在房屋拆迁过程中，准确评估房屋残值是确保拆迁补偿合理性的关键环节。房屋残值是指房屋在拆迁时的剩余价值，它直接影响到拆迁补偿的金额。以下是几种常见的房屋拆迁残值评估方法及其使用场景：
1.折旧法
折旧法是评估房屋残值的常用方法之一。它基于房屋的初始造价，通过计算折旧来确定房屋的剩余价值。这种方法适用于普通住宅和商业建筑，能够较为直观地反映房屋的折旧情况。
2.市场比较法
市场比较法是通过比较周边类似房屋的拆迁残值或交易价格，来确定待评估房屋的残值。这种方法需要考虑房屋的面积、位置、使用年限等因素，并进行适当的调整。
3.收益法
收益法适用于有稳定收益的房屋，如出租房屋或商业用房。通过预测房屋未来可能产生的收益，并将其折现到当前价值，来确定房屋的残值。
