从去年下半年开始，我国100个大中小城市的房价进入下跌状态，从今年开始，许多地区实施了降低首付、降低利率、降低准入门槛等各种鼓励购房的政策，但全国平均房价仍未逃脱再次下跌至万元以内的命运。

原因有三：

其一根据国家统计局公布的数据，我国城市家庭住房拥有率已经达到96%，户数超过1.5户。房产税和住房空置税迟早会受到预期的影响，持有房产的家庭进入市场的想法并不强烈。

本来，价值观是需求多少影响价格高低，购房人数逐渐减少，房价自然不会上涨。不巧的是，很多开发商为了增加自己的融资量，加大了对新楼盘的开发力度。

当住房供应量逐渐增加时，房价回升是理所当然的。

其二，目前许多城市疫情形势还很严峻。很多三年前因为新型冠状病毒扩散，失去了个人和家庭，失业后工资下降，陷入了旧局面的人，现在即使有钱也想得到。这样，至少可以放心了。

为了激发大家的购房意愿，无论是政府还是开发商，都开始走上了降低消费者购房成本的道路。

第三，自去年中央出台“三道红线”政策以来，各开发商的现金流或多或少都存在问题，此后不少房企出现了雷暴。其中很多是负债率高的开发公司，当然也有本来知名度就高的企业。

大家买房后，害怕承担自己不能按时入住、必须按原贷款合同约定的日期还款的风险，自然不敢选择拿硬币观望。新建促进活动激增，二手房失去价格优势，自身流动性受阻，房价持续走低也是不可避免的。

基于以上三点，对普通购房人群提出了新的要求。那就是在购买住房时更加慎重。否则，自挖家底、承担高额贷款利率购买的房子不但不会升值，反而可能承担购买后不久家庭资产减少的风险。

如果你想买一套舒适、各方面条件都很差的住房，你最好远离以下三种房地产，一看就知道发生了什么。

第一，小产权房

首先，小产权房最大的劣势是没有国家正式部门颁发的房产证。这是国家规定的谁也改变不了的。也就是说，将来我们遇到需要证明房产证的时候，就不能证明自己名下有法律意义上的房子。

如果想通过购买这样的房子，让孩子有资格定居下来，享受附近优质的教育资源，那只是妄想其次，小房产全部建在农村集体土地上，附近没有太多的交通、医疗等资源，确实降低了居住在那里的人们的生活便利性。更糟糕的是，这种房子只能由村集体流通。

将来我们换了工作，工资涨了想换房子，房子的交接群体就少了，一些有购房资格的人因为没有稳定的工作，开不出太高的价钱。这样房子的流动性几乎都被锁定了，转手的时候只能赔本赚吆喝，或者存到自己手里，这样我们未来的计划就不会得到更好的实施。

最后，最重要的是拆迁变得困难。如果小产权房因阻碍乡道建设等原因被纳入拆迁行列，只有村集体内的人才能得到一定的补偿，外村人不仅一无所获，还需要抓紧时间找新房。

可以说真的失去了两个机会。住宅被判定违章建筑的，外村民最后的下场也与上述相同，情况严重的，包括但不限于罚款，应当承担相应的法律责任。

第二，LOFT公寓

前几天，LOFT公寓在房地产市场非常受欢迎。特别是刚结婚、没有经济实力的年轻人，对这样的房子变得相当喜欢。

虽然面积不大，但由于设计巧妙，上下两层楼，空间整体利用率相当高，可以说在有限的空间内，满足了大家不同的住房需求。换句话说，麻雀五脏俱全。装修完成后，房间的动作清晰，整个房间的隐私变得相当强，层次清晰的设计看起来让人身心愉悦。

随着时间的推移，LOFT的各种缺点变得明显。例如，层高较低，普通住宅的高度在2.8m左右，但市面上大多数公寓的2楼都远远达不到这个高度，会给居民带来压抑感。

而且，人们晾衣服、放垃圾的阳台不够。随着时间的推移，家里的各种东西慢慢增加，很多地方看起来很乱。最不能接受的是，再转手的各种税高得惊人，有了这个预算消费者比买全新的LOFT还好。

第三，户数众多的高层住宅

大约十几年前，说起楼市人气，可以毫不夸张地说，高层住宅第二无人问津。因为当时，高楼是城市经济实力的象征，住得越高，越显得高人一等。当然，站得高确实很远，高层的视野是其他层无法比拟的。

现在很多购房人一改往日的想法，在选房的一环中直接把高层排除在外。因为离地面太远，人们的出行方式比较单一，一旦小区停电、电梯故障等，住户的出行会受到很大限制。

水高峰时水压不够，高层水流断断续续不能正常使用的用水困难问题，给很多家庭带来了困惑万一发生火灾，人们需要更长的时间才能逃生，大家的生命安全得不到充分的保障。