上周五，万科城市之光F区的一位业主，突然给我发来了一个视频。他说这是A8栋，升级后的装修交标。

紧接着，第二天晚上，我就听说，万科城市之光A8栋拿到预售证了，可能近期就会正式开盘。

于是，周日早上我就直接杀到项目现场，既打听到了价格，也参观到了板房。

不过，当我得知他们备案价普遍6万+，最高6.6万/㎡的时候，还是很惊讶的！

当时，我没忍住内心的激动，还发了今日头条和小红书。但没想到的是，这一条内容竟然爆了！今日头条上的阅读量去到10万+。

事后，我就在想：为什么这条内容，能成爆文呢？

经过分析后，我觉得原因在于三点：

第一、万科城市之光在广州新盘中，一直是明星般的存在，关注度特别高，且本身就自带流量。

打个比方，每次我经过这个盘，都忍不住拍几张照片发发自媒体平台。因为，它的颜值我太喜欢了。

◆ 城市之光的外立面，真的太好看了

第二、目前市场不算很热，一些楼盘甚至出现降价现象，但城市之光却敢逆市涨价，话题性很强。

第三、万科城市之光备案价刺破老黄埔的天花板，新闻性很足、争议性很大。

呐~下面就是二娃拿到的A8栋备案价表格。足足280套房源，每一套的备案价都记录在册。

担心你们看不清楚，二娃选取了不同户型及不同楼层的价格，做了下面这个表格。

觉得有用的话，可以保存或收藏！

从上图可以发现，城市之光A8栋，各户型的价差还挺大。最便宜的一套是建面约138㎡东南向的2楼，单价低至52610元/㎡。

而最贵的一套，是建面约92㎡西南向02单位26楼，单价高达66030元/㎡！

没错，这一次城光不再是户型越大价格越高了。相反，建面约92㎡的南向三房卖得最贵，且卖得最好。

据二娃得到的最新消息，截至目前，该户型经员工、合作方内购，已经基本锁完房了。

那么，为什么它这么吃香呢？我们来看一张图！

从上图可以发现，建面约92㎡的南向三房，一来靠小区水景园林，更加安静。二来，它的视觉景观是A8栋里面最好的，能看到最宽的水域不说，前方还没啥遮挡。

此外，因为面积小，能很好的控制总价，又是项目稀缺的南向三房，想买的人自然更多。

那么，A8栋的备案价爆出后，为什么会有争议呢？

因为呀，有人觉得万科城市之光本来就值这个价，项目几乎无短板，即便卖7万/㎡也照样有人买。但有人却不认同，觉得这个价格太高了。

对此，二娃今天也想来聊聊我的看法：

第一个问题：万科城市之光，6万/㎡贵吗？

我觉得哈，这个价格不算贵！原因嘛，很简单：

其一、万科城市之光，位于广州第二CBD的区府板块，距离金融城足够近。它能第一时间享受到金融城发展的辐射利好。

而金融城现在房价多少钱了呢？我们来看一张图！

是的，你没看错！金融城三溪地铁口的一手盘，已经卖到20万/㎡了。而万科城市之光，与它们的距离仅3个地铁站，你说卖6万/㎡贵吗？

看着吧，伴随金融城慢慢成型和发展，万科城市之光的房价还能继续涨！时间放长远一点，卖8万、10万都不成问题。

其二、万科城市之光，是老黄埔里面，均好性很强的一手盘。

你看，老黄埔三剑客中，距离地铁口最近的是它、周边配套最成熟的是它、开发商实力最强最稳的也是它，物业管理水平、小区档次、颜值最高的还是它。

所以，哪怕它卖得比其他项目贵一些，也依旧能成为黄埔年度销冠盘。

其三、黄埔已有多个楼盘卖到6万+。

据二娃了解，目前，大壮名城已经卖到7.6万/㎡，而新福港鼎峰、保利学府里等二手房，也齐奔6万+。

那作为老黄埔一手房的扛把子，万科城市之光更近珠江新城和金融城不说，还能坐地铁5号线直达，地段价值肉眼可见。卖6万/㎡，不算贵吧？

◆ 科学城二手房6.1万/㎡成交

另外，大家看待房价不能以现在的眼光来看呀，否则，广州哪个盘不贵啊？

你看珠城中海花城湾，琶洲保利天悦，当年卖4万/㎡的时候，谁不嫌它贵啊！但现在呢，人家已经卖到快20万/㎡了！

所以，眼光真的要放长远一点。

◆ 晚上的保利天悦景色

第二个问题：万科城市之光A8栋，6万/㎡能买吗？

说实话哈，如果你看好黄埔，也喜欢城市之光，我认为是可以买的。

1）这是整个城光最后一栋了，不是说还能等一等的问题。因为，一旦错过，就再也没有了。

而最后一栋呢，开发商自然是希望量价齐升。这样一来，既保证了自己的利润，同时又让业主的资产更值钱了，大家都高兴。

2）这一栋位置不错，距离文冲地铁口，沃尔玛超市都是最近的。

◆A8栋位置

3）A8作为压轴产品，它的整体装标也做了全面升级，档次和之前完全不同。

二娃去看板房的时候就逐一对比了前后的装修标准。来，我上个现场的视频，你们自己感受下吧（实体样板房设置在A5栋，参照A8栋交标，做了创意样板间，供客户参考对比）。

我是房二娃，赞14

4）目前买城市之光A8栋，确定性很强！

比如，之前业主一直关注的学校目前全都确定了。小学读华师附（华南师范大学附属开发区实验小学），中学又属于黄广附（广州市黄埔区戎光实验学校）直升地段，这样的组合，在黄埔里面确实牛。

另外，我还听说，项目配套的一所幼儿园，目前确定为人才集团管理，预计今年9月开学（另外一所配建幼儿园，还在规划中）。

◆ 华师附实景图

5）另外，项目还有很多成长预期！比如文船以东旧改、华润新溪旧改，以及万科自身的商业综合体（万科里）等等。

这些项目的到来，都将给城光带来利好。比如，高端商业综合体（新溪旧改）、九年一贯制学校、完全中学（文冲以东旧改），以及其他商业配套。

届时，整个片区的城市界面也将得到改善，颜值变高了不说，业主生活会更加方便。到时候，物业价值也会随着水涨船高。

所以，早买早好，早享受！

不知道大家怎么看呢？