都知道越秀的新房不仅仅贵，而且还特别难买，因为越秀的供地实在太少太少了，然而就在最近，越秀新上市了两个楼盘，算上之前开了盘还在售的，越秀一共有六个新项目，而且据闻新上的其中一个项目，最低单价6万就可以入手了，越秀也要卷入价格战了吗？还是开发商用来虚张声势的营销策略？

为了给读者们整理一篇越秀区新房购买攻略，小编把在售的六个楼盘都踩遍了，目的就是为大家排排雷，看看这六个楼盘当中，哪一个最值得买。

01.目前越秀区在售的新盘主要有以下六个

越禧府

越禧府位于越秀区环市东板块的先烈南路，项目体量不大，仅有三栋住宅和一栋商业体，越秀区寸土寸金，这是板块里所有新盘的通病，不过这个项目占地面积有八千多平，也算是越秀区近年来比较大型的项目了，毕竟区内其它在售的新盘，很多都是单体楼。

配套方面不用说了，环市东各方面都已经很成熟，项目距离5号线和6号线交汇的区庄站仅仅600米，在上周（4月23日）已经正式开放了售楼部。

项目合计约450套房源，首推约80-140平户型，产品从刚需到改善都有，选择丰富，在市面上来说也算比较有竞争力的，毕竟80平的面积，在越秀区来说，很少有新楼盘会做这么小的户型了，据说交标还是奢装，包括全屋七大智能化系统、新风系统以及顶奢中央空调等。

目前项目还没有样板间和开盘时间表，预计5月左右会建好并对外开放，至于价格，项目方面表示还未最终确认，距离越禧府最近的淘金半山御庭在售均价约11万/m²，可以参考一下。

公园前君熙府

君熙府位于断供20年的公园前板块，临近北京路商圈，小区体量很小，只有2栋连体楼，货量合计只有121套房源，主推的产品为建面约90-196平的三至四房，一共有6种户型可以选择，除了115平三房、139平四房（楼王单位），其余户型都有特价优惠，比起去年开放样板间时10万+的吹风价，现在价格下调了不少，最贵的户型9-10万，但是最便宜的户型6字头就有了，不过6字头的是开发商为了促销拿出来搞特价的单位，货量并不多，可以理解为开发商用来搞噱头吸引客户的。

丨项目沙盘

行政配套方面不用说了，公园前板块也是要啥有啥，不过项目的缺点也是很明显的，新规前的产品，实用率不足8成，距离马路也近，有噪音，对口的回民小学不够优质等，另外，项目前身是解放中路商住楼，拿地的时间也比较早，产权只剩下不到40年。

万科 臻樾府

万科臻樾府位于越秀中路旁边，项目体量非常小，只有半个标准的足球场大，货量也不多，对外销售的一共只有115套房源，2梯4户设计，和回迁混住，4楼为回迁房楼层，6层以上为商业住宅，2梯4户，容积率高达6.05。项目产品主推建面约107-180m²三至四房，以改善为主，均价一平在9-11万之间，有部分特价单位8字头可以上车，户型越大，楼层越高，单价越贵。

交通方面，项目距离1号线农讲所地铁站约800米，距离6号线团一大广场站约600米，项目周边还有多个公交站点，到哪里都很方便。不过配套的教育就略为逊色了，根据楼盘位置和周边学校片区划分来看，项目对口的小学大概率是中山三路小区，虽然也不差，但只是一个市级小学。

臻樾府已经开盘一段时间了，货量也不多，现在去化已经超过一半了，关于这个项目我们之前有写过详细的测评，有兴趣的读者可以点击链接翻阅：客观踩盘测评万科臻樾府：性价比不错的单体楼

接下来的五一，项目会开放新的园林展示区，有意向的读者可以实地参观。

城投东园公馆

城投东园公馆位于越秀南路和万福路交汇处，旁边就是华荟大厦，步行100米到地铁6号线团一广场站，属于真地铁上盖盘，小编亲测步行只需要5分钟左右，很方便。项目一共有4栋，4#是政府规划用房，只有1#、2#、3#是对外销售的，都是21楼小高层，整体容积率高达5.8，不过容积率高这么问题嘛，在越秀区来说也是标配了。虽然项目体量不大，但是已经秒杀越秀区其它一众在售新盘了，也是目前越秀区唯一一个带花园的园林小区。

丨城投东园公馆沙盘

项目主打改善，产品为建面约97-178平的三至四房，一共有七种户型可选，不过低于100平的户型均为北向，且价格跨度也比较大，单价从12-18万之间都有，独体独户，隐私性也比较强。详细的分析可以翻阅我们之前写的客观测评：客观测评城投东园公馆：你会花12万买越秀区北向户型吗？

海越 云瀚府

云瀚府位于广九大马路以东、白云路以北，旁边是越秀区财政局，距离地铁6号线团一大广场站约350米，1号线烈士陵园站约950米，位置也是相当不错的。项目主打的是改善型面积段，户型130平起步，197平封顶，实用率9成以上，但是体量非常小，占地只有约2千平方，货量只有74套，均价9-10万一平，容积率高14.4，高到吓人，是目前越秀区在售新盘中容积率最高的。

据了解，项目只有1栋商住两用楼，2-3层是派出所，4层是邮政所，5-9层是商业，10层位架空层，只有11-29层是住宅。另外要注意的一点是，项目两边都临近主干道，日常汽车噪音影响也是比较大的，周边环境也是比较嘈杂。

汉国置业港汇台

港汇台位于北京路南段，同样，也是一个体量较小的项目，一共162套，分C1、C2两栋，C1栋2梯3户，C2栋2梯4户，主推69-144m²二至四房，均价11-14一平方，面积最小的11万/平，南向的13/14万/平，也是越秀区唯一在售的综合体住宅，但是产权方面就有点缩水了，拿地早，剩下的产权不足70年。另外项目距离天字码头直线约300米，是越秀区目前唯一近江的新楼盘，和城投东园公馆也很近，两个项目之间相距约1公里左右。

据了解，港汇台对口的小学时八旗二马路小学，是一所市一级小学，在名校云集的越秀区，该小学的光环确实小了点。

02 越秀区新盘区位产品对比

越禧府——80-140平——参考周边11万——建设六马路小学

公园前君熙府——90-196平——均价6-10万——回民小学

万科臻樾府——107-180平——均价9-11万——中山三路小学

城投东园公馆——97-178平——均价12-18万——清水濠小学

云瀚府——130-197平——均价9-10万——永耀北小学

汉国置业港汇台——69-144平——均价11-14万——八旗路小学

越秀区目前在售的这六个新楼盘在地理位置上都相距不远，商业、医疗和交通这几个方面的配套基本是共享的，没有特别好或者特别差的，只有一些细微的区别，主要的区别还是在于项目自身和教育配套。港汇台和公园前君熙府的产权最短，但是公园前君熙府的上车门槛最低，特价单位6字头就能买到，城投东园公馆是目前越秀区在售新房中唯一一个带花园小区的，但也是单价最贵的，12万只能买到北向的户型。

万科臻樾府和海越云瀚府周边的环境稍微差一点，臻樾府旁边有东濠涌，云瀚府两面临马路。教育配套上，除了城投东园公馆对口的清水濠小学是省一级之外，其它楼盘对口的都是清一色的市一级，没有太大的差别。

越秀区的新房普遍都卖得很贵，未必是因为房子做得特别高端或者配套的资源特别牛，而是因为越秀的地比较稀缺。作为老城区之一的越秀，其实各方面的发展已经相当成熟了，这也意味着这个地方的城市界面基本定型了，未来很难会有大的改变，不用指望会有什么增量。花10万买越秀的单体楼，从性价比和居住体验感来说，不算高，除非你对越秀这个IP有独特的情结，不然市区同等价位还有更多的选择可以对比。

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