鲁迅说：如果上半年你过得并不如意也请不要气馁。
你看七一建党、八一建军、十一建国，大事都是在下半年完成的。
反观上半年，不是三八就是清明，不是五四就是六一，都还不太成熟。
2024年的上半年已然结束，广州楼市的下半场也从5.28新政后正式拉开帷幕。
恰巧新房数据也出来了，6月网签7623套，最高的一天单日网签598套。
这个网签量也创下了广州近1年来的网签最高记录，新房近1年其他月份都仅保持在4000-6000套/月的水平。
6月份二手房1万+新房7000，一共1.7万套房，整个6月平均下来每天都要网签成交566套房子。
总结：新政的威力不可小觑。
花都新房的成交情况
据统计，6月花都网签量排名第一的是保利琅悦，月网签量82套。
琅悦6月初开盘，首推160套几近售罄，开盘即清盘。
那你说不是卖了近160套吗，怎么才网签82套，还有78套哪去了？
这里解释一下，有些客户虽然给了定金和部分首付，但还未给齐开发商要求的首付金额。
这种情况下开发商是不予网签，因为你还未给齐首付，银行的同贷也还未确定，不确定性太多。
也有一种情况是因为贷款资格、个人情况等的原因，客户自己不网签的，但这种就比较少。
还有就是真的没卖出去的天地层。
所以新房网签和二手房不一样，是存在一定的滞后性的。
紧随其后的是中旅名门府，6月网签量74套，仅差8套即可与琅悦争夺第一的王座。
不过长期来说琅悦只有373户，与有4000多户的名门府对比只是昙花一现。
且可以看到不止6月，名门府5月网签47套、4月网签62套，每个月的网签量不是第一就是第二。
据名门府自己统计，2024年上半年共卖出6.5亿的房子，劲销350套，网签总量全花都第一。
第三名的明玥晨光53套，开始就有差距了，与名门府相差21套，与琅悦相差29套。
晨光的劲销也是源自4月开始的大降价，所以从4-6月，这三个月的网签量都非常巨大。
晨光网签的爆发期还是刚开始降价时的4月，单月网签85套，比这个月的琅悦还多。
接着5月51套，6月53套，现在晨光也基本售罄，以后也再难相见了。
第四名是融创三剑客的花语天珹6月网签50套，与第三的晨光仅差3套。
近3个月表现从4月的15套，到5月的41套，6月50套，每月成交递增，得益于学校的一步步落实。
现在出现的一个很吊诡的状态，承建与负责引进的中铁建闭口不谈学校，问也是一概不确定。
反观中介与其他项目争相大肆鼓吹广铁一中，下月公布（就是这个月）。
好了，这个月到底公不公布广铁一中，小板凳已经摆好了。
第五名空港王者中建天骄31套，第六名北站扛把子金地商置都会峯范27套。
空港板块的空港1号和合和新城价格虚高，缺乏诚意，也就天骄认真卖房。
北站八块的中建、雅居乐、玖玥表面把价格抬高，底下各种骚操作，也就金地认真卖房。
成交分析
从前5名单月网签量能达到30套的项目来看。
第一，琅悦：82套。
项目地块自带客源，自访与渠道客户各半，且市场关注度高，从拍地开始就备受瞩目。
项目设计与产品也确实用心，新中式+2梯2户+100%实用，更重要的是保利的定价2-2.3万/方一举打爆。
第二，名门府：74套。
名门府不像琅悦、晨光，周边较为荒凉大部分客户都得依靠渠道。
自从官宣了广外附后势如破竹，1地块卖完了卖2地块，接着还有3、4地块还有叠墅等着，但越往后定价越高。
第三，明玥晨光：53套。
晨光估计是得知保利发展准备要开盘了，酝酿了许久也没啥好办法。
索性直接大降价赶紧跑吧，所以4-6月这三个月的网签量都非常大。
再次事实，就没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
第四，花语天珹：50套。
花语天珹既不像晨光一样大降价、也不是名门府一样正式官宣名校。
除了项目本身在板块内三剑客中的位置与各项参数都更优，属于花城街道。
更重要的一点估计就是市场情绪与渠道的大肆鼓吹广铁一中，毕竟三剑客也是渠道的深度客户。
好了，花都6月份的新房数据盘点完了。
接下来的7月又能否继续6月的盛况呢？
