曾被冠以南京“三大商圈”之一的中央门商圈，沉寂多年后，2025年似乎迎来了转机。
近日，原金盛百货地块现身鼓楼区土地推介会，与此同时超38公顷的中央门片区发布规划修改公示，区域业态和面貌即将迎来“爆改”，这是多年以来中央门商圈首度迎来如此大规模的更新升级。
这个南京主城资历最老的商圈之一，或将迎来新生。
中央门商圈最好的地段
谁将入驻？
自从2022年10月金盛百货的那场意外后，中央门商圈最好的门面位置，时隔两年终于要迎来新业主的招募。
上周五（1月17日）鼓楼区优质土地推介会上，鼓楼区一口气拿出了6幅优质地块，其中唯一一幅商业用地，便是中央路以西地块。
从曝光的资料来看，中央路以西地块用地面积3.46公顷，限高100米，绿地率20%，容积率最大为6，性质为商办混合用地，地块位置便是经营长达14年的金盛百货中央门店原址所在地。
从现场航拍情况来看，该地块已基本平整完毕，过去的痕迹几乎被抹平，已做好招拍挂的准备。
从整个中央门商圈的分布不难发现，该地块紧邻中央门立交桥，扼守城北与城中的咽喉，往来车流量巨大。每当人们从桥上通过时，这里是视野曝光率最高的地方，可以说是中央门商圈内最好的地段之一，与南京商厦平起平坐。
除了该地块因特殊原因，中央门商圈短时间内很难出现相同规模的商业规划，加上1986年开业的南京商厦设计难以跟上时代潮流，这幅商业地块的未来，自然成了不少老中央门本地人关心的话题。
参考该地块的规模大小，假如未来能引进建设龙湖、华润或者“吴正梅系”的商业综合体，或许能一定程度上提振中央门商圈的能级与含金量。
38公顷的规划调整
中央门即将大变样？
无独有偶，就在金盛百货地块出现不久前，包括地块在内的38公顷中央门片区，迎来了规划调整。
1月13日，《鼓楼铁北中央门片区控制性详细规划》NJZCb031-24、25规划管理单元图则修改公示发布，修改范围东至中央北路、南至建宁路、西至民生街、北至铁路，用地面积总计约38.35公顷。
区域范围内，有众多老南京人熟悉的商场与建筑，包括铁路西站货场、金桥装饰城、金桥/玉桥商业广场、河图文化广场等，承载着许多上一代小规模创业者奋斗的记忆。
此次规划修改，重头戏便是由铁路货场修改新增的4幅二类居住用地。
具体来看，4幅住宅用地集中在铁路货场出口位置以及住宅小区亚都锦园周边，信息和位置如下：
24-04，二类居住用地，用地面积5.59公顷，容积率：≤2.36，建筑密度：≤25%，控制高度：≤80米，绿地率：≥30%，配套设施：基层社区中心建筑面积2490㎡；
24-15，二类居住用地，用地面积1.11公顷，容积率：≤2.47，建筑密度：≤20%，控制高度：≤80米，绿地率：≥30%；
24-16，二类居住用地，用地面积0.64公顷，容积率：≤1.6，建筑密度：≤20%，控制高度：≤60米，绿地率：≥30%；
25-02，二类居住用地，用地面积1.43公顷，容积率：≤2.73，建筑密度：≤20%，控制高度：≤80米，绿地率：≥30%。
此外，24-04和25-02地块旁还分别新增了幼托、小学用地，以及超2公顷的铁路专用地块。
从上面的地块信息不难发现，4幅地块总体量约8.7万方，24-04是体量最大的地块，5.59万㎡放在当下土地市场已然是中大型项目；24-16是最低密的地块，但面积较小，适合打造定制化产品。
这些地块的先天配套条件不俗，除了具有中央门商圈的底子以外，地块门口便是已经开通的地铁7号线钟阜路站，未来地铁9号线将在该站进行换乘，是妥妥的双地铁楼盘。此外，即将通车的建宁路长江隧道、南京长江大桥和内环西线，入口处距此均不远，未来交通必将四通八达。
唯一的瑕疵，可能就是背后的铁路京沪线。
新的主城楼市竞争者来了？
曾经繁华无比的中央门商圈，在南京主城发展的浪潮中，已经缺席很久了。
没有经历过那个时代的人，可能无法想象中央门商圈在当年的地位。2004年玉桥市场二期开业之时，中央门商圈是南京公认的第三大商圈，仅次于新街口、湖南路商圈，下面这张20年前的照片中，“南京第三商圈”字样赫然其中。
（图源：南京鼓楼档案方志）
但随着同质化商场的扎堆，金桥市场、金桥装饰城、玉桥市场以及后来的鑫桥市场、红桥市场、金盛百货，中央门商圈除了南京商厦，几乎都成为了小商品市场的集散中心、南京大小商城的进货地以及电商平台的发货仓库。
不仅如此，中央门各个商场夹缝中的老旧住宅楼，破旧程度相比建宁路对面的城河村，不遑多让，亟待彻底的更新。
如今，随着中央门片区规划调整提上日程，这个多年来缺席南京楼市主城区的板块，终于要迎来属于自己的时代。
作为主城区城北和城中片区的过渡地带，中央门商圈的地理位置实际上非常有优势。这里既有丰富的轨道交通、过江通道等配套，还有玄武湖、红山森林动物园等文旅资源，前往新街口、湖南路、鼓楼等地亦是非常便捷。
加上中央门区域周边老旧小区众多，改善需求旺盛，2025年或许是中央门商圈的蜕变之年，将成为南京主城核心区域非常具有竞争力的宜居板块之一。
