目前，番禺在售新盘至少都有24个以上，分布于万博、大学城、广州南站、华南、市桥、市桥南、莲花山等板块。
500万元的总预算，在亚运城、莲花山、市桥南、市桥等区域很多盘都可以随便挑选，但居住体验感就不太好，大多数位置偏远，交通不便外，周边配套也不太成熟，尚需较长时间去兑现大饼。
以下是一些位于万博、大学城、华南和广州南站板块的楼盘，这些区域的交通相对便利，周边配套较为成熟：
万博板块：位于广州市番禺区，周边有万博商圈、世界之窗、广州塔等知名景点和商业中心。该区域拥有多个楼盘可供选择，如万科·金域华府、保利·云山壹号等。
大学城板块：位于广州市番禺区，是广州大学城的核心区域，拥有丰富的教育资源和文化氛围。该区域有多个楼盘可供选择，如中海·翡翠湾、绿城·大学城等。
华南板块：位于广州市番禺区，周边有华南农业大学、广州南站等重要设施。该区域有多个楼盘可供选择，如碧桂园·翡翠华庭、万科·翡翠湾等。
广州南站板块：位于广州市番禺区，周边有广州南站、番禺汽车客运站等交通枢纽。该区域有多个楼盘可供选择，如富力·南山世纪、华润·翡翠城等。
这些板块相对于之前提到的区域，交通便利度更高，周边配套设施也更为成熟。您可以根据个人需求和喜好，结合以上建议进行选择。同时，购房前最好实地考察，了解更多关于楼盘的信息，以便做出满意的决策。
越秀大学城和樾府
越秀大学城和樾府项目位于番禺国际创新城，距离地铁四号线新造站800米，整个项目占地25万平方米，分为四个地块进行开发。
一期项目由11栋16-24层高的小高层住宅和2栋办公楼组成。整个地块包含商业科研用地，而住宅部分相对稀缺，总共只有872套货量。整个楼盘都是全南向，属于低密度的改善型小区，这对于一些追求私密性和居住环境的购房者可能具备吸引力。
项目主要以大户型为主，偏向改善型住宅，价格都在五字头，入手门槛也都在600万元以上。
教育配套方面，项目配有6班幼儿园和一所48班的九年一贯制学校。872户住户可以通过6班幼儿园提供的学位满足幼儿教育需求，而36班九年一贯制学校平均每个年级约有5.3个班，按照每个班40个学生来算，每年可以提供200多个学位。
商业配套方面，您提到目前的缺点是商业配套暂时不足，这也是整个国际创新城面临的问题，缺乏成型的商超。购房者在考虑这个项目时需要注意这一点。
综合来看，越秀大学城和樾府项目在位置、住宅稀缺性和教育配套方面具备一定的优势。然而，商业配套暂时不足可能需要考虑。
恒基学苑壹号
恒基学苑壹号项目在滨江公园、住宅设计、楼间距和交通标准等方面都有可见的实际效果。该项目在售的5、10、11和12栋楼是广州罕见的准现楼江景大宅。
该项目提供了从建面约120平方米的三房户型到建面约220平方米的奢阔五房户型的选择。
项目主要以大户型为主，偏向改善型住宅，价格都在五字头，入手门槛也都在600万元以上，强调居住环境。
生活配套方面，项目门口就有约3万平方米的艺术商业体，未来将引进国内外高端品牌，包括餐厅、时尚品牌和书店等。这样的一站式商业配套可以满足您的日常生活需求，为您带来不同寻常的滨江生活体验。
教育配套方面，业主家门口就有12班幼儿园，当孩子上小学时，楼盘还会提供专属校巴服务(广州第二师范学校番禺附属小学)，提供早晚接送。此外，项目周边还有广东第二师范学院附属中学和4所大学。
医疗配套方面，项目周围3公里范围内还有三甲医院广东省中医院、省妇幼保健院、省工人医院和新造医院等，为您家人的健康提供保障。
综合来看，恒基学苑壹号项目在滨江环境、大户型住宅、生活配套和教育医疗资源等方面具备一定的优势。
越秀星汇文玺
越秀星汇文玺位于新造板块，即国际创新城内，这使得它的位置相当特别。
该项目占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，绿化率为35%。它的定位是科创轴芯、创新城里的国际人文住区。
由于项目位于华南理工大学国际校区内，因此项目的建筑风格融合了中西方的元素。项目由7栋住宅和1栋公寓组成，每栋楼都有31层。
该项目主推的是建面积为78-94平方米的三房户型，均价在3.8-4万元/平方米之间。目前正在进行清盘，可选择的户型包括建面积为94平方米的三房和建面积为114平方米的四房，总价在370-460万元之间。
总的来说，越秀星汇文玺的位置特殊，位于国际创新城内，临近华南理工大学国际校区。该项目提供了中西结合的建筑风格和多种户型选择，适合有购房需求的人群。
越秀大学星汇城
越秀大学星汇城位于国际创新城内，同时也位于世外桃源大学城2.0的范围内。
该项目目前在售建面积为86-125平方米的三至五房户型，均价为4.5万元/平方米。
在交通配套方面，越秀大学星汇城位于国际创新城板块，靠近地铁4号线的新造站，南面紧邻南大干线。开车前往金融城也可以选择新化快速路，交通便利。
关于噪音问题，根据目前的规划，靠近南大干线的一排建筑都是写字楼，这些建筑物可以起到一定的隔音作用，减少噪音对住宅的影响，因此噪音问题不大。
综合来看，越秀大学星汇城位于国际创新城内，具备便利的交通配套，同时享受世外桃源大学城2.0的环境优势。
