预算只有1字头，但又想买地铁和配套齐全房子，新塘确实很高性价比。

通勤天河、黄埔时间适中，学校和商业配套也比较成熟，居住体验比较均衡。

如果你想留在市中心，白云湖算得上为数不多的选择了。

它才能满足总价一字头、带地铁学校、三房，这几个要素，其他板块要么贵了，要么没地铁或者学校。

新塘地铁盘的价格，现在可以选中心区，还带名校的地铁盘了，不要太笋...

大家猜到是哪里么？就是白云湖的招商雍云邸，当年均价突破4万+/平的白云湖板块，现在已经回调到2.5万+/平了，最低190万左右就能上车三房，妥妥的刚需福地。

白云湖是铁了心要抢增城的客，下面就来看看，总价1字头的白云湖，到底能不能上车吧！

下面就为大家分析招商雍云邸

家门口就是地铁站，还有九年一贯制的名校，最重要的价格还低

白云湖的招商雍云邸，目前一期在售，其中76平三房两卫，部分特价房源去到了2.5万+/平，总价190万起。

项目基础信息

【占地面积】5.2万㎡【建筑面积】20万㎡【产权年限】70年【总住户数】1500 户【楼栋总数】11栋（分三期开发）【容积率】2.72【绿化率】35%【车位比/车位】项目车位比约1:1.1【层数】17-26层

【物业公司】招商物业（自有物业）

【物业费】住宅 3.1 元/㎡【装修标准】高标准精装交付

【土拍情况】2021年8月[楼面价26643/㎡]

1、交通：招商雍云邸距离8号线滘心站800米左右，步行舒适的距离。无需换乘便可直达荔湾、海珠等地。

该线路贯穿老荔湾、海珠西、客村、琶洲等多个重要区域，具备强大的换乘能力，被誉为“换乘之王”。

目前，8号线已设有八个换乘站，乘客可在此轻松换乘至多条地铁线路，包括但不限于1号线、2号线、3号线及广佛线，极大地方便了市民的出行需求。

2、教育：社区内部已自主建设了一所容纳15个班级的幼儿园，同时在大约2公里的范围内，设有两所九年制中小学，为居民提供便捷的教育资源。

此外，该板块内的54班九年一贯制公立培英学校，将于今年8月份正式移交给教育局，并于2025年9月全面开学。

这一举措将极大地方便社区居民，实现家门口即可解决12年教育的需求。

有些朋友可能会了解过这边，特别是了解过中建星光城的朋友，那边的销售会说学校优先他们的业主入读，还会给你看以下的文件，但其实不是的，他们跟你玩起了文字游戏，大家重点看圈起的文字：等招生服务范围，还是人户一致优先为主

3、商业：招商雍云邸，这个盘都配套了底商，但是因为都处于新开发的区域，距离市区有一段距离，目前入住的人不是很多，所以距离成熟还有一段时间。

雍云邸初期更多还是要依赖外部的商圈，比如周末可以到附近的百信广场、石井商圈、嘉禾商圈逛一逛。

约1km步行可达约3000亩白云湖，享受运动广场、林荫草坪、休闲中心，篮球场、网球场等休闲场域。

4、医疗：项目1公里内规划三甲医院 时刻健康守护，已规划：广州市第一人民医院（三甲综合医院，床位超1000张）、南方医院第九附属医院，已建成：公立医院广安医院、广州白云区第二人民医院。

5、产品：

整个小区分三期开发，现在除了一期的1号楼在售卖之外，现在又新加推出了二期的7号楼，新户型使用率超100%，是目前白云湖唯一新规后的户型，享全点式独栋蝶形排布，通风采光绝佳，拥3万m²美学园林、3大全龄架空层、约1000㎡健身中心，儿童植物科普乐园

户型有很好的亮点：

其一，项目做到了0.26的窗地比，超过市面上一般项目的标准（0.21-0.24）

其二，楼栋均采用了蝶形设计，使得每一户都是单边位，实现了南北通透的效果。

尤其是主套，不论是建面约78㎡的北向单位，还是建面约89㎡的南向单位，都做到了朝南。

值得一提的是，特别是78㎡市面上大部分的南北对流主套，都穿过了卫浴，虽然实现了通风，但难免会有异味。

而雍云邸的做法，则是利用主卧的飘窗与落地玻璃窗实现对流，巧妙避开了卫生间，舒适性更强。

项目优缺点分析

优点

1、邻近地铁8号线滘心站，步行距离约为650米，公共交通很方便

2、户型设计的非常好，拥有板块内最高的使用率，新规后的产品，使用率高达105%

3、教育资源丰富，小区自带15班幼儿园，紧邻九年一贯制的培英公立名校，确定明年开学，为业主提供优质的教育环境。

4、开发商为央企招商集团，拥有雄厚的实力和丰富的开发经验，同时提供优质的物业管理服务，确保业主的居住品质。

5、交楼时间迅速，一期年底可以收楼，能够满足业主对快速入住的需求。

6、价格优惠，现在二期的价格比拿地价还要便宜，首付30万不到就可以入手精装的三房两卫户型

缺点

1.小区靠高速，有噪音影响，如果对噪音敏感的一定要实地感受一下再做决定；

3.商业配套短板明显；日常购物有底商支撑，属于一般水平。

4.本项目分为三期开发，共包含11栋楼，每期之间均设有独立的园林小区，但有点小