买房卖房的事，分享我的见解。

2024年第六批次北京市土拍又挂出了6宗宅地，这六宗宅地面积其实也不小，分布海淀区2宗，丰台、石景山各1宗，大兴区跟亦庄经济开发区各1宗。6宗宅地在年底的12月初将进行挂牌开拍。

北京市场的楼市其实大家可能认为很疲软，尤其是从疫情过了以后到今年下半年开始，随着政策的不断的叠加和不断的调整，使得楼市的成交无论是存量房还是新房都有一定的上涨。

有的人就不懂或者想问了，北京市场也好还是全国市场也好都这样疲软了，为什么还要释放这些土地？是不是这不饱和？其实这些都是综合因素，综合因素其实不是那么一句话两句话能解释清楚的，简单来讲就是土地财政，其次就是城市更新。

再次其实还是北京特殊的城市地理位置以及城市的综合因素，这些创新中心、文化中心、交流中心、国际中心等一些元素的作用下，使得北京市场的房地产市场不太像一些中小城市以及一些省会城市一样，它有大量的客群，它的客群全中国，甚至是部分是全世界的。

所以导致北京市场尤其是新房市场的供应还是不断有需求的，存量房也不一定说没有需求，只是人们到了改善、升级的换代的时候，改善、升级。现在二三十多岁的年轻人去住父母已经四五十年的那些没有电梯的老砖楼、老房子或者老塔楼，他们可能不愿意住了。

即使退一步讲，他们愿意住，当有一天他们想自己改善的时候也一定要去买那些更适合他居住品质的房产。为何？我在很多期话题里面都谈到一个词儿，也就是升级换代。近五年来讲，北京市市场上这些开发商设计的房型、开发的小区的品质基本上可以说是一致的。

什么叫一致？就是大同小异，闭着眼睛买很难买到户型差、缺角、功能房不全，这里边风水极差的户型了，基本上都是经过了几十年、二三十年中国住宅市场的摸索，不断的进行推陈出新，使得现在无论是外地进京的开发商拿的地做的项目，还是扎根北京很早的地产商开发的项目，这户型真的是很优秀了。

动不动就是四叶草，130多平米做出四叶草的户型来，要不然做成都是采光南向大面宽，而且动静分离，所以让你选择的真是闭着眼睛选。在户型上来讲几乎都是不差的，无非就是谁交付的品质更高一些，谁做的园林，包括小品，还有一些功能配套，像地下车库、车位配比以及一些其他方面更加的有特点一些。

这就是现在北京市场上这些新房所处的优势。能看到海淀区，像东升乡这次预挂的6宗地当中基本上也拿出了家底儿。丰台区的万泉寺，也就是我之前其实也说过，就是西南仓冷库大的片区也是在提升改造。大兴是观音寺以及亦庄经济开发区，其实都处在五环以外，六环以里的区域。

更明显的，其实北京的城市的居住边际在不断的扩大，以前五六环谁愿意去？现在基本上东五环、北五环、西五环基本上都已经开发的或者住的人群已经很多了。南五环可能略差一些，但是也逐步随着这些地块的释放，新楼盘的不断的出现，使更多的原来居住在北京所谓东西城二环的人们愿意把房产置换到环外去。这就是一个过程，这就是人们居住品质思想的改变。

今天这话题就跟各位聊到这儿。