这么说吧，这是一个全国空头和多头最难熬的假期！多头一直等开盘，假期耽误挣钱。而空头更加悲惨，这种踏空感的确难熬。想上车，发现已经晚了！

楼市的情况，当然比不了股市。股市三天巨变，沧海桑田，楼市的进度要缓慢很多。但我们注意到一种情况，即：

全国的媒体，都在狠狠暴打空头！

对于不买房的人来说，其实无所谓，但对于想买房、或者两年内想买房的人来说，这种毒打，刻骨铭心！

而且这种毒打，不是打一天两天，未来一年，可能舆论的导向已经定调了，就是吹捧楼市，就是暴打空头，让刚需人心惶惶！

慌，就对了！

比如，房地产销售的嗓子都冒烟了。是不是事实？确实是事实，虽然这是局部的，个别城市的个别楼盘，但热搜第一，确实令人心慌。

这个热搜，就比较有意思，连续3条都是楼市。我们之前想关联楼市的热点话题都找不到，现在到处都是，让你每天都绕不过去。

不但销售额变好了，房价也涨了。微博是懂大局的，基本上每天安排一个楼市热搜，主打一个来不及、等不起、快上车！

南京本地也有不少类似的新闻，各大楼盘都在发捷报，楼市销售又开始挣钱了，又发财了，那种勃勃生机、万物竞发的状态又回来了！

在这种舆论导向下，作为一个要买房的人来说，你能撑几天？

而且，这个舆论导向，不是短暂的，而是长期要这么搞，直到把楼市吹起来为止！

但在这几个过程中，我们发现了几个悖论，也是买房人的一些疑问：

国家说的是楼市企稳，不是涨价！所以说楼市涨价都是中介吹的

这种看法，其实是买房人的一厢情愿，企稳这句话，其实有三层含义：

1. 只能说企稳，难道要说暴涨？不然怎么说？别问，问就是企稳，但如果涨了，可能更好；

2.价格要么涨，要么跌，没法稳，稳久了必跌，所以要想稳，必须涨。最好的结果是慢慢涨，比如每年涨5%，这是最好的，但市场根本做不到，要么暴涨，要么暴跌，比如这几天的股市，你根本控制不住；

3. 全国企稳，代表什么？代表三四线城市继续跌，而核心的十来个城市，可能会大涨、暴涨，最后加权平均一看：稳了！

所以抠字眼，说房价仅仅是企稳的，这句话没啥意思。企稳这个词的背后就是涨，起码好的城市，好的楼盘就是涨。

当然，能不能做到，这就是另外一回事了。只是我们不要抠字眼分析这个了，不涨就是跌，稳不住的。

既然牛市要来，为何有些楼盘低价抢跑？有本事涨价卖啊！

实话实说，整个十一期间，南京的新盘房价并没有向上调整的迹象，甚至个别楼盘打折促销，尤其两种盘：

1. 尾盘：还有20套、30套的楼盘，最后的价格直接不装了，给出了非常诱人的优惠；

2. 纯新盘，入市价格都不高！

比如豪宅中海江南玖序，平层单价6万左右，比周围豪宅低了一圈，当然销售量也非常可观！

再比如位于南部新城的红盘中信泰富—九庐，这个盘起点很高，大家预期也比较高。但经过多天的市场拉扯，九庐也不装了，直接给到了极其优惠的价格，立马引爆了市场？

有多优惠？跟周围楼盘价格差不多了，要知道九庐的位置、会所，可是高出半档的！

这就是一个悖论，首开就爆火，但有一个前提：价格比较亲民！既然都牛市了，为何不等等再开，然后把价格顶上去？

不能等！

1. 首开非常关键，首开卖不好，整个楼盘的气势就不行了。首开卖不好，营销总的岗位也保不住了，所以首开以价换量，也是很有必要的。

2. 楼市的回暖，要比股市慢多了，体量也比股市大多了。股市上也快，下也快，楼市的启动期，要比股市长很多，你未必等得起。

3. 没必要等。先卖了，等回款了，直接再拿地开发新盘就行了，土地多的是，赚钱的机会也多的是，没必要干耗着。

所以楼盘涨价不涨价，跟牛市来不来，关系没有那么直接！

所以，南京楼市的牛市，真的来了？

首先，南京楼市最困难的时候，确实过去了。现在的市场情绪，比前一段时间好了很多。而且从美元降息的大周期来看，资产进入升值的周期，这个点是确认的。所以结论也很明确：南京楼市确实变好了！

但这种变好的动能，能否拉起整个大盘？拉不动。楼市的资金量太大了，需求侧也比前几年要弱，全国楼市、全南京楼市拉起来，代价太大了，需要的能量也太多了，达不到，也没有必要。

其实，把核心城市的核心地段的价格，拉起来就行了。不一定非要达到15年16年那种暴力拉升的局面，只要达到18年、19年的情况就可以了，房价不大降，局部有点涨，这种状态就非常好。

在舆论的暴击下，南京很多刚需确实有点慌了，我觉得有几个指标可以好好观察，既不能被舆论搞得焦虑睡不着觉，又要重视舆论的变化，择机入市。有几个指标可以观察一下：

1. 楼市的反弹起点，还是看一线+网红城市

最近我考察了几个城市，上海、合肥、厦门、杭州，都去看了一下。我认为这轮如果有楼市的牛市，那率先启动的城市中，南京大概率不是最前面的几个。先看看一线城市、库存比较少的网红城市，如果这些城市的核心房子上涨了，那南京就要抓紧了。我们拿不到上海的优质筹码，但可以拿到南京的优质筹码！

2. 南京楼市的起点，还是在核心地段的好房子

南京如果启动，也不是四面开花，也是豪宅类先动。有人说你不是说豪宅补跌没完成吗？确实，这不矛盾。价格高高在上的豪宅要补跌，但价格还行的豪宅呢？

比如金陵月华，比如江南玖序，这些豪宅首开价格都不算高，也获得了市场的认可，那再往后呢？价格能否往上顶？

如果能的话，那就有戏。那次一级的板块，就要警惕了！

所以不要不慌，也不要过于慌张，关键是要选对房子，别因为慌张而搞一堆劣质资产，过几年房价又跌了，这就麻烦了。

我今天总结了南京各大板块的楼市报警楼盘，就是说如果行情有变，这些楼盘的价格会率先上涨，会率先调整，拿到这个名单，你就知道如何应对了！

因为涉及到一些楼盘名字涉嫌法务，感兴趣的朋友可以评论区留言索取吧！

文章来源:楼市科学家，侵权必删

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