11月的最后一场土拍，又是“热度袭人”。

东新宅地，经过33轮竞价，由杭州浙宥置业（绿城）以总价171625万元竞得，折合楼面价36568元/㎡，创板块新高。

另2宗低密宅地，由于地段和地块限制等原因，均低溢价成交。

其中，蜀山宅地（南部新城，容积率1.3），由浙江国丰集团以底价32966万元竞得，折合楼面价22213元/㎡。

容积率仅1.05的富春湾新城宅地，经3轮竞价，由浙江元木房产拿下，折合楼面价6046元/㎡，溢价率6.58%。

和之前几轮土拍类似，本次3宗宅地均被本土房企拿下。但整体来看，地价正在趋于平稳。

今年底前，杭州土拍还将延续火热行情。

12月19日，萧山北干东、乔司新城；12月31日，钱二、滨江区政府、未科、市北西……均是热度较高的板块。

尤其滨江区政府地块，近地铁还有一线江景，关注度更胜望阙南。

绿城拿下东新宅地

地价36568元/㎡创新高

东新单元宅地（杭政储出【2024】127号）为先前融创竞得的东新地块的一部分，退地后重新拆分上市。

在此之前，已有三宗地块成功出让，这是第四宗。就在棠前嘉悦府跟星晖嘉和府中间，到地铁5号线东新园站，直线约200米；南面距离在建的嘉里城，约有1000米。

东面呢，是已竣工的草庵小学、幼儿园，附近还有胜蓝实验小学、观成实验学校等，配套十分醇熟。

不过，这宗地并不大。占地面积已经18773㎡，相比前几个月出让的星晖嘉和府，还要小。容积率2.5，可建面积46932.5㎡。

今年8月13日，东新地块拆分后的第三宗宅地，被伟星以174785万，溢价率24.15%拿下。也就是下个月预计首开的星晖嘉和府，拿地楼面价36259元/㎡。

今天出让的这宗地， 体量虽略小了些，可地价也便宜。起拍价139625万，起拍楼面价29750元/㎡，由于新房不限价，房企拿地热情高涨。

最终，经过33轮竞价，由绿城房企拿下，折合楼面价36568元/㎡，创板块新高。

这两年，东新板块宅地不断。频繁挂地一方面是基于板块内确实还有宅地可供出让，另一方面也源于区域内的购房需求真实存在。

毕竟，限价4万7的加持下，前两年东新新房去化十分不错，动辄摇号。

东新西南侧不远的和品一带，更是杭州改善二手房交易最活跃的区域之一，二手房价稳定在5-6万多。

蜀山1.3低密宅地

浙江国丰集团底价竞得

还记得10月29日那场激烈土拍么？

经61轮竞价，滨江房产以楼面价26479元/㎡，拿下湘湖低密地（容积率1.05）。

今天，萧山又1宗低密宅地成功出让，就在滨江湘湖地块东北方约4.3公里处，即大家所熟知的南部新城板块（已两年半未供地）。

相比湘湖的自然，这里更具烟火气。

地块位于高桥路和向旭路交叉口东北角，直线距地铁2号线曹家桥站和开元广场约600米，西侧一路之隔南都小学。

地块出让面积不大，仅11416㎡（17亩多），按1.3容积率，可建筑面积14841㎡。起价32966万元，楼面起价22213元/㎡。

不出意外，大概率是洋房、叠墅和排屋之间的产品组合。

地块东侧是河道绿化和吕才庄河，这对低密产品而言，是不小的加成。

不过，地块起价较高，22213元/㎡的楼面起价，直接超过了滨江湘湖地块17500元/㎡的楼面起价。

另外，这宗宅地有不少附加条件。

一是地块非纯宅地，需配建不超过10%的配套公建。还需代建一处规模不少于9025㎡的邻里中心（划拨方式供地），和不小于300个地下车位的社会停车场。

代建部分按成本价和市场价，有偿移交给杭州萧山环境投资集团有限公司。

所以虽然产品稀缺，整体风险也不大，但成交溢价很低。直接由浙江国丰集团底价竞得，折合楼面价22213元/㎡。

富春湾新城1.05低密宅地

浙江元木房产1.62亿拿下

这是今年富阳区挂牌出让的第二宗涉宅用地。

地块位于富春湾新城，东至山居大道绿化带，南至晚晴街，西至中沙埠庐，北至洋浦沙街。与十五年一贯制的上海外国语大学附属杭州学校，仅一路之隔。

地块不大，占地仅25520㎡，不过却是一宗纯低密宅地，容积率仅1.05。

且起拍价也不贵，才15200万，折合起拍楼面价5672元/㎡。

不过，或许是这两年富阳楼市整体大行情一般，房企拿地激情不高。最终，地块仅3轮出价，便被杭州元木房地产开发有限公司拿下，溢价率6.58%。

虽然是宗低密地，但鉴于整体大行情，尤其是区域属性极强的地块，房企谨慎拿地的态度也在预期之内。

毕竟，低密地块未来房价上限虽然高，但销售周期长，房企需要以时间换利润。