导读：这是一个值得关注的良心号，作者从业房地产十年，内容全是从实践中总结出来客观、中肯的，并且未来你买房或卖房都能用到的知识和干货，买房规律和卖房技巧尽在地产小屋。

六部委发声，力挺房地产政策回暖，仿佛一夜之间房地产的行业拐点到来了，中介经纪人和售楼处的置业顾问成了朋友圈里最活跃的两类人，各种劝你买房和即将涨价的信息充斥在网络和电话中。

今天，抛开政策未来可能达到的效应以及开发商们对待政策的反应不说，我们单纯地以现在房地产实际行情来聊一聊现在买房可能遇到的两个问题。

也可以说是提前给即将或计划买房的朋友们在心理上打上一针的预防针。

现在买房要做好未来房价不会大涨甚至还有可能继续下探的心理准备。

无论是刚需自住客户还是投资改善类客户，买房的时候都在潜意识里希望自己买的房子未来能大涨价，在出售的时候可以赚个差价，甚至实现人生财务的弯道超车。

但是，自去年中旬开始直到现在，房价连续下跌已经成为一个大家都接受的事实，并且随着房价的下跌，带来的也是人们对楼市未来预期的下降，说通俗点，就是大家对房地产未来的行情已经没有信心了，最起码接下来很长一段时间内是没有信心的。

我们大家都知道，对一个行业一旦失去了信心，那么从它跌跌撞撞下行到探底（筑底），再到反弹，是一个很漫长的过程。

并且政府无论开什么会议的时候，都在强调“房主不炒”、“房地产市场以稳为主”等言论，这就进一步遏制了房地产市场快速复苏和回暖的希望。

即使后期房地产市场开始复苏和回暖，那么像前几年那样大幅反弹和涨价的可能性也不大了。

所以，现在买房的朋友，一定要做好自己的心理安抚，房子已经开始慢慢回归到它居住为主的属性当中，靠投资房地产致富的时代已经不会再有了。

现在买房要做好未来可能遇到延期交房甚至不交房的心理准备。

2021年中国房地产信用信息平台的监测数据显示，全国各地房地产开发企业的裁判文书数量达到48.86万条。

这组说明，仅仅在去年一年的时间里，就有将近50万个家庭和开发商在打官司。

我们大家都知道，从去年的恒大暴雷事件开始，泰禾、蓝光、富力、阳光城等一大批房企开始陆续暴雷，房地产开发企业的日子一下子就不好过了。

随之而来的就是各地的维权及停工、延期交房事件的爆发，不是开发商不愿意交房，而是确实没有钱来维持公司及项目的正常运转了。

而且，随着行情下行趋势未停，销售回款速度放缓，融资渠道收紧，开发商的苦日子预计还会有很长一段时间，而这期间所有的开发项目都有延期交房的概率发生。

所以，买房的时候不仅要十万分的注意，而且也要做好因为开发商资金问题而导致项目延期交房的心理准备。

结语：

行业萎缩会波及到和房地产有关联的任何人，不仅是开发商、供应商以及施工方，还有我们购房者。所以买房的时候不仅要慎重考虑，理性购房，还要做好其它最坏打算的预期，毕竟连恒大这样的宇宙房企都有可能暴雷，何况其它的开发商呢？

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