处的环境呈现2种不同的界面，产品本身也有一定的差异（小编已实地踩盘，一手镜头实探资料详见2、3部分）。
【汇樾庭】位于徐汇中部康健板块，康健的生态环境历来在全市中都名列前茅，整体来说区域教育氛围浓厚，安静宜居，同时有一定的历史沉淀，因此附近有较多的老式住宅，每个人对此的看法可能会有所不同。一些人可能认为这里充满了生活气息，而有些人可能会觉得这里显得比较破旧。
此外，【汇樾庭】在地理位置上的便捷性也非常突出，该项目距离漕河泾开发区的直线距离不足2公里，离徐汇滨江也只有不到4公里的直线距离。因此，无论是日常出行还是周末的休闲娱乐，都能轻松搞定，十分方便。
同时，交通方面，项目离上海南站的1号、3号和15号线只有大约650米的直线距离，而离12号和15号线的桂林公园站也只有大约850米的直线距离。
总的来说，这个项目所处的地理位置有着诸多优势，不论是其成熟的宜居属性，还是其难得的区位便利性等。
【玖珑庭】座落在徐汇的漕河泾街道，相距闻名的云锦东方500米左右的直线距离；距离徐汇滨江商圈的直线距离仅约1.5公里内。
交通方面，3号线石龙路站步行仅约700米，1站车程就能抵达龙漕路站并转乘12号线。此外，它与正在建设中的23号线龙启路站的距离也只有大约800米左右。
但值得注意的是，【玖珑庭】东侧的部分建筑与地铁3号线轻轨紧邻，南边挨着南站消防中队，再加上项目西侧是上海南站停车处。所以会有噪音和粉尘污染等问题，对居住的影响需要审慎考虑。
综合而言，就项目所处地理位置而论，【汇樾庭】较为安静，有徐汇老区的特质，除了城市面貌部分区域稍显陈旧外，其产品面积段横跨建面约69-226㎡，社区纯粹性、户型方面较弱势。
而【玖珑庭】虽靠近徐滨，占位滨江中城腾挪升级空间更大，当下城市面貌也较为新颖，但噪音污染的重视、接受程度因人而异，需要自行斟酌。
实探来了
速递一手镜头~
徐汇中部康健 生态宜居所在
【汇樾庭】性价比优选~
重磅速递！徐汇内中环【汇樾庭】售楼处位于康健园南侧紧邻项目，装修已基本完成，是否对外开放尚不明朗。
项目最新实拍图，如下：
小编个人非常喜欢徐汇康健区域，它的城市环境很舒适，生活设施也非常便捷。
周边航|实拍图，如下：
根据施工铭牌显示，项目将于2024年10月21日竣工。
【汇樾庭】位于徐汇内中环康健板块，北面是康健园，南面是上海南站。
【汇樾庭】容积率2.2，拟规划建设6栋8-15层住宅，以高层及小高层为主。
项目主推建面约69-226㎡2-4房，房地联动价约10.2万/㎡！
楼栋分布图，如下：
项目部分户型图一览：（户型图仅供参考，以开发商最终公布为准）
项目效果图：
总的来说，
优点：2021年10月，【汇樾庭】以楼板价约6.18万/㎡的价格取得地块，其房地联动价格为10.2万/㎡。同一地区的徐汇天悦在三年前即2020年的开盘价为10.01万/㎡，相比并无太大差距，可以说【汇樾庭】具有较高的性价比。
缺点：对于偏向大户型的购房者来讲，【汇樾庭】的户型跨度大，涵盖了建面约69-226㎡的各类户型，高阶大户型选择面较少；且部分户型格局设计偏弱。
徐汇滨江中城 商住办综合体项目【玖珑庭】优缺皆鲜明~同属徐汇内中环新盘，【玖珑庭】位于漕河泾街道，属于龙华板块，距徐汇滨江直线约1.5公里，未来配套可以共享到徐汇滨江高能级配套。
徐汇滨江，图源上海发布
【玖珑庭】有众多优势，例如其毗邻徐汇滨江，属于商住办综合体项目...
然缺点也不可忽视，不废话先上不利因素，该项目东边是吴龙路和地铁3号线，距离还是蛮近的。
速递实探一手镜头，优缺点鲜明，一目了然。
项目南边挨着南站消防中队。
项目的西侧隔着马路就是汇师小学（中城校区）。*新房不承诺对口学校，具体以实际为准
最新周边界面实拍图，如下：
目前，项目建造进度是出地面大概十多层的高度，围挡围着工地，售楼处还不能明确在哪儿。
根据施工铭牌显示，项目将于2024年7月24日竣工。
【玖珑庭】容积率2.0，规划住宅共6幢楼，总层高10-14楼不等。根据规划显示住宅363套，其中商品房330套，保障房33套，中小套占比约81.62%，100%全装修。
项目预计推出建面约99-212㎡3-4房，房地联动价11.4万/㎡。
项目效果图：
楼栋分布图，如下：
项目部分户型图：（户型图仅供参考，以开发商最终公布为准）
总的来说，
优点：【玖珑庭】有其地段价值。毗邻徐汇滨江直线约1.5KM内，并且与汇师小学（中城校区）之间距离仅一街之隔，有学区预期的可能。*新房不承诺对口学校，具体以实际为准
同时，作为南站枢纽的当前唯一的商业TOD项目，规划有丰富且完备的配套设施。未来，当其与同区域的市域线南站枢纽联动时，将再次提升徐汇中城地区的价值。
缺点：【玖珑庭】的地块性质大致为菱形，而且其东侧的部分建筑紧邻地铁3号线轻轨，南边又挨着南站消防中队等。其中地铁3号线是地上运行，因此噪音等问题将是无法避免的。
如何认购
小贴士~
经过如此多的细节分析、展示，实际上可简单地总结成：恰是没有完美的项目，只有适合的取舍！
现在我们需要面临的是如何去跟进，毕竟占位内中环的徐汇2庭，它们目前仍处于“三无”状态——没有或售楼看不到任何信息，没有样板房，可能还没有销售，甚至具体户型都不甚清楚。
尽管面临这些问题，而这个火热的“盲盒”总归要开。那我们究竟该如何开启这个“盲盒”呢？跟着我们，一起寻找答案。
TIPS：
1. 这两个项目均由国企、央企实力打造，总归有流程：汇樾庭由国企上海城投精心打造，玖珑庭由国企上海徐房建设开发。
2. 不管两个项目是否销售，都不代表你不能认购。过去已经有许多人成功认购了前滩等众多热门项目。所以对于有意购买的购房者来说，只需要根据各项认购细则准备好，时刻关注项目的最新消息即可。
以上就是今天的分享。
现在问题来了，作为1000万+级徐汇片区置业者，会如何选择呢？欢迎在评论区留言互动，一起讨论！
