上海业主问：2200万，滨江凯旋门128㎡户型怎么样？是否值得购买？一分钟，杨院长告诉你答案。

首先，听业主说12年一期开盘的均价是16万/㎡？那现在如果是18万/㎡的话，好像房价确实没怎么涨。

所以从投资回报率的角度，500万的房子涨到1500万果然比3000万的房子涨到6000万容易。

不要高兴的太早，70年产权了解一下，待三期交付，诸位已经损失了15年。

其次，两室两卫的格局对应130㎡的建筑面积确实是有点大了，毕竟在最近的入市新盘中，140㎡的四室两卫才是主流。还好周边楼盘并没有竞品。

也是从这个角度，面积房间比大家也可以测算一下，本盘显然还是有高性价比房源存在的。

再次，进门独立玄关自然好，可这先扬后抑的入户体验甚是少见，更何况还是暗玄关，所以不妨在正向放个案台控制下尺度。

我知道大家都不希望客卫开门向餐厅，可现在厨房门跟卫生间门直接对上，诸位就喜欢了？

另外的话，就两室户型，8人大圆桌有点过分了吧？5人常规圆桌一放，浪费面积自然显现。

客厅也是，电视背景墙不好摆放不说，开间进深比也失衡了。所以我在想啊，这里是不是可以挤个开敞书房出来？

最后，南次卧可没大家想的那般差劲，因为起床时它就很亮堂。除此之外，在衣柜空间不够，书房空间不够的情况下，厨房阳台的存在有何必要？

整体而言，可以给予本户型80分三星不错评级，最宜三口之家改善自住。刚需跟投资业主的话，还是算了吧。大家觉得呢？​