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玉湖公园的开放，让勾庄再次冲上楼市热搜。

本月初，占地688亩的玉湖公园正式对外开放。家住城北的朋友们，要是还没有去逛过，那真是OUT了。

只要周末遇上好天气，玉湖公园就人气爆棚。到玉湖美术馆拍照打卡，大草坪露营晒太阳，儿童游乐园遛娃，跑步骑行、水上运动也都齐活。

它的体量和拱墅亚运公园相当，勾庄居民们，也不用再羡慕申花的宜居度了。

不光有新的城市地标公园，商业综合体也有望再提升一级。

最近有传言，陷入停滞风波的星创城，很可能要变身银泰城了。

随着利好的逐一兑现，勾庄正在变得越来越宜居，也给如今的勾庄楼市上了一支强心剂。

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两年前，勾庄吸半城的盛况还历历在目，勾庄七子万套房源集中入市，热度空前。

但伴随着杭州楼市热度的整体回落，勾庄新房和二手房，都承担了不小的压力。

好在这两年勾庄土地供应相对克制，新房和二手房也都有了喘息的时间。

“玉湖的火爆，确实带来了一些热度。”

据尾房在售的听翠轩反馈，新政影响叠加板块利好，近期项目流速相当不错，已经进入清盘阶段。“尤其大户型边套，基本没剩多少。”

目前板块在售的新房，有且仅有限价29090元/㎡的星缦云渚。截至昨天，项目完成网签的房源一共965套，还有400余套剩余。此外，还有6幢没有领预售证。

更早一些，锦海棠趁着国庆的一波热度，完成了清盘。

待售新房方面，目前勾庄还有建杭、中建三局两宗不限价地块。按照购房者的承价能力来看，大概率不会涨起来，仍然贴着此前的限价卖。

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比新房更有压力的是二手房。

有媒体做过统计，今明两年，勾庄要交付的新房总量超9000套，位列全杭州各板块第一，断崖式领先第二名（约5400套）。

杭房数据显示，勾庄二手房挂牌量3930套，相比3年前已经翻倍不止。

好在二手房流速相比前两年也活跃，今年已经成交了近1700套二手房。

活跃成交的背后自然是以价换量，目前勾庄3万的次新房，可选余地很大。成交领头羊城北万象城幸福里，基本上已经和新房价格持平。

交付品质口碑不错的月映海棠园和燕语海棠轩，配置在勾庄次新房中属于头一档。

不过，由于2022年勾庄新房限价已经来到了31200元/㎡。再加上大户型导致的高总价，还有二手交易环节大头的增值税。

目前勾庄限价31200元/平米的次新房，购买成本相对较高，买家观望情绪重。

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很多人已经习惯于，把房价作为衡量板块价值的唯一准则。

毕竟巅峰时期的勾庄，二手房冲上5万，新房多次万人摇，多次拼社保。

那个房价辉煌的时代或许很难再回去了，但如今的勾庄，在杭州3万左右的板块中，综合实力仍然是最强的。

距离市中心足够近，双地铁交汇，上班通勤方便。周末玉湖公园逛一圈，再到城北万象城吃个饭。未来还有K11S和银泰城的预期。

而且，这里是杭州最早开始卷品质的板块。

清一色的公建化铝板外立面，最早开始卷层高、架空层、会所、泳池，开发商也都是有口皆碑的实力房企。

在玉湖公园里，我看到了一个个鲜活的人物，一张张快乐的笑脸。而这一切的幸福，似乎并不是靠高房价才能实现，而是依托于宜居的生活氛围。

当房子重新回归居住价值，如今的勾庄，和当年虹吸半城的勾庄，同样迷人。