今日（4月8日），昆明市自然资源和规划局发布了映月湾小区(KCGD2020-12-A1地块)批前公示。经查，这是万科在2020年所拿地块。

该项目地处昆明市官渡区官渡街道办事处，北侧为饵季路，南侧为老宝象河，西侧281规划道路，东侧为南绕城路。项目净用地面积为20188.91平方米（约30.28亩），共规划了4栋总高29-34层的高层住宅及裙房商业。

KCGD2020-12-A1地块位置示意图

映月湾小区(KCGD2020-12-A1地块)地上建筑面积为64601.96平方米，地下建筑面积24846.39平方米，容积率3.2，建筑密度14.10%，绿地率43.58%。

2020年，万科与鑫海汇合资公司昆明万宜房地产开发有限公司以30.48亿元，斩获了官渡区文化生态新城范围内共6宗土地，面积合计约281.89亩。

此次过规的KCGD2020-12-A1地块就是当年万科拿下的6宗土地中的其中一块，2021年这宗地备案成功，备案名为映月湾小区，但自此后这一项目就再无新进展。

2022年9月，万宜地产又斩获了KCGD2020-12-A1-2号宅地，1.78亩，容积率3.2，最大可建面3797平方，这宗地即KCGD2020-12-A1-1地块的零星用地。

KCGD2020-12-A1地块实景鸟瞰图

去年11月，万科又以约4.67亿元底价斩获了官渡区官渡街道KCGD2022-7-A1号地块，这宗地面积约70亩，容积率2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，最大可建面约13万方，按照4.67亿元成交价计算，初始楼面价为3563元/平，地价约665万元/亩。

值得关注的是，这宗地正与2020年万科拿下的KCGD2020-12-A1地块即此次过规的映月湾小区紧邻。从两宗地所处位置来看，很大可能将合并为一个新项目推出。

在去年底万科发布的海报上，万科去年11月所拿地块被称为罗衙新项目。今年1月份的时候，云南房网到项目现场实勘时发现地块早已围挡，里面甚至已经有机械在做前期施工。

这次过规的KCGD2020-12-A1地块有南绕城高速、广福路等多条城市主干道围绕，交通便利，并且周边已开发有恒大云玺、恒大城等项目，加上距离五甲塘和西亮塘两大湿地公园也不算远，生态资源丰富，整体居住氛围也还不错。

这次KCGD2020-12-A1地块过规后，意味着项目也将开动了，这对于已许久不开发新项目的万科而言，除了有新盘储备外，其七彩国际社区的规划也将更为完善。

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