今日，杭州市区2024年度第十九批次地块土拍正式举行，拱墅区东新单元、萧山区蜀山单元和富阳区富春湾新城3宗涉宅地块参与竞拍，总出让面积约55709㎡（折合约83.5635亩），总出让地上建筑面积约88569.5㎡，总起价约18.78亿元，本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式。

从区域分布来看，拱墅区、萧山区和富阳区推出3宗涉宅地，分别位于东新单元、蜀山南和富春湾新城。

此次土拍最大看点，绿城竞得东新单元首宗不限房价地块，成交楼面价36568元/㎡，刷新该地段地价纪录。

蜀山南和富春湾新城2宗地块分别由“生面孔”国丰、元木分别竞得。

从土拍结果来看，33轮后，杭州浙宥置业有限公司（绿城）以成交总价171625万元、成交楼面价36568元/㎡，22.92%溢价率竞得东新单元XC0607-R21-39地块。

浙江国丰集团有限公司以成交总价32966万元、成交楼面价22213元/㎡竞得蜀山单元XSCQ2707-30地块。

3轮后，杭州元木房地产开发有限公司以成交总价16200万元、成交楼面价6046元/㎡，6.58%溢价率竞得富春湾新城26号地块。

01 地块简介

东新单元XC0607-R21-39地块

位置：位于拱墅区，东至中诸葛路，南至棠前嘉悦府，西至东新河绿化，北至长浜弄。

出让面积：18773平方米（28.16亩）

容积率：1.0<R≤1.05

土地用途：住宅（设配套公建）用地

成交总价：171625万元

成交楼面价：36568元/㎡

溢价率：22.92%

竞得方：杭州浙宥置业有限公司（绿城）

优势点评：

地块距离地铁5号线东新园站直线距离均不足200米，除却在建的重点综合体项目嘉里城，周边杭州市明珠实验学校、杭州市长青小学、杭州观成实验学校、杭州市胜蓝实验小学、杭州市大成实验学校、浙江工业大学（朝晖校区）等教育氛围浓厚，且三级医院——浙江康静医院、武林之星博览中心、杭州城北体育公园等均在2公里范围内，未来可期。

与本案地块相距最近的地块为东新单元XC0607-R21-10地块，与之仅一路之隔，成交时间为8月13日，伟星以174785万元总价竞得，楼面价36259元/㎡，溢价率24.15%，未来新房限价4.7万/㎡（含装修4500元/㎡）。

蜀山单元XSCQ2707-30地块

位置：位于萧山区，东至吕才庄河道绿化，南至向旭路，西至高桥路，北至汇宇和庭。

出让面积：11416平方米（17.124亩）

容积率：1.0<R≤1.3

土地用途：住宅兼容服务设施兼容社会停车场用地

成交总价：32966万元

成交楼面价：22213元/㎡

溢价率：/%

竞得方：浙江国丰集团有限公司

优势点评：

地块与地铁2号线曹家桥站直线距离不足700米，拥有萧山开元广场、银泰百货（萧山店）、高桥小学（南江校区）、萧山区第十一高级中学、萧山中学附属通惠初级中学、杭州市萧山区第一人民医院等优质配套，更有萧山城市文化公园加速建设中，作为未来萧山重要的文化品牌地标之一，建成将有利于传承和弘扬萧山优秀历史文化，丰富市民文化生活。

富春湾新城26号地块

位置：位于富阳区，东至山居大道绿化带，南至晚晴街，西至中沙埠路，北至洋浦沙街。

出让面积：25520平方米（38.28亩）

容积率：1.0<R≤2.5

土地用途：住宅（设配套公建）用地

成交总价：16200万元

成交楼面价：6046元/㎡

溢价率：6.58%

竞得方：杭州元木房地产开发有限公司

优势点评：

地块西临上外附属杭州幼儿园，沿富春江第一大桥北上可直达富阳城区，周边富春湾龙湖天街、富阳区春江中心小学、上海外国语大学附属杭州学校、富阳区江南中学、浙江省人民医院（富阳院区）等生活配套齐全。