最近两年随着新房价格上涨，起步户型增大，新房的门槛越来越高，但另一面是二手房价格持续下滑，挤压了很多买房人到二手房市场，在滨湖区也同样如此。
也经常会有粉丝问班长在滨湖区买二手房如何划定范围，今天就和大家来聊聊这个话题，给大家一个参考。（如有遗漏和错误，欢迎指正和补充）
如果想在滨湖区买学区房
滨湖区学区最好的自然是师范附小+46中双本部，不过片区内除了棠溪人家外，置地栢悦书香还没有交付，目前缺乏品质住房，如果对居住属性有较高要求，一般都是买个小户型挂学区，在附近买品质住房。
如果对小学没有需求，只想买个中学学区，滨湖假日是一个很好的选择，商业、公园、地铁等配套一应俱全，南侧两期不仅距离塘西河公园一路之隔，部分楼栋和楼层还可以欣赏到公园自然景观。
哪些小区有洋房？（11层及以下）
启动区主要有滨湖假日枫丹园和滨湖假日金榈园；
省府西板块有葛洲坝中尚府、葛洲坝紫郡府、文一名门湖语、万科时代之光、万科蓝山二期、融创滨湖印、新城大都会、碧桂园中堂；
省府中轴目前有禹州绿城蘭园、阳光城檀悦和招商雍华府；
省府东板块有招商雍和府、江山印、紫云赋和保利和光尘樾；
环湖板块则有保利海上五月花、高速时代公馆、信达公园里、滨湖双玺、融创望海潮、文一塘溪津门；
金融板块有都会1907、金鹏壹品天成、荣盛华府、诚园、滨湖云境、豪门金地、华润昆仑御、中海九樾、公元天下、正荣府和复兴云谷；
如果想买个刚需小三房有什么选择
滨湖区早期供应地块容积率比较高，小三房的占比也比较高，想在滨湖区买小三房选择还是比较多的，也各有特点，我们一起来看看。
启动区主要是滨湖世纪城和观湖苑，这个片区配套齐全且丰富，一应俱全，入住率很高，学区也不错，人气非常旺盛。主要是房龄在滨湖区偏大，品质普通，居住密度也比较高，户型差异也比较大。但目前价格很便宜，均价仅有1.76万，适合于预算偏低的刚需买房人。
环湖板块主要有淮矿东方蓝海、宝能城、万达城、保利海上五月花、中海滨湖公馆等，房龄比启动区要新了不少。而环湖板块配套也非常齐全，双地铁、商业丰富，学区近年进步比较快，也不缺自然资源。
这些住宅小区当中保利海上五月花和中海滨湖公馆因为品质和物业的缘故价格要高一些，如果预算偏低可以在宝能城、淮矿东方蓝海和万达城中进行选择，另外这些小区体量比较大，各期的位置和产品也有一定差异。
金融板块以云谷路为界，可以分为46中南和金融西南板块，46中南板块开发时间早，片区内以大高层为主，居住密度高，师范附小四小+46中南的学区也比较受欢迎，其中小三房的选择也很多，也不乏万科、保利、高速、旭辉等大型房企。
金融西南板块相对要复杂一些，其中华冶万象公馆的学区是师范附小4小+46中南，豪门金地是46中南，因为有主干道相隔，后期学区会存在一定不确定性，也在一定程度上影响了价格，在万象公馆的表现更加明显一些。
整体上看金融西南板块因为供地时间迟，板块内次新房比较多，价格也相对不一，像靠近云谷路的云谷，贵阳路和珠江路附近的都会1907、荣盛华府、滨湖云境、诚园等，其中根据位置、学区和品质的不同价格也有比较大的差距。
相对价格比较高是中海九樾、华润昆仑御和诚园，都有一些100平的三房户型，另外除了位置和品质以外，学区也存在不同，48中阳光南市场认可度偏弱，46南宁则属于一所新学校。
省府板块可以细分为省府西、省府中轴和省府东，其中价格便宜的刚需三房主要集中在省府西板块，而省府西板块又以紫云路为界存在差异。
南侧的46中山因为学区范围不大，又是纯商品房，所以市场认可度还不错，其中小三房主要是万科蓝山和佳源巴黎都市，同时地铁、商业配套丰富，交通和生活都很便利。
而紫云路北，学区方面存在一定弱势，但相对次新房的选择空间更大，如碧桂园中堂、金茂悦和锦绣首玺等，其中部分楼盘受制于品牌和品质，价格相对也比较低。而省府中轴和省府东虽然有些小户型，但价格相对要高了许多。
哪些楼盘的品质比较好？
先从省府板块说起，省府西板块最好的自然是融创滨湖印、葛洲坝紫郡府、葛洲坝中尚府、旭辉铂悦天汇等楼盘，另外像徽盐世纪广场、文一名门湖语这些也都可圈可点，而省府中轴和省府东的招商、绿城、旭辉、保利等盘，作为近年产品，整体表现都不错。
环湖板块最受认可的要数滨湖双玺、信达公园里、融创望海潮，还有高速时代公馆、塘溪津门也均表现很好，其中塘溪津门主要受制于开发商口碑，其实交付品质还是在线的。
金融板块46中南的紫辰阁也是以大户型为主，在板块内突出，金融西南板块主要是前面提到的中海九樾、华润昆仑御和诚园，另外片区内次新房多，其实整体品质在滨湖是靠前的，只不过受制于位置、配套和学区等因素，价格表现要偏弱。
整体上看，目前在滨湖区买二手房，小三房的选择非常多，不管是启动区、省府西、环湖还是金融板块，都可以买的地铁、商业、学区均衡的项目，其中也不乏大型房企，不过普遍特点是容积率高，以大高层为主。
而大平层、品质楼盘和洋房相对选择要少一些，其中滨湖假日有46本部的学区优势，环湖、46中山相对均衡，省府西紫云路北类似融创滨湖印，学区偏弱以品质取胜，金融西南则是价格优势，而省府中轴和省府东主要是未来潜力。
不过在最近两年供应的新房陆续交付后，滨湖的改善市场可选择空间将大大增加，如省府中轴的高速尚宸院、置地悦玺、保利天珺，省府东的置地、招商、中铁、高速等盘，环湖的栢悦轩、望雲，双本的栢悦书香，金融西南的高速、伟星等盘，二手改善市场的竞争将迅速加剧，位于地段+品质俱佳才能突围了。
