有没有发现，改善产品最近都卷起来了。随着上周越秀观樾的开盘，才发现，广州的豪宅市场也要打起来了，关注度即使高如越秀观樾，开盘价竟然最低只要6.8万/平！据开发商说的，首开就卖了15亿，不仅仅周边的二手盘要哀嚎，连另外几个竞品楼盘的营销总都得连夜起来调整价格。
除了越秀观樾在本月3月份开盘之外，还有位于天河梅花园的西派天河序本周末也官宣要开盘了，保利华创·都荟天珺本周中静悄悄开了一波，而中海大境则表示我们准备好了，随时开盘ing。至此，广州千万级的豪宅盘，随着观樾一声枪响，正式拉开了战役，一时间豪宅市场硝烟四起，热闹非凡。
目前，中海大境的价格已经有小道消息流出来了，不得不说，中海这次真的挺有诚意的，单价只要7万/m²起，最好的楼王单位不到10万/m²，中海在拿这块地的时候还猛砸了127亿，扣除了配建楼面价也要5.2万/m²，如果最后开盘是这个价格的话，确实还算可以的，比之前8.4万/平起的吹风也低了不少。
丨网传中海大境价格表
简单汇总价格如下：（仅供参考，以楼盘实际开盘情况为准）
建面约125/142m²，单价7-8.2万
建面约163/165m²，单价7.3-8.8万
建面约190m²，单价7.5-9.3万
建面约270m²，单价8.5-9.9万，最高不超过10万
这里要提醒一下大家，虽然125平的上车门槛最低，总价不到900万起，但是125平是位于项目的西边，是几个户型中距离思亲楼最近的，而且景观位置也是最差，既不望园林也无法直面前面的上涌生态园，142平单价和125平的接近，但由于142平所在的10栋北侧是逸景路，估计不会太安静，不利因素和125平的大同小异。所以要便宜还是要风景，各位自行衡量了。
163/165平的单价比125/142的稍微高一点，但起码没有望思亲楼的风险。190平的景观更好一些，至于270平的也是所有户型中最贵的，肯定各方面也是最好的。
中海大境这个盘之所以这么受市场关注，是因为它是海珠区为数不多综合配套不错，地段也比较核心，而且是一个体量不小的楼盘，这波开盘入门户型价格比预期中的定得低，一方面是这样的定价有利于开发商自己的营销，另一方面是便宜的多少靠近不利因素，大家自行判断是否适合自己。
最近抢着打千万豪宅局的可不止中海一个，还有天河的西派天河序跟保利华创·都荟天珺，其中小编收到的消息是，西派天河序本周日将会正式开盘，大致价格如下。想现场看房或者关注开盘情况请联系咨询师@六一
丨西派天河序对外公布的价格表
简单汇总价格如下：（仅供参考，以楼盘实际开盘情况为准）
建面约125平四房两卫，单价7.7-8.5万，总价960-1063万
建面约140平四房三卫，单价8.2-9.4万，总价1150-1316万
建面约180（实测190）平四房三卫，单价8.7-9.5万，总价1653-1805万
西派天河序首开的是项目西侧的1/8/15/16栋，主打的是125、140和190平，总货量约96套，都是使用率超过百分百的户型，项目之前的吹风是8-9.5万，与之前吹风的价格差别不大。
配套方面，由于西派天河序跟天河和樾府只有一路之隔，同属一个街道，所以基本是共享的、成熟商业体、三甲医院距离不远，教育方面有待确定，如果蹭不到旁边的和樾府，就要入读质素一般般的四海小学，不过西派天河序户型的实用性更强，跟3号线梅花园地铁站距离又更近，至于地段也是朴实无华的，距离珠城只有几公里，能接受一部分珠城客户的外溢。
之前天河和樾府开盘的时候，销量很不错，不知道这次西派天河序的开盘情况会怎么样，大家可以继续留意我们公众号关注一下后续的报道。
丨项目户型分布图
至于员村板块的保利华创·都荟天珺（以下简称保利都荟天珺）目前已经取得预售证了，项目共规划3栋住宅，层高20-26，总户数只有166户。首推的是一栋，产品为157-196-203-253-257平大平层，面积段总体比中海大境和西派天河序的要大，首推的是位于小区西侧的1栋，一共52套房源。
项目对外宣传未开盘，不过据小编的可靠消息，保利都荟天珺在本周三（也就是3月20日）已经静悄悄内部开了一波了，内部开盘价也流出了，其中要注意的是，157m²户型有东南向和西南向，西南向靠近华快，东南向好一些但是也贵一点。
丨保利天珺内部价格表
简单汇总价格如下：（仅供参考，以楼盘实际开盘情况为准）
建面约157平户型，1栋均价9-11万，3栋均价9-12万
建面约196平户型，1栋均价9.0-12万，3栋均价10-13万
建面约203平户型，均价9.5-12.5万
建面约253平户型，均价10.5-14万
丨保利都荟天珺户型分布图
保利都荟天珺这个项目最大的优势就是它的地段和周边配套，缺点项目体量小自身配建不足，更多靠周边，还有部分房源靠近华南快速路有噪音影响，喜欢安静的买家在选房的时候一定要注意这一点。
中海大境、西派天河序和保利都荟天珺这三个盘的客户群体有一定程度重叠，但不会很大。年前，广州“1.27”新政已经放开了限购区120平以上的户型限购制度，换句话来说，以上这三个楼盘都是不限购的，全国的有钱人都能买。
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