早年一直奇货可居的天河楼市，近几年却新盘不断入市，截至今年7月，天河在售的住宅楼盘就高达22个，价格区间从4字头到10万+比比皆是，可谓丰俭由人。

(天河的买房地图)(天河在售住宅项目)而广州中原发展研究部的统计，截至今年5月，天河库存高达77万㎡，消化周期是27.3个月，远高于全市的去化周期(23.2个月)。可见，天河不再“稀缺”，市场已从卖家主导切换到买家“话事”。

(广州中原发展研究部5月数据)

天河最便宜的项目要开卖了?

近日，号称全天河最便宜的楼盘——能建·天河麓誉府开放营销中心，预计7月底正式开盘。

其中一栋楼已拿到预售证，目前也启动渠道卖房，从渠道方透露的信息，单价为48000元/m²，户型是约80-125㎡的三四房设计，总价380万起，这个单价，的确是天河便宜那款!

具体来看看：80方三房两卫，东南向，380-395万93方四房两卫，南北对流，420-440万96方四房两卫，南向，440-470万100方四房两卫，南北对流，460-490万

资料显示，能建·天河麓誉府占地5.87万方，一共14栋楼，户数1346户，规划有4栋7-9层的小高层，其他是24--32层的高层洋房，整个项目容积率3.0，属于低密的小区。

(能建·天河麓誉府效果图)

从产品的面积段来看，这个项目主打刚需及刚改客户。而对这些客户群体来说，“学铁商”都是最为看重的买房决定性因素。

“学”：幼儿园+小学都有“名头”

能建·天河麓誉府配建的幼儿园已经确定交由广州幼儿师范学校管理以及运营。小学则是在小区马路对面的高塘石小学，目前已纳入华阳教育集团，未来办学规模会扩建到24个班。只是，不能“目送式”，还是有些遗憾。

“铁”：距离地铁6号线高塘石站约700米

作为天河在售少有近地铁的项目，能建·天河麓誉府可步行到地铁站，对于通勤一族来说可谓很加分。此外，项目毗邻广汕二路，开车自驾也很方便。未来，随着华观路、科韵路等交通要道的快速化改造以及火炉山隧道的建设，区域交通将更加完善。

“商”：小区底商可满足日常所需

规划显示，项目底商设计独特，能满足日常购物需求。周边也有万科广场、绿地中央广场等大型商业综合体，骑电鸡可达。当然，周边也有一些城中村的小店小馆可去。

(能建·天河麓誉府实景图)

整体来说，在这个价位来看，能建·天河麓誉府属于品质感比较突出的项目了。毕竟，三层会所和无边际泳池、弧形玻璃立面设计这些比较“烧钱”的配置，二在这个项目竟然都有了。

(能建·天河麓誉府实景图)

不知道各位怎么看待这个项目?380万上车天河，你心动吗?