新政一周，广州豪宅市场杀疯了！
连夜转账、整层扫货、一串多成交...有钱人的世界太疯狂！
都说广州从不缺需求，缺的是强有力的信号。
如今新政力度空前，全国壕客争相涌入，一路领涨的琶洲又迎来大行情...
｜图源：朋友圈
新周期下，豪宅热度飙升
琶洲酝酿新一轮爆点
回顾最近一系列政策，总结起来就是一句话：
高层救市态度前所未有，激活楼市信心，新周期呼之欲出。
随着新政发酵，广州新房到访量与成交量立竿见影。
特别是核心区豪宅，富人上演奔跑式抢房，首次看房就刷卡的不在少数。
楼市君收到爆料，像琶洲南TOD几千万的房子，有买家参观不到70分钟下定，有壕客直接扫走一层！
这些天项目成交捷报频出，据闻有销售单日个人业绩去到1个亿...
｜图源：粉丝供图
可以说，新政后敏锐的富人率先嗅到机会。
在他们圈子中，普遍关注两个楼市大趋势。
第一，房地产双轨制下，真豪宅上升动力更强。当下窗口期随时可能关闭，以最低成本买入的机会只留给先行者。
未来房地产方向明确，高质商品房+保障房两条腿走路。其中，商品房涨跌由市场决定，无疑重塑资产信心。
在受惠链上游的真豪宅，集地段、资源与产品等稀缺元素，有更多资格谈价值。
而现在广州2000万的豪宅，首付直接砍掉300万，利息减去6位数，富人轻松就能买到资产清单最稳固的“压舱石”，很难不心动。
｜广州楼市发布 制图
重点是，你不抢跑，就要被别人先抱走了。
今年1-5月广州千万级豪宅成交1751套，前4个月2000万+豪宅成交更创近6年新高，核心资产争夺白热化。（来源：中指院）
第二，热钱和人口加速流动，高能级板块有更多红利，但选择真不多了。
近些年，广州各大板块含金量高下立现，有的还经历5-30%“挤泡沫”。
像“珠金琶”黄金三角，新盘供应稀缺，长期领涨市场，是富人公认的资产增值的首选地。
如琶洲多年稳中有涨，即便在市场调整期，新房仍上涨约26%，跑赢广州90%板块。（来源：中指院）
｜广州楼市发布 制图
板块标杆琶洲南TOD，自2022年入市至今，更是一路领涨。
下行周期稳价，上升周期领涨，这才是高能级板块+顶豪真资产的表现力。
如今，琶洲率先掀起大行情是意料之中，但其实只是开始，它的高爆发力很快要进阶了。
高爆发力从哪里来？
琶洲兑现大年，连珠城都怕
琶洲的价值，很多人都懂，但没完全懂。
纵观“珠金琶”，珠城虽好但开发趋于饱和，金融城前景能打，但在发展初期...
相比之下，琶洲新一轮高爆发力就在于迈入兑现大年，有别人无法赶超的3大领涨基本面：
咖位能级强，经济底盘稳，资产首位度高。
｜一江两岸CBD夜景
| 广州楼市发布 摄
有种咖位，叫珠城后唯一的真CBD
在广州，琶洲是少数能和珠城称兄道弟的板块。
在2023年福布斯中国十强CBD，琶洲入选榜单，与珠城并列，全市仅此两者。
琶洲开发不到10年，初露锋芒就跻身全国前十，与北上深CBD老前辈同台，珠城后唯一真CBD板上钉钉。
｜广州楼市发布 制图
关键是，琶洲作为省级经开区，有政策红利，有土地开发，发展后劲很足。
除琶洲西区与中区强兑现外，南区、东区等功能版图相继有动作。
包括赤沙旧改推进、超级总部区国际竞赛等，这些都是富人看得见的新风口。
｜广州楼市发布 制图
年内广州塔广场开业在即，世界级地标商圈照进现实，别人只有羡慕的份。
加速进化“完全体”的琶洲，比珠城有新故事，比金融城兑现快。
有种鸿沟，叫琶洲搞钱带飞全广州
产业造财富，是板块爆发的第一逻辑，也是资产配置的关键锚点。
对比多数板块，琶洲领涨的爆发力，还在于经济底盘够稳。
琶洲总部+数字+会展经济盘子够大，将率先吸纳海量资金和资源。
｜广州楼市发布 制图
究竟有多厉害？来看几组数据。
超20座总部投用，楼宇体量占全市30%；超3.5万家企业进驻，企业密度达1068家/平方公里...
去年琶洲总营收4479亿，税收超亿的写字楼有8栋。加上腾讯、阿里巴巴、小米等龙头效应，让这里成为许多企业升级搬迁首选。
每组数值，都是其他板块望尘莫及的存在。
｜琶洲航拍
|广州楼市发布 摄
琶洲还有特殊王牌——广交会，让珠城都难以撼动。
每年为广州创造300多亿经济收益，占全年GDP近4%。
除了直接订单，广交会对区域经济拉动系数达1:13.6，远超一般展会1:9。（来源：广州商务局官微）
这相当于广交会每成交1元，就为广州经济创造13.6元效益，让广州躺着赚钱。
｜琶洲航拍图
｜广州楼市发布摄
有种资产，叫地位跃升的“琶洲信仰”
除了经济韧性强，琶洲的领涨优势，还源于第三个层面：
楼市供应稀缺+封面溢价效应强，琶洲豪宅难有对手。
近年来，不少板块高位供应，你方唱罢我当场，“封面盘”换得比走马灯还快。
琶洲完全不同，供不应求是常态。
在这样供应稀缺的CBD，新房封面溢价效应持续，品质二手“保鲜期”也更长，像保利天悦最高卖到16万+。
｜琶洲CBD航拍
｜广州楼市发布 摄
对比珠城二手，多数是10余年前老旧产品，户型落后多个版本，不少盘更是跌落10万+神坛。
而琶洲有诸多光环，有兑现有增量，叠加新一代产品竞争力，资产价值有更多想象空间。
这也是为什么，琶洲南TOD开盘至今，两年销售额超300亿，去年网签金额稳居全国千万级豪宅TOP1，富人价值认同有目共睹。
｜琶洲实景图
别忘了，这里还诞生楼面价约8.5万/㎡（扣除配建后）的广州地王，将拉升更多预期。
加上琶洲明确严禁商业房地产开发，限制未来供应，新房的稀缺性将延续。（来源：《广东省人民政府关于设立广州琶洲经济开发区的批复》）
｜广州楼市发布 制图
在摸查琶洲行情过程中，楼市君还留意到很有意思的现象：
在富人认知中，便宜和贵的概念是相反的。
一套房若能继续涨，10万+都不嫌贵；如果不能涨，多少钱也不便宜。琶洲豪宅的价值，富人们自然都懂。
史上最低成本上车
琶洲南TOD让全国壕客上头了
琶洲高爆发力背后，还有许多坚定追随者。
正如前面所言，新政后广州首付最低15%、利率最低3.4%，大批壕客第一时间奔向琶洲南TOD。
他们理由很简单，毕竟是史上最低成本买入琶洲塔尖资产的机会，在售货量真的买少见少。
｜琶洲南TOD阶段性效果图
富人争相买入项目，其实并不让人意外。
作为全国首个CBD+TOD+POD综合体，琶洲南TOD体量近百万方，集国际社区、超甲级写字楼、高端街区、教育配套于一体。
无论体量与业态，还是居住模式，它在广州豪宅圈都是第一梯队。
当前，项目推出二期全新升级之作，整体以围合式布局，以13-24层的小高层为主。
｜琶洲南TOD二期阶段性效果示意图
特别是在售的19栋建面约232㎡楼王产品，如果你看过后就会发现：
琶洲南TOD的不断自我进化，已达到千万级豪宅天花板的战力。
19栋为总层高仅15F独梯独户板式设计，是主城罕见小高层，有多维度迭代。
｜琶洲南TOD阶段性效果图
先说楼栋优势，纯南板楼+超宽楼距+南北景观的超高配置，堪称神仙组合。
它能让买家以最舒服的状态住进去，通透性、景观视野...360°无死角。
｜琶洲南TOD二期19栋位置示意图
常见于10万+豪宅的纯南板楼，带来大面宽采光、视线无遮挡的优势，不是一般塔楼产品能媲美的。
住在这里，南望中央园林，北向高层还能直面黄埔涌和琶洲展馆。
｜广州楼市发布 制图
再到建面约232㎡户型版本的进化，与其说是空间升级，倒不如说是琶洲南TOD在生活居住质感上的一次迭代努力。
先来品格局，全屋南向总面宽近20米，布局延续LDKB一体化设计，整个大方厅面积达到约88㎡，相当于别人整个房子的面积。
公区不但气场铺垫到位，还是极强社交属性的空间，给每位家人足够自由度。
孩子能邀同学回家玩游戏，先生能举办一场私宴，品尝最爱的红酒雪茄；太太可以举办闺蜜下午茶、生日大派对...
｜广州楼市发布 制图
南向双主套设计，让两代人都有舒适生活空间，互不干扰。
豪华主卧装得下衣帽间和阔绰主卫，搭配270°环幕飘窗，大大提升居住体验。
整个空间层高约3.3米，豪宅尺度没得说，将采光与观景体验放大N倍。
要知道，行业层高标准为2.8米，项目做到约3.3米，还留足自由发挥的空间，是对豪宅业主生活需求的提前洞察。
｜广州楼市发布 制图
除了格局创新和空间尺度，私密性对豪宅而言同等重要。
这款户型巧设独立阳光电梯厅，缩短候梯时间，为业主带来墅级的私密度。
惊喜的是，楼市君收到爆料：
在售的17栋建面约196㎡爆款户型，听说月底有望开放全新板房！
这款产品同样深受买家追捧，亮点很多，如南向4.5开间、三面采光、南北对流、约80方大方厅、双套房设计...
别人但凡有其一，都能大做文章，它一次性给足，完胜市面上多数同面积户型。
｜广州楼市发布 制图
需要提醒的是，除上述产品外，项目还可能借开板房势头，顺势加推全新建面约280㎡楼王，让人搓手期待。
总的来说，从站稳琶洲爆发风口与稀缺资源，到产品指标的全面升级，琶洲南TOD拥有富人追求的塔尖资产优势。
这样的千万级豪宅天花板，在广州很难再有。
错过这些顶配资产，很可能与琶洲红利擦肩。
相信懂的人已扫码预约，在前往项目路上了。
