近两三年来说，300万左右预应该是广州需求量最大的价格段了，尤其是在首套房购房者中所占的比例会更加的高，我想这跟广州的经济情况、楼市均价以及楼盘主推的面积都有关系。

去年我们也做过一期300万预算选房攻略，大家的关注度非常高，不过一年过去了，市场变了太多，我感觉非常明显的一点就是，去年同样的预算，在今年可以选到更好的地段。

盘了一下，现在市场上250-350万总价就能上车的新房，主要分布在广州南部、东部和西部以及中北部这些板块，不过有一些板块，比如南沙和知识城这些，虽然房子的总价不高，但是因为距离市中心较远，买家通勤地点局限性大，这里就不详细做讨论，有相关需求可以单独咨询我们。

如果你也是预算250-350万的刚需群体，在选房方面不知道如何抉择的话，不妨可以收藏此文章并添加我们的新房咨询师@六一的微信，举棋不定的时候，说不定找我们咨询师唠嗑两句，思路就清晰了呢~

东部：黄埔区老黄埔和科学城

首先东部，众所周知，我们说的广州东，一般是指黄埔或者增城这两个区域，不过吧，增城还是适合100-200万内预算，再往上的话，尽可能还是往中心点的区域走，这里就不多说了。

黄埔的话，我觉得可以看看老黄埔和科学城这两个板块。老黄埔紧挨金融城，5号线可以直达珠江新城，交通方便且生活氛围浓厚；科学城城市界面新，500强企业多，有产业支撑。

南部：番禺区番禺广场和创新城板块

番禺区有地铁3号线和18号线，到市区通勤的便利度也是蛮高的，特别是番禺广场，拥有番禺最老牌的成熟配套，是番禺交通和商业较为齐全的刚需板块，这两个板块的居住属性都比较强。

创新城板块目前的生活配套稍微弱一点，在售的几个新楼盘中，有近地铁的，不过更多是距离地铁1公里以上的，但好在路网发达，到琶洲和金融城时间都不长，对于自驾通勤的群体来说，创新城也是一个不错的板块，教育配套也相对不错。

中北部：白云区的设计之都（嘉禾望岗-黄边）以及白云湖板块

白云区的设计之都（嘉禾望岗-黄边）这个板块周边有地铁2号线以及准备开通的14号线二期，交通比较便利，生活配套也成熟，比如最近新推的保利云境、云筑上品和国贸云上，都是这个板块里相对不错的楼盘，其中保利云境的66平三房总价最低232万就可以上车，对刚需友好。

白云湖有换乘之王的地铁8号线，可以串起老荔湾、海珠这几个区域，距离珠江新城直线约15公里左右，不过自驾出行较塞，建议主要考虑地铁。因为周边环境优美，生态资源丰富，且上车门槛不高，也很受刚需们喜爱，目前白云湖比较热门的楼盘主要有云湖花城、越秀天悦云湖这两个大盘，配套有已经开学的公办九年一贯制白云广附云湖实验学校，教育配套还算不错，但是大型的商业配套，白云湖目前还是欠缺的。

西部：荔湾区花地湾板块

荔湾的话，主要集中在花地湾板块，过去动不动四五百万起步，现在只要300万出头，就可以买花地湾的三房了。

而且作为老城区的板块，花地湾可以说是要啥有啥，打价格战的花地湾性价比渐显，成为了刚需们的恩物。花地湾的购房需求主要以居住为主，房价较为真实，泡沫相对较小，喜欢老城区氛围的朋友可以考虑考虑，缺点就是目前花地湾符合上车的楼盘，体量都比较小，毕竟老城区，寸土寸金嘛。

最后简单总结一下：

总价250-350万预算选择其实挺多，但是又不是很好选，如果想要买在市区，只能选择一些楼龄比较旧的二手老破小，虽然生活会比较方便，但是这些房子本来楼龄就长，再住一些年后，倒是房子更旧了，流通性自然会变差。

对于刚需来说，也可以看看距离市区不太远的近郊板块，选择周边配套比较成熟，产品相对做得比较好的楼盘就差不多了。距离地铁近当然更好，如果楼盘到地铁站的距离不适合步行，但是自驾通勤也不是很远的板块我觉得也可以选择。

最终是选择核心区老旧小区还是近郊新房次新房，还是要看自己看中的点是什么。总之，这个价位的房子，优先考虑的是自己的核心居住需求，其他有些需要可以往后放或者适当舍弃。

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