9-10月份是楼市的传统旺季，但今年还会复制以往的规律吗？
广州自从528政策后，经历了6月份旺盛成交，7-8月份开始有了颓势，虽然温度很高，但地产从业者内心是很悲凉的。单纯从数据来看，广州8月份的二手数据其实不差，网签8872套，相比21-23年同期，居然是数据最多的一个月。
尤其是新政之后的6月份，创下了2023年4月份以来的新高。
年内表现最好的还是6月份，网签7628套，7月份下滑至5660套，8月份只有4745套，衰减的非常明显。
不过“金九银十”已经来临！一大批红盘摩拳擦掌准备入市！
据小编统计，广州楼市9月将有多个楼盘上线，其中有不少是纯新盘首开，那么，有哪些值得期待呢？下面一起来看看吧！
天河
天河·西派天河序天河-西派天河序即将加推中区楼王T6栋190㎡户型。天河序位于广州新中轴之上，离珠城、天河北直线距离都在5公里内，周边配套齐全，改善的底子相当不错。
海珠
中建·天钰
项目原本是海珠新滘西路以北地块，2023年12月被中建信和（中建五局）以19.8亿总价拿下。现在正式命名为中建·天钰，并且预计会在9月开售楼部。中建·天钰位于海珠西的工业大道，在燕岗和石溪两个地铁站之间，距离另一个项目保利燕语堂悦非常近，生活配套也差不多。
教育方面项目规划自带一所幼儿园，小学以上得依赖周边学校，其中对口红棉小学和培红小学，商业配套周边有华新333商业、南泰百货、燕汇广场等商业中心。产品方面项目一共规划3栋住宅，主打“小而精”的建筑理念，容积率只有2.6，密度低，还配置花园，应该能满足不少改善卖家的胃口。主推90-140㎡三至四房，同时也是全南向户型，实用率可达110%，产品定位在刚需与改善之间。价格方面，参考附近的保利燕语堂悦5.5万/㎡起的价格，项目有可能会定价在5-6万/㎡的价格段。
琶洲·樾 | 华樾琶洲·樾 | 华樾预计在9月开放样板间和售楼部。该项目是去年年底拍卖的琶洲西区AH040331地块，被誉为“广州新地王”。项目位置很好，位于的琶洲西区，是琶洲的核心CBD区域，由越秀地产和华发股份联袂开发，整个项目只规划了一栋共95套，数量稀少。
商业方面项目附近有昌岗、江南西、中大、沙园四大商圈，朝北走几百米就是沙园市场，900米处就是乐峰广场，周边还有广百新一城、富力海珠城、万科里等商业。项目共规划4栋住宅楼，涵盖建面约82-144㎡三房四房产品，而本次加推建面约144平大户型，有7.5米长景观阳台，采用LDK客餐一体化，东南朝向，采光极佳。
目前项目还开放了新展示区、全新售楼部和C栋创意样板间，感兴趣的朋友不要错过了。
荔湾
保利珠江天悦保利珠江天悦在8月10日正式开放滨江示范区，预计9月开盘。保利珠江天悦属于荔湾的保利东沙项目，位于白鹅潭沿江带南部，是三江的交汇处，总用地面积8公顷，建筑面积32.3万平。
项目几乎做到“0线”江景，不仅能直面江景，而且是三江交汇的江段，江景面更为开阔，同时采用内湾的布局，在广州这是首次。
产品方面全盘做了一字排开的板楼，规划有12栋住宅，层高14-57层不等，分为东区和西区开发，将推出建面约130-290㎡大面积改善户型，并且户型都是新规设计，得房率均超100%。项目预计优先首推A6栋，约130/170/210㎡户型的样板间也已经准备好，项目270°环幕滨江示范区也已经开放，感兴趣的朋友可以约明恒带你去现场亲自感受。保利·雅郡前段时间，保利拿下鹤洞汽修厂地块，如今正式命名为保利·雅郡，预计9月入市。项目位于荔湾的广钢板块，鹤洞地铁站的步行距离仅约200米，而东侧直线距离约1公里左右，就是今年要开通的11号环线鹤洞东站。去珠江新城、琶洲或是江南西、北京路等商圈都很方便。
商业方面靠近荔湾两大商业，聚龙湾太古和白鹅潭万象城，以及星河coco park。教育方面项目南侧是省实二小和广东实验中学荔湾学校，据说还在谈下省实二小,如果成功，那教育配套方面真的没得说了。项目体量不大，只做了两栋楼，预计首开1#，采用2梯5户的设计。产品有建面约69-108平三至四房，产品定位刚需，其中86平产品货量最多，占了5条梯腿。108平产品货量最少，只有约60套。据说还是广钢首个能采用户型新规的项目，项目户型使用率可以达到110%。
黄埔
中建玖合·未来方洲中建玖合·未来方洲预计九月开放销售中心和样板房。
未来方舟是属于老黄埔文冲东旧改的项目，隔壁就是万科城市之光。整个项目建面接近220万平，是城市之光的1.5倍左右，体量巨大，融资地块总住宅体量约60.85万平，总货量大约4000-5000套。
首开区双地铁加持，距离13号线双岗站大概300米，5号线文冲站约500米，首开区北面规划九年制学校，目前南面几乎是无遮挡望江。户型涵盖79-142平三至四房，并且全部使用新规后的户型，实用率100%以上，产品定位在刚需和刚改，感兴趣的朋友不要错过了。
中建海丝城
项目已对外开放样板间，并在8月31号正式开盘。中建海丝城属于双沙旧改，分为7个组团进行开发，预计整体开发周期为8-10年。首开6#地块阅山组团，一共有7栋，总货量约1700套。项目产品为建面约78-117㎡三至四房户型，并且是新规户型，实用率超100%，小户型占比高，非常适合刚改客群。项目开盘首推5#和7#楼栋，仅26-32层高，户户朝南，采光极佳，低楼层还能提供更低密的居住环境、更多户均公共空间和更短的等梯时间。
而首推组团是距离地铁最近的，离双沙站约50米，还靠近龙头山森林公园。项目还签约华中师范大学黄埔实验学校和华润万象商业体，注定是备受关注的新项目。
中鼎•书院上城老黄埔的中鼎项目，9月份将开新的售楼部，并且该旧改大盘整体案名将由中鼎•君和名城同步官宣改名为中鼎.书院上城。项目位于位于黄埔-黄埔区府，处于老黄埔城中心，又属于第二个CBD片区的住宅区，去往鱼珠，金融城，珠江新城都很方便。
距离5号线大沙地站约800米，7号线二期大沙东站已开通，13号线裕丰围站也在规划之中，3条地铁交汇，无缝连接天河、越秀、荔湾等主城区。并且中鼎横沙项目规划有占地8万多方的书香街，被称为古代大学城，里面有众多私塾保留。教育方面又引入了六中集团的黄埔军校纪念中学和黄埔区实验小学，楼盘教育标签明显，有很好的教育文化特质。
住宅建筑面积280万平米，住宅占地面积64.46万平米，产品方面涵盖了建面约87-130㎡三房四房产品，总价在430-730万起，感兴趣的朋友可以关注了。
花都
广州城投·禧悦时光
禧悦时光在9月1日正式开放样板间。广州城投·禧悦时光坐落于广花新城核心区，紧邻白云北城市主轴广花一级公路，地铁8号线北延段（在建）雅源站上盖。
项目占地面积约6.2万㎡，建筑面积17.3万㎡，绿化率约35%。·内享约280米滨水景观带，北眺花都湖国家湿地公园，自然风景很不错。周边有广州北站免税商业综合体（在建）、广百百货、花都区人民医院、广雅中学等环绕。
开发商广州城投集团，相信大家也比较熟悉了，打造过广州塔、海心沙、花城广场等城市地标，而且是中国企业500强，实力是毋庸置疑的。项目将首推78-118㎡三至四房户型产品，实用率高，非常适合刚需用户，目前项目已经正式开放样板间，感兴趣的朋友可以去现场了解。
中旅·璞樾天序
中旅·璞樾天序已开放城市展厅，预计九月开放销售中心。项目位于花都区北站新城核心区，离广州北站非常接近，地铁广州北站不到1公里。
开发商是实力央企中国旅游集团，三大香港总部央企之一，千亿版图遍及全球，八大业务遍布内地，实力强劲。周边坐拥花都商务区，未来将打造53万㎡中旅商业综合体为商业引擎。项目配建18班幼儿园，3km范围内有省一级新华四小、新华二小、实验中学、秀全外国语学校、新华中学等学校。
产品会使用新规标准来打造，涵盖建面约89-125㎡三至四房。使用率超100%。并且89㎡就可以做出三房二卫、105㎡可以四房二卫、125㎡做到了市场稀缺的南北对流双阳台户型。
主卧均配备270°广角飘窗，0.4超大窗地比，高于市场平均项目约20%。
项目目前开放城市展厅，地址在融创茂广州融创水世界旁，现场还有不少活动，可以亲临现场看看。
花都城投·翰林世家
花都城投·翰林世家将于九月中旬开放城市展厅。
项目位于广州花都·中轴CBD·莲山路以东，约800米就是广州花都融创三剑客，商业配套齐全。
项目占地面积3.6万m²（住宅），建筑面积10万m²（住宅），容积率约为2.7，绿化率35%，看数据，体量不大，但很有改善盘的潜质。
教育配套有花都第一梯队私立学府黄广凤凰北小学、罗仙小学、思明小学，中学54班完全中学广州市第六中学花都校区（在建中）。
项目将规划13栋住宅楼，总户数629户，并且是2T2户的新中式纯板式大宅，这在花都都是很稀有的。产品涵盖了建面约130㎡- 229㎡全四房户型，并且都是新规作品，实用率超96%，未来还将推出219m²的顶复户型。价格虽然尚未公布，但参考附近保利上宸2万/平的均价，可能定价也会差不多，感兴趣的朋友可以约明恒带你去现场了解。
如今楼市利好还在持续释放，官方救市决心明确，不断通过政策完善来恢复市场信心。根据最新的统计消息，目前广州首套房贷利率最低已经降到2.89%了，几乎接近公积金2.85的利率了。
