佛山土地市场，风云再起！

近期，佛山“13条”新政、叠加执行“15%首付”等楼市组合拳迅速落地，极大利好了土地出让端、房企融资端、以及一二手房市场。

如此势头下，西樵听音湖板块端出了“硬菜”：

5月29日，南海区西樵镇听音湖板块挂牌一宗用地面积超3.8万㎡商住用地，地块起拍总价34970万元，起拍楼面价约4600万/㎡。将于7月1日采用网拍方式进行出让。

来源：佛山市公共资源交易中心

这不仅是西樵2024年挂牌的首宗商住地，更是听音湖板块时隔5年推出的首宗商住地，实在让人雀跃！

具体情况如何？佛山房产马上带大家了解下。

占地超3.8万㎡，容积率仅2.0

据了解，最新挂牌的地块位于西樵镇核心·听音湖板块，具体位置为樵韵路南侧、锦湖路东侧，总用地面积为38011.05㎡。

一登场就拿出压仓靓地，自然全城瞩目，佛山房产已率先到地块现场实探过：

地块航拍实景图

关于地块的基本情况，一起来了解下。

本宗地块占地超3.8万㎡，用地性质为二类居住用地兼容商业用地；容积率＞1且≤2.0；建筑密度不高于25%，限高45米。

地块规划文件示意图

根据规划文件，项目须配套建设海绵城市相关设施。还须配建社区卫生服务站、社区警务室、托儿所、养老服务设施、配电房等基本设施。

另外，对配建的体育健身设施、社区文化活动站也作了相应要求：

① 体育健身设施一处：人均建筑面积≥0.1㎡（设置于室内）或人均用地面积≥0.3㎡（设置于室外），不得设置在开放公园绿地内。

② 社区文化活动站一处：建筑面积≥600㎡，内部包含青少年活动场所、不小于30㎡的图书阅览室、文化康乐培训等。

规划文件附图

稀缺性强&关注度高的原因

地块体量适中，稀缺性足够强，总体风险可控，导致市场关注度高的原因还包括以下3点：

听音湖板块断供5年，新房供应为0！

翻查西樵拍地记录发现，整个听音湖板块的商住地已经断供5年之久，目前的新房供应为0！

距离土地出让时间最近的是中骏雍景台，要追溯到2019年，由中骏以总价7.79亿元竞得，成交楼面价约7029元/㎡。

本宗地块容积率仅2.0，舒适度更高，显然有着打造低密改善产品的能力。且周边并无新房可售，是板块内的“独苗”，未来去化应该不愁。

多年来，听音湖板块已吸引众多品牌房企进驻，除了中骏雍景台，还包括中海山湖世家、弘阳时光天樾等。

这三大红盘开卖时有多火热，很多人还历历在目，如今已全部售罄并交付多时。

地块航拍实景图

据贝壳数据，地块周边最新二手房均价约1.2-1.6万/㎡，板块内拥有较为旺盛的置业需求。

不仅二手成交不俗，用作出租也颇为滋润。以中海山湖世家为例，建面约110㎡三房租金能去到约3000元/月。

来源：贝壳

对此，佛山房产咨询了地产界人士，分析认为：“听音湖住宅用地一直都稀缺，地块周边围绕了多个成熟二手小区，坐享现成的居住氛围。”

“加上板块内没有新房在售，未来进入销售阶段是一枝独秀，有机会冲击板块房价天花板！”

地块周边航拍实景图

当然，最终价差高低还得看产品，如果竞得者能在“佛山户型新规”的指导下好好打磨高实用率户型，做出西樵的标杆封面之作，完全有可能突破现有房价体系。

生态宜居景观优质，文旅顶流在旁

本宗地块不临主干道，周边有西樵山静逸的生态环境，景观面和私密性兼具；同时也有游人如织的文旅项目加持，都是其一大亮点。

从环境来看，地块距离听音湖仅约400米；同时毗邻西樵山、观心小镇等，步行轻松可达西樵山观光索道中心。

地块所处的听音湖片区，位于国家5A级景区西樵山的西北山麓，不仅环境优美、空气质量佳，且高度融合了深厚的历史人文资源与城市生活浓度，是岭南文旅会客厅。

地块周边航拍实景图

“山上观音，山下听音”，地块背靠“西樵山+千古情”两大文旅顶流，以五一假期为例：

宋城项目人气火爆

从镇域来看，地块所在的西樵镇，在最新出炉的“全国镇域经济500强”榜单中位列第44名，相比2023年上升12位！

2024年，西樵镇将围绕“山上5A景区 山下5A城市”，紧抓“智造西樵”“好玩西樵”“绿美西樵”建设，全力再造一个产业出新、文旅出圈、城乡出彩的“新西樵”，冲刺“岭南文旅第一镇”，打造佛山西部城市高地。

西樵山实景图

教育配套完善，产业强劲“后发力”

交通配套方面，地块北临南海区第四人民医院（三级医院）、佛山地铁2号线二期西樵山站（规划中）、西樵客运站等，畅达大湾区重点城市。

一公里范围内拥有西樵中心幼儿园听音湖分园、西樵中心幼儿园启沅分园、岭西幼儿园、宇洋幼儿园、西樵镇听音湖小学、西樵镇第五小学、西樵中学、南海区听音湖实验学校（九年一贯制）、佛山市听音湖实验中学（高中）等。

汇聚了幼、小、初、高中等公办、民办优质教育资源，在家长圈中口碑都不错。

地块周边配套示意图

产业方面，西樵大健康产业版图不断扩容提质。

今年5月6日，海天集团成功竞得西樵樵高路东侧约159亩地块，这是海天竞得产业村一期地块、科技镇地块之后，在西樵再次拿地。

海天在西樵加码拿地并重金投入，展现出知名企业对西樵产业发展的信心和速度，突显西樵的营商环境具有极大吸引力。

海天集团大健康产业基地C区车间动工

此外，听音湖板块的商业办公氛围也日益浓厚：

中法设计时尚产业创新中心揭牌仪式

创新的商办业态，是西樵迈向时尚化、高端化的核心动能。同时，也将为听音湖板块虹吸大量高端人才，片区内高收入人员、改善型住房需求都将在未来几年迎来高峰！

整体来说，本宗地块的成长空间、增量空间，都具有足够强劲的“后发力”。

西樵顶级宝地，谁将拿下？

从近期的一系列楼市新政来看，房地产市场都在向好发展，有助于增强各大房企的投资信心。

一定程度上，也大大提升了房企拿地的积极性！

当然，政策传导并非一蹴而就，也需要时间酝酿，长期来看确实能提振新房市场的成交。

在西樵，卖得最贵的LandKing，也是当年市场卖得最好的，这就是听音湖的魅力。

佛山房产的多位地产界朋友，对这块地同样赞不绝口：“这里是听音湖板块的核心，景观资源优质的同时，也饱含生活烟火气！”

公认的顶级宝地，全城都万分期待，悬念就在于，到底哪家房企将拿下？

欢迎大家留言竞猜！开拍当天我们将跟进报道。