乐居买房讯 市府滨江版块以醇熟的配套，优越的生态环境和无限的发展潜力从众版块中脱颖而出，成为置业热门地段，而与人气热度不匹配的是版块内愈发稀少的住宅用地。长沙悦府等大平层项目虽然提供了在滨江置业的条件，但高昂的首付门槛也将刚需客群拦在门外。

市府滨江纯新盘中建麓江府的出现，为想要上车滨江的刚需客群提供了新选择。中建的项目户型向来很优越，这次也不例外，118平的三房更是让人眼前一亮。话不多说，先看户型图。

建面约118平3+1室，户型方正，进深短面宽大，室内全明通透，动静分区。入户没有狭长的走道，空间全开放，面积浪费少，可贴墙做鞋柜等，增加收纳。

厨房约6.3平，L型设计，动线合理，不会过于拥挤，且北向开窗，利于采光和通风；餐厅与厨房相连，大大缩短了备餐与用餐的距离，提高生活便利性。

最让人眼前一亮的是客厅设计。宽约6.4米的大横厅兼具客厅和开放式书房的功能，外接景观阳台，总的活动空间接近40平，这在118平的刚需户型里是非常少见的。此外，由于是毛坯交付，所以空间可改性大，可以根据业主的实际需求增加或减少活动空间。

南向主卧套间设计，带独立卫浴和衣帽间，总面积约20㎡，可摆放1.8*2米标准床位，满足居住用途，主卫带明窗，有利于通风避免潮湿，飘窗设计延展了卧室的空间，闲暇时光可在此品茶看书。

总的来看，这个118平的户型非常宜居，不仅在有限的空间里合理布局出了三室两厅，还有6.4米大横厅这样的亮点。美中不足的是，承重墙的分布可能会影响业主对户型重新设计布局。

回看项目本身，项目位于长望路和银杉路交汇西北角，总占地面积51705.67方，总建面约15万方，由11栋住宅+1栋幼儿园组成，为14-18层的小高层，为纯住宅小区，业态纯粹，容积率约2.4，绿化率35%，属于宜居的低密小区。小区户型包括118平、143平、160平和180平4个户型，其中面向刚需的有553套，偏向改善的268套，对刚需客群很友好。

配套上，得益于滨江的发展，交通、医疗等各方面都趋近于醇熟。

交通方面，项目位于银杉路和长望路和交汇处，可无缝连接福元路大桥和岳麓大道，自驾出行方便。项目距地铁4号线福元大桥西站约900米，周边规划有地铁8号线，属于近地铁口物业，500米范围内有白马实验小学西站、银杉路谷山路口站、长望路银杉路口站等多个公交站点，公共交通便利。

教育方面，项目北面紧挨白马实验小学，预计将对其进行扩建，但对于是否引进品牌学校，具体信息还没释出。不过中建之前的项目，如中建钰和城就是将名校作为招牌，所以教育这块儿还是可以期待一下的。

商业配套上，周边成熟小区多，商业街模式成熟，能满足日常基本所需，周边还有恒生购物广场、凯德壹中心、长沙·方圆荟等大型综合型商场，购物逛街方便。

据悉，项目预推1#、2#建面约117-143平毛坯小高层，首开可能定在三月份，具体价格暂未释出，可能在14000元/平左右。和滨江的其它项目相比，中建麓江府的位置要偏一些，但胜在填补了目前市府滨江刚需房源的空白，且产品规划不错，整体比较宜居，户型亮点十足，感兴趣的朋友可以期待一下。