3月28日，国内维持近4年的楼盘开盘记录，被打破了。

上海黄埔新天地板块中海顺昌玖里，以首开半天销售196.5亿元、去化超98%的成绩，成为有史以来“最牛开盘销冠”。

上海一豪宅刷新国内单盘开盘记录

这个盘价格并不便宜，均价在17万/平左右，而且都是大户型，套均价已经达到了4000万元，当属豪宅第一梯队。此次热销，被市场视为打响复苏信的重要事件。

可事实上，不止此盘，不止上海，国内的豪宅市场，早就“春燥”起来了。

蛰伏各地的“大佬”们，纷纷开始出手

今年3月以来，北上广深等一线城市新房市场的“小阳春”，开始向武汉、成都、重庆、南京等二线城市漫延。

深圳豪宅市场同样卖“爆”（图自云山海公馆公号）

深圳上周末连开金众云山海公馆、福田中洲迎海，前海时代等四个新盘，两天揽金90亿；

北京总价5000万/套的融创壹号院ONE9，3月第二周单周网签4.13亿元；

新希望地产旗下武汉D10天元、重庆D10天际、沈阳锦麟誉等多个豪宅官宣涨价，其中，武汉D10天元每平米均价将上涨5000元/平，所售房源总价门槛将达千万；

各地再现“抢房潮”（图自成都麓湖生态城战报）

成都麓湖生态城w2悦溪195套千万级房源摇号，吸引超1100组客户抢房；

不仅如此，不少城市的顶级豪宅二手房价格也在高溢价成交。

二手豪宅溢价成交的也不少（图自阿里法拍）

3月5日，深圳天鹅湖花园一处房源法拍，评估价4573万元，最终以7186万元溢价成交，溢价率57%，折合单价20万元/平；

3月29日，上海花园石桥路豪宅法拍，吸引2.9万次围观、275次出价，最终成交价1.18亿元，折合单价27万元/平方米。

土地市场“地王频出”（图自当地自媒体海报）

二级市场的火热，吸引房企出手拿地，全国多城土拍火爆、地王频出。

3月27日，一日之内，苏州、宁波、厦门三大城市“地王”集体换人。

3宗占据一城中最顶级资源的优质宅地一经亮相，吸引众多老牌房企屡次加价竞拍，最终全部溢价成交，楼面价最高已达6.5万/平；

杭州今年首次集中供地，全部溢价成交，狂卖百亿；

上海土拍溢价率创近3年新高，合肥诞生新地王；

......

城市核心地段的优质宅地本就是“豪宅逻辑”的重要支撑。

当前无论是置业者开发商，大家目的都一样：抄底一二线城市级豪宅资产。

大通胀的前夜，嗅觉最敏锐的第一拨人已经感受到了

如果说楼市是经济走势的风向标，那春江水暖就是从豪宅先开始变化的。

多城市出现豪宅“热”，透露出当前经济向好的苗头。

楼市大口径宏观数据有一定滞后性，看几组重要经济数据，更能感觉出全貌。

M2已突破300万亿（图自东方财富）

据央行最新发布的金融统计和社会融资数据，截至今年2月，国内M2余额299.56万亿元，同比增长8.7%，距离突破300万亿大关仅差临门一脚，实际总量早已在3月完成超越。

M2即广义货币，可以看作是货币总量，M2同比增速，可以看做印钞速度。

数据双双上升，意味着货币越来越多，越发越快，未来的通胀通道已然打开。

今年3月PMI数据创近一年新高（图自国家数据局）

前几日，国家统计局发布今年3月采购经理指数运行情况。

PMI（制造业采购经理指数）创一年新高，为50.8%，制造业景气回升。

其中，涨幅最大的就是中、小型企业，分别环比上涨1.5和3.9个百分点。

多项商务活动指数至今年3月已实现五连涨（图自国家数据局）

非制造业商务活动指数和服务业商务活动指数，至今年3月时，已分别连续5个月和4个月回升，上涨至53%和52.4%，朝着好的方向发展。

经济传导需要时间，也许很多人还没感知到这种变化，但有一批人已经接到水了。

经济数据显示通胀才是常态（图自刘晓博说财经）

面对逐渐增多的货币，资深财经评论员刘晓博及团队，用“M2同比增速-GDP同比增速”的通胀计算公示给出了“通胀是常态的、本质的，通缩是偶然的、表面化的”的推断。

对抗通胀才是每个人要考虑的人生重大命题。

通胀对于普通人来说可能影响并不明显，一杯咖啡从9块9涨到19块9，不喝就好了。

但对于拥有动辄千万甚至过亿资产的人群来说，却可能意味着财富大幅跳水。

在这时候，购买不动产的优先级就非常高了。

市场越来越明朗，楼市复苏将从豪宅开始

众多大佬集体“抢”豪宅，当然还有越来越明朗的市场前景。

目前的市场氛围，和过去相比，出现了较大变化。

住建部最近几次重要发声都提到改善需求

去年底以来，多轮会议反复强调的核心议题，均与有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展有关。

住房双轨制“保障的归保障，市场的归市场”已经成型。

刚需降价，刚改优胜略汰，而只有豪宅，能在这场“厮杀”中，昂首向上。

随着国家提倡，限价令在各地要么取消、要么放松。

地方政府纷纷拿出压箱底的“好地”出来叫卖，给诞生新地王创造条件，引导楼市回暖。

都是为接下来，未来商品房市场逐渐完全聚焦在改善型住房需求上做准备。

最近一二线的新房豪宅市场的先行一步。

也正是市场超跌后需求逐渐回归，富人们做出判断后的集体行动。

此刻趁着窗口期“抄底”买入的豪宅，无疑最先在未来享受“通胀潮”带来的溢价。

资源肉眼可见地稀缺，好房越到后面越靠抢

可现在还有一个问题：财富神话可以再创造，资源却难以复制。

回归市场，以昆明为例，豪宅供应数量极为有限。

主城品质项目的供应仅占潜在供应的1成

克而瑞预估，截至去年底，主城拿地未开发+开发未取证的住宅广义存量面积约为2101.62万方；

具备景观、配套、学校等任二资源的有效供应仅有1246.8万方；

品质供应仅307万方左右——占总供应的1成。

豪宅客户的眼光都十分毒辣，真正能符合豪宅客户需求、有价格潜力的楼盘，更是寥寥。

主城品质供应板块分布

如果将主城品质供应的视线聚焦、版图放大，主城多个老牌豪宅区域，未来新增供应更基本为零，已经进入到纯库存消化阶段，将最先出现“断供”现象，必须提前抢驻。

尤其是滇池生态半岛上的山海湾8号，手速慢点，就真的要错过了。

山海湾8号，昆明主城中最稀缺的“全能选手”

可以说，主城除山海湾8号之外，很难再找到一个景观、配套、学校、地段以及产品力都全线拉满的豪宅选手了。

山海湾8号无敌景观视野（项目实景）

“0”距离观滇，打造城市封面级景观豪宅

山海湾8号是主城现阶段也是未来，唯一真正近距离享受一线水景的改善级住宅。

土地绝版资源天赋，诞生之初就是奔着打造城市封面地标而去。

凭一己之力把昆明豪宅品质，拉到了与上海、广州等一线水景城市看齐的地步。

独家景观视野，是山海湾8号无可复制的价值，也是资产未来保值增值的关键。

云大附中会展学校办学成绩有口皆碑（图自学校官网）

顶级学府“傍”身，打造改善级教育高地

除了自然资源，山海湾8号最厉害的地方还在于学校配套。

月初，主城各区陆续公布学校划片，山海湾8号业主子女已明确划入云大附中会展学校就读。

云大附属会展是主城第一梯队名校，办学实力有目共睹，九年一贯的学制，保障子女整个义务教育阶段都能享受到顶级教育资源，具有相当强的优势。

主城各版块里，豪宅和名校这种王炸级组合，在山海湾8号落地前一直没有达到很好的平衡。

正因为这独一份的优势，让当下注重教育的高净值家庭有了不二选择，为项目未来高成长性打牢基础。

山海湾8号公建级立面和配套至今都没人超越（项目实景）

高颜值立面和高配置会所，山海湾8号硬核产品力

回归到自身产品上。

作为城市封面级豪宅，山海湾8号首创的海岸晶体住宅建筑，给项目打上了极具辨识度的标识；

业主会所、2万方中庭园林、天际会客厅、豪装地库等软硬件设置，更把美学和实用性达到高度统一，处处彰显主人身份，至今都难有项目超越。

山海湾8号下沉式会所（项目实景）

山海湾8号豪装地库（项目实景）

山海湾8号天际会客厅（项目实景）

山海湾8号租金回报率优势明显（云南房网制图）

最后，最重要的是，在真刀真枪比拼项目价值的二手房租售市场，山海湾8号也已经用实际的数据，呈现出了接近完美的保值率和成长性，堪称“定海神针”，手中有它，不慌。

山海湾8号园景（项目实景）

楼市发展自有其规律，不以唱空或唱多的个人意志而转移。

无论如何，此次一系列超预期经济数据，算是一个积极变化。

想掌握穿越周期的主动权，对现阶段的大多数人来说，最简单的无疑就是跟住已经行动的“大佬”们，而“大佬们”正在做的，就是牢牢捏住所有前置属性都接近满分的豪宅。