单纯的聊户型其实意义不大,但若是针对入市新盘加以探讨,进而帮大家购买到居住投资价值兼备的心仪房源,聊户型就会变得有意义的多,诸位以为然否?
就比如今天我要为大家点评的建发朗云129㎡四室两卫户型,你们觉得花430万买它,值么?
一、本户型的投资价值如何?
户型的投资价值肯定是绕不开面积的,因为这跟房价直接相关。而据宁波分院统计,从年初到现在的入市新盘中,宜居级四室两卫户型的面积中位数大约在138㎡左右。
那么本户型129㎡的建筑面积就相当于净赚9㎡范畴,因此投资价值相当的不错。请刚需、刚改以及投资业主把这一点重视起来。
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二、本户型的居住价值如何?
户型的居住价值就要涉及布局了,这肯定跟诸位的实际居住需求有关,所以这里也只能聊个大概。
首先,进门独立玄关叠加联排玄关柜自然宜居。但玄关柜边上的那个开窗更加的难能可贵。我也不夸张,每一千套商品房中能有这么一套就了不起了,大爱。
其次,相较于餐厅,其余功能用房显然更需要日照跟采光。这里可以举个例子,如果诸位是二孩家庭改善自住,你们是希望两个孩子都住南向卧室呢?还是一南一北呢?
所以这里完全可以做个优化,厨房的位置放到活动室,餐厅的位置放到厨房,活动室的位置放到餐厅。
这么一做,厨房开门可以向餐厅而不是客厅了,三室朝南指标有了,南北通透指标有了,独立客厅指标有了,一切也就都有了,大家觉得呢?
最后,你们觉没觉得燃气灶这一块设置在活动室这侧有点别扭?难道不该镜像一下么?但愿是我想太多,只是户型标注错误吧。
三、本户型是否值得购买?
四开间朝南叠加稀缺明玄关,我觉得可以给予本户型90分四星优秀评级,离五星还是差了点意思。
购买建议的话,本户型显然最宜投资业主购买,三口之家改善自住次之,二孩家庭再次。
而在单元的优劣选择上,我觉得东首西首都无问题,根据楼栋位置哪套安静选哪套一准没错。
那么问题来了,如果你有430万,你会购买这套房子么?咱们评论区见。