今天，是端午节放假的第一天。
二娃没有在家睡懒觉，也没有在家带小孩，而是一大早就来到了黄埔当红二手房小区——万科东荟城。
过来干嘛呢？
这次呀，我是专门过来，为粉丝寻找一个答案的！那就是：万科东荟城是不是所有户型，房价都降价了很多？
不知道你们记不记得，前段时间，小红书上有一位朋友，发了一条标题叫“广州黄埔买房，负债累累”的笔记，引来了无数人的关注。
而他笔记中所说的黄埔某红盘，就正是万科东荟城（笔记全文看下图）。
说实话，这一篇笔记，给小区带来的负面影响还不小。很多人看完后都被吓到了，然后说“万科东荟城不能买，房价跌得太厉害了”！
但恕我直言：这个结论是错的，而且，过于片面了！
其一、万科东荟城房价下跌并不是个例，而是整个市场普遍现象。黄埔、增城、南沙、白云、番禺降价的楼盘，一抓一大把。
其二、万科东荟城并不是所有户型都大幅降价，笔者之所以这么难过，说自己买的房子亏了100万，那是因为他户型没选好。
比如，今天二娃去看的户型，就是万科东荟城里面最稀缺，最牛逼，最抗跌的户型。
呐~我说的就是它！（见下图）
看到这里，也许你会问：这不就是个四叶草户型吗？它牛逼在哪儿？
咳咳，你别急，且听二娃给你详细介绍：
第一、2019年，万科东荟城成交的第一套4万+房源，就是这个户型。
第二、2021年，万科东荟城成交的第一套5万+房源，也是这个户型。
第三、这个户型，行情好的时候涨得最快，行情差的时候最抗跌。
举个例子，2022年-2023年，万科东荟城因为大行情太差+学位暴雷等多方面因素，房价一直下跌，从高峰期整体均价4.5-4.8万/㎡，跌至现在的3字头。
但这个户型却完全不受影响，好像小区降价与它无关一样。目前历史成交的5套房源，就没有一套低于4万/㎡。
不信，你们看看，该户型的历史成交记录：
2019年10月12日成交一套，单价40369元/㎡。
2020年8月18日成交一套，单价41490元/㎡。
2021年3月3日成交一套，单价50194元/㎡
2021年11月26日成交一套，单价46578元/㎡
2022年1月19日成交一套，单价49162元/㎡
而目前挂牌的两套房源，价格也一点都不便宜。一套叫价4.58万/㎡（因为是顶楼），一套叫价5.3万/㎡。
◆ 目前挂牌的同户型价格
第四、这是整个小区，最稀缺的户型之一。
据二娃了解，万科东荟城加上公寓，总户数为7458户。但这个户型，却只有128套，占比低至1.7%，仅分布在A区4栋、6栋、17栋、20栋之中。且一栋楼里，只有一户是这样的户型。
详细分布情况，可看下图！
仔细观察，你们应该也能发现，这4栋楼在A区里面的位置最好，南向可以看到最好的园林景观。
◆ 二娃在A4栋，用手机拍到的中央园林
所以，买这个户型的业主基本都用于自住，很少有人放卖。
比如，目前贝壳上，整个东荟城的二手房挂牌量有335套，但这个户型有且仅有2套挂出来卖。
◆ 万科东荟城目前的挂牌量
那么，这个牛逼的户型，到底咋样呢？
下面，我们一起来看看A4栋的一套高层房源吧！
其实，万科东荟城大四房的户型，只有两种，一种是上面这个建面约141㎡的“四叶草”户型。
另一种呢，则是下面这个建面约142㎡的横厅户型。
之所以上面的四叶草户型最抗跌，价格一直卖得最贵。那是因为，它的私密性更好，且是南向双主套设计。父母可以和年轻人各住一边，互不干涉。
而且，它4个房间，没有一个是北向。因此，同小区想置换4房的业主，或者想买这个小区4房的人，都会首选考虑它。
下面，是我看房时拍的照片，大家可以感受下。
◆ 客厅朝阳台一角
◆ 餐厅朝厨房一角
◆ L形厨房
◆主套房
◆ 主卫
◆ 长辈套房
◆入户花园（生活阳台）
◆ 南向阳台
◆ 阳台景观
◆ 阳台景观
◆ 楼下的园林和左侧的东荟城小学操场
看完后，我是真的觉得这个户型很不错。非常适合那些喜欢这个小区，家里人多，想要住得舒服，又在意景观的朋友。
当然，同样的户型，A6栋和A17栋，景观会更好（但价格应该也会更高）。如果有人放卖，你们可以优先考虑。
此外，我这次去看房，还有一点新的感受，那就是：万科东荟城的园林，比我想象的还要好。从A区走到C区，一路都是绿化，树木特别多。即便太阳再大，也有可以乘凉和遮阴的地方。
感觉住在这里，都不用带小孩去公园了。跑步，带娃，小区内部的空间完全够了。从A区跑到C区，再跑回来，就好长的路了。
不信，你们自己感受下：
◆ 小区园林景观
当然，这里的商业配套、居住氛围也是相当到位的。
小区北门（公寓下面）、小区南门（C区外卖）全都是商业，日常生活需求都能满足。
◆ 北门的商业街
而且，小区的入住率特别高，中介说去到了90%以上。
而我看房的过程中呢，坐电梯都好挤，全是人。感觉和我去珠江新城甲级写字楼上班时一样。
那么，如果想买万科东荟城的话，什么户型不建议呢？
答案是70多平米的北向2房。
不要问我为什么.....
