唉，果然和我预判的一样，广州2月份楼市报复性复苏，真的是一把“虚火”。
这边水还没有完全烧开呢，下面的火就快灭了。
而这一点呢，二娃在2月25日的直播中其实就有专门提到。
那么，是什么事情让我察觉到了市场的变化呢？
第一、陆续有5位地产人跟我说，一手房市场开始降温了！
比如，3月5日，白云一位开发商朋友就来问我：你有没有感觉市场开始下滑了？
他说，他们项目其实成交还好，甚至因为卖太好，领导要求涨价了。但他发现，如今来访量开始明显下跌了。
◆ 白云某盘人员与我的聊天截图
而同一天晚上，一位天河盘的朋友也找我聊天。她告诉我说，这两周客户开始明显减少了。
她说，之前吧，项目是没啥客户，到了2月份是接都接不过来，到现在呢，可以慢悠悠地去接客了。
◆ 天河某盘人员与我的聊天截图
此外，3月10日，黄埔一位开发商朋友也找我聊天，说2月的热感觉是虚火，现在3月开始变冷了。
◆ 黄埔某盘人员与我的聊天截图
最夸张的是，连越秀一位专门卖学位房的中介朋友都跑来跟我讲，小北板块3月1日-3月10日，对比2月1日-2月10日，不管是商机、带看、还是成交，都出现大跌的现象。
◆ 越秀中介朋友与我的聊天截图
另外，今日头条上的一位粉丝也跟我说，他们项目所在的区域，上周来访成交是顶峰，但现在已经有明显减退的迹象了。
◆ 今日头条粉丝留言
第二、二手房带看、成交、咨询量全线下滑。
根据贝壳研究院广州分院最新周报（2月27日-3月5日）数据来看，广州二手房降价房源开始增多了，咨询量、带看量、成交量却开始下滑了。
而就在刚刚，我看群里也有粉丝在谈及这个话题，他说：昨天整个贝壳系，成交量不到200套。
第三、最牛的珠江新城，热度都降下来了！
2月份想必大家都知道，只有28天，但珠江新城却成交了139套二手房，创下新高。
尤其是2月10日之后，平均一天就能成交6.6套房。
但进入3月，尤其是3月6日之后，你能明显感觉到没那么火了，平均下来每一天，只能卖3.8套房。
总之一句话：广州楼市2月大火，这是真的！但3月降温，也是真的！市场变天，就跟变脸一样快，让人猝不及防。
那么，这是什么原因造成的呢？
我给大家看一张聊天截图，或许你们就能找到答案了！
这位算是二娃老粉了，他呢看房看了蛮久了，去年一直在看房，但却没有下手。
今年2月，因为市场热起来，他终于下手了。
但让我没想到的是，总价预算400多万的他，竟然降级消费，去买了一套200来万的老破小。
而他给出的理由是：不看好这两年的楼市，觉得房价不太稳定，担心买太贵的，到时候亏得越多，不敢投入太多钱在房子里面。毕竟，一个行情波动，可能就会亏掉他1-2年的收入。这种风险，他承受不起。
讲真，他的观点虽然我不是完全认同，但却完全理解。并且，我认为他的想法，能够代表很多刚需客此时的心态。
◆ 市场悄悄降温了 图源：公共图库
所以，从他的身上我看到了广州楼市“虚火”诞生的原因。那就是：刚需客对楼市信心还没有完全恢复，不敢贸然进场，观望情绪依旧浓厚 。
2月楼市之所以大火，是因为口罩事件积压的购房需求，在全面开放后集中释放，造成了短期内的虚假繁荣。
但楼市想要长时间，持续性的保持热度，就必须有不断的新增需求进场。目前来看，是还没有达到这种预期的。
也许很多人看到这里，会有很消极的心态，觉得不能买房子了。但二娃却并不这么认为，相反，我觉得降温下去，反而是一件好事。
◆ 示意图 图源：公共图库
为什么我认为是好事儿？
其一、物极必反！
你们想下，2020年下半年-2021年上半年，广州楼市全面大涨多么疯狂，很多楼盘房价直接翻了一倍。尤其是珠江新城，很多不到10万/㎡的楼盘，如今基本去到15-20万/㎡了。
买个房，啥也不干，1-2年赚几百上千万，这种社会环境，你们觉得健康吗？这会扭曲年轻人的价值观啊！到时候，大家都不想好好上班挣钱了，全民去炒房，那这个社会就芭比Q了。
而2021年下半年到2022年，广州楼市又大降温，直接进入冰河时代。降价、甩卖、爆料各种新闻层出不穷。黄埔很多楼盘2年涨上去的价格，一年就降回来了。
然后，增城这些地方，降价才夸张哦。2.3-2.5万/㎡的房子，降价到1字头。你们觉得，这算健康吗？当然不健康了！这种情况下，谁还敢买房啊？
所以，不管是大涨，还是大跌，都要不得！都会让一个行业畸形发展，最终掉下悬崖。
其实，“慢牛”才是一个行业最健康的发展方向。所以，这一把火，不要烧得那么旺，并不是坏事。
◆ 示意图，来源公共图库
其二、等风来！
据我了解，广州今年第一季度是会出楼市新政的，大概率方向是降低首付比例，放松买房门槛等等，对于刚需买家和卖一买一的人来说，是利好。
但市场如果继续这样烧下去，我担心政策是不会出的了。所以，及时降温下来，才能有风来。
因为，我觉得降降温挺好的，保持“慢牛”的速度就行了，大涨大跌，太多人的心脏都受不了！
你们觉得呢？欢迎留言评论！
