楼市风向转变，房价要触底反弹？官媒发声定调，无房人放心了

在2023-2024中国经济年会上，住建部副部长的一席话透露出了诸多楼市重磅信息，其中一个关于二手房的数据，让大家意识到房地产风向或许要变了。

副部长董建国表示，今年1-11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创下了历史新高，目前，全国已有7个省和直辖市二手住宅交易量超过新房住宅交易量。

这剧数据说明当下楼市需求依然是存在的，但是需求从新房逐渐变成了二手房，楼市整体的成交量在缩减是铁定的事实，但是相比来看二手房的销售数据却出现了明显上升。这说明当下的住房需求交易结构发生了变化，楼市风向或许也要改变了。

12月15日早上，2023年11月份70个大中城市房价波动情况出炉。数据显示，二手房方面，一线城市环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，北京、上海、广州和深圳全部下跌，环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。

虽然上海新房环比上涨，但是整体来看，一线城市市场表现也并不太好，仍然处在调整阶段。

近期，我与一位在开发商从事品牌工作的朋友进行了一次深入交流，试图了解当下房地产行业的真实状况，房企的生存状况是否真的像外界传闻的那样困难，是否真的出现工资问题和大规模裁员。

朋友的回答让我有些吃惊，他表示外界的传言可能夸大了一些，但其中很多情况还是存在一定真实性的。

特别是对于那些前期负债率高、周转率高的房企来说，实际情况可能比外界传闻的更加严峻。相反，那些稳健前行，坚持维持健康现金流的小型房企过得相对不错。

众所周知，在房地产行业疯狂发展的时期，大多数开发商都在极力提高杠杆以扩大公司规模。基本上每个楼盘的开发都不是用自有资金，而是从银行或其他金融机构借款，将土地抵押给银行，最后用从银行或其他金融机构借到的钱继续开发和建设。最终，售楼部卖出房产后迎来回款，再用卖出房产的钱偿还借款。

开发商通常认为，公司规模越大，涉及的行业和公司也就越多，最终公司将成为一个大而不倒的企业。然而，他们没有想到，当国家下决心时，公司规模有多大并不重要。

包括房地产在全国经济中的地位也是在不断降低，甚至开始拖后腿了。

早在2022年发布的前三季度数据显示，房地产终于不再是中国经济增长的支柱产业。在11个主要行业中，信息产业、金融业、工业和建筑业表现出色，只有两个行业的增值出现负增长。

其中之一就是处于拐点的房地产行业，数据显示，2022年前三季度，房地产业增加值同比下降了4.4%，房地产行业首次拖慢了整体经济增长的步伐。

有人曾说，房地产已经触底，楼市风向即将转变，包括最近上海和北京又出台了利好楼市政策，房价将迎来快速反弹，建议购房者尽快入市购房。然而，官媒的表态却对此进行了明确的定调。

《经济日报》表示，新政有助于进一步恢复、释放合理住房需求，更好满足刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。对于是否会“刺激”房价上涨？经济日报表示，对此无需过度担忧。

不可否认的是，房地产的风向发生了真正的变化，从过去人们见面就聊“你又买房了吗？买了几套？涨了多少？”的投机氛围，转变为现在的“你的房子卖出去了吗？亏了多少？”并且大家更注重房子的居住属性。

房地产已经失去了投机炒作的风气，正在逐渐回归到居住属性。这主要是由于楼市供应关系的变化，从原来的供小于求转变为供大于求，这使得房价是否还能触底反弹成为一个值得深思的问题。

官媒《经济日报》的表态无疑是为了给大家一个“定心丸”。在房贷利率下降以及“保交房”的当下，对真正有购房需求的人而言，购房的机会确实较好。然而，如果想通过炒房继续奢望未来的涨价，或许还是应该趁早将钱妥善存放更明智一些。