我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，我在深圳福田工作，单身，自住，想买房子，但不想买的太远，通勤不方便很麻烦，但是我积蓄不多，只能买五百万左右的房子，如果我想买在福田南山这样的区域的话，这个想法可以实现吗？

深叔：你好，南山500万的房子有两个特点，第一、40到60平的小面积为主，第二、二十年左右的楼龄，可以选择南头、南山高新园和西丽片区，这些房子大多没有优质学位，且房龄很大。其他像宝安区可以选择碧海、西乡50到60平的小两房，再往西向福永、沙井、松岗70到100平的三房，都可以入手。而福田，500万可以买非中心地段的小户型，罗湖，除了学区价值最高的翠竹板块买不了之外，其他板块都有能选的房子深圳投资回报率高的板块，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，因为旧改拆迁被补偿了一套回迁指标房，请问回迁指标房是一种什么性质的房子，有什么特点？跟普通的商品房相比有没有什么区别？可以用来交易或抵押吗？

深叔：你好，深圳回迁指标房和商品房的区别在于：1.购买商品房需要缴纳至少三年社保，回迁指标房则不占用购房名额，且没有数量、国籍方面的限制。2.回迁指标房比商品房价格便宜，是商品房的5-6折。3.回迁指标房需要一次性付款，没有月供压力，房子可以像商品房一样做抵押。4.回迁指标房在交房前每月有房租补贴，有的有装修补贴。5.回迁指标房不限售，商品房限售三年，未满五年还会收增值税。

提问：深叔，你好，请问深圳龙华、宝安、龙岗到底应该怎么选？

深叔：你好，主要看你手里面的钱，你手里面如果有个600万到700万的话，我建议优先选择红山和北站的，因为这两个区域对比这三个区域来说，拓展重心都在红山和北站，一个是最好的居住中心，70%的市政配套，一个是最好的办公环境，这两个是缺一不可，一个带动人流，一个提供居住，整个重心都在这儿。那你六七百万买的宝安的话，你可能买不到中心的，只能买到像碧海，新乡那边的房子，那边它就不是属于真正中心化发展的地方了，升值空间肯定是有一定差别的，龙岗的话就更不一样了，论环境的话，你可以选择大运，这个升值空间还是要看坂田的，因为整个龙岗最好的产业都在坂田，所谓坂田的房价呢，是龙岗不高的，但是真正要论这个价值来看的话，肯定是优先选择红山北站的。

提问：深叔老师，我买房预算有限，我有两种选择：要么就是买以后会发展起来的远郊区房子，价格便宜房间大；要么就是买市区离我上班近的房子，单价贵房间小；都有好处和坏处让我很纠结，不知道买房地段怎么选？

深叔：你好，买房地段如何选择，建议在能力范围内选择越靠近主城区的核心地段越好，即“近新贵”。首先，中国的城镇化速度虽然发展较快，但想要在短期内实现远郊区与主城区发展速度对等，几乎是不可能的，主城区资源倾斜，经过长时间的积累拥有完善的配套，这些都不是远郊区能迅速赶上的。

其次，在远郊区买房对购房者来说意味着更多时间被消耗在通勤上，周边人际交往联系减淡，教育、医疗资源不足，难以给孩子、老人一个更为优质的环境。最后是房产的增值空间，主城区周边的新区开发力度、资源规划投入都要比远郊区高，增值幅度依靠区域的发展速度，因此近主城区的新区会有更高涨幅，同时周边配套也更优质，居住舒适度、升值价值都比远郊区要高得多。因此，虽然主城区房产单价较高，购房难度更大，但我们完全可以选择主城区附近单价相对较低、开发成熟的新区，建议不要图所谓的未来发展红利选择远郊区。

提问：深叔，你好，新手小白，想在深圳买房，请问应该怎么买比较好？

深叔：你好，第一点就是选对板块和产业，板块内要有高新产业，有了高新产业才能聚聚高收入人群，有了高收入人群才能支撑你未来的房价。第二点就是交通，首先要考虑30到40分钟之内的这个通行时间，因为你每一天的通行时间一定程度上决定了你的幸福指数，避免花费大量的时间在路上，对于交通来说，越好的交通就意味着你的接盘人会越多。第三点就是教育，你要考虑到未来小孩的教育，目前比较有价值的就是每个区的四大名校或者是分校，不仅好用，而且好，卖好的教育将是你房子增值保值的核心卖点。第四的话就是选产品，不怕房子有缺点，就怕房子没亮点，未来整个深圳是不缺房子的，房子一定要有差异化的核心卖点，你的卖点越突出，潜在接盘的人就越多，房产价值就必定越强。