广州有广州市级的中轴线，从天河的广州东站贯穿珠江新城、海珠区到长隆万博。

花都也有花都区级的中轴线，从芙蓉嶂水库贯穿中轴线CBD、区府板块到花都湖地区。

‌‌中轴线‌，是指在一个‌‌城市规划中，统率全局的轴线，它通常位于城市的中心。

作为城市空间的核心，中轴线的设计理念在‌城市建筑中尤为突出，体现了城市规划的理念和文化。

花都的中轴线规划北段是一条绿轴，主要负责北部地区的生态景观建设。

而南端实轴将整合花都CBD、北站商务区、花都湖周边地区和机场商务区的发展。

全力打造以城市高端服务、产业和居住配套服务为主导功能城市中轴线，构建城市中央活力带和公共服务带。

其中，花都CBD位于城市中轴线中部，南侧是花都区政府和人民公园，将作为花都副中心的核心区进行重点打造。

这个将作为花都副中心打造的中轴线CBD，就是我们常说的：融创板块。

中轴线CBD

无论你说融创板块，中轴线CBD，懂的中介和销售都懂，不懂的就是功课还没做好。

之所以被叫作融创板块，是因为板块内最早进驻的开发商是万达，后来万达把整个项目都卖给了融创。

而融创整个项目实在太大了，八大文旅业态+住宅、公寓组团全是以融创开头，久而久之就被叫作融创板块。

CBD这个概念最早则来自于1923年的美国，意为“商业会聚之处”，现称“中央商务区”。

作为高度集中了城市中经济、科技和文化力量的CBD，例如广州的珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD等等。

而花都，这次终于也有了自己的中轴线CBD。

中轴线CBD板块主要分为西区（黄色）、中区（蓝色）、东区（红色）三部分。

中区的核心为融创乐园、水世界、滑雪场、体育世界、融创茂、酒店群、酒吧街、大剧院的融创八大文旅业态和7栋酒店式公寓。

而在融创茂与融创乐园之间就是以时速160公里/小时，贯穿整个广州南北的18号线始发站：花城街站（最快预计2026年底开通）。

北段则为罗仙村回迁房和中铁四局的人才房和学校，总的来说，中区主要以配套为主。

西区则与东区相反，除了最上方的天馨花园回迁房，往下全是几年前万达和融创盖的住宅和学校。

从A区、B区一直延续到花都大道南端的C区结束，这里共计有超1万户。

最大的区别在于：AB区入读华师附、C区入读石岗小学。

最后是红色的东区，与西区一样也是以住宅和学校为主，除了一块枫叶厂地块未拍出。

目前已进驻开发的项目有恒大悦府、花语天珹、颐安俪都府、保利上宸、和准备上市的翰林世家。

随着东区广铁一中的签约进驻，结束了因教育资源的缺失而导致长期被西区压制的局面。

而这逆天改命的广铁一中也是由中铁建、颐安、保利、花都城投四个开发商联合出资引进。

其他小区能不能读不知道，但这4个项目既然都实打实出钱了，那就是肯定能读的了。

今天想跟大家聊的其实是一个全新项目：花都城投的翰林世家。

唯一纯豪宅

翰林世家的前身是4年前富力集团与同期三剑客拍下的中轴线八地块。

后来因富力集团自身的经营原因退出开发，土地归还政府，2023年花都城投再度接手。

同一地块相比于4年前富力的拍地价11亿，这次花都城投仅花7.9亿就拍下了，怒省3亿（等等党胜利）。

中轴线八地块总占地面积：6.6万方，其中有3万方要盖一所36班的小学（广铁一中小学部）。

所以住宅的总占地面积仅：3.6万方，建筑面积：9.8万方，容积率2.7，不过这样也好，因为学校就在家门口，特别是小学。

从车户比上看，隔壁上宸1:1、花语1:1.2、颐安1:1.3、翰林1:1.8，也能看出翰林世家就是奔着纯改善、纯豪宅的定位去的。

除了车户比，我们再来对比梯户比和户型面积段，上宸是2梯4户、颐安2梯4-5户、花语2梯6户，全是塔楼。

户型面积段上，上宸是93-122方、颐安88-136方、花语88-137方为主，除了楼王是3梯3户的141/188方。

而翰林世家则全是2梯2户，131/141/171方的大平层纯板楼，并且是新规后的产品，使用率都超过了100%。

对比完车户比、梯户比、面积段、建筑样式、使用率后。

在和项目负责人的交流中，他还特意强调了一点，那就是园林设计。

要知道现在市面上的新房几乎不谈什么园林设计，基本上就是一个模子套下去就完了。

所以你去看越秀、保利、万科等的开发商开发的小区，不能说是一模一样，只能说毫无二致，完美复刻，能交货就行。

但随着市场上的竞争越来越激烈，从以前的房少客多，到如今的房多客少，开发商们也在园林设计上越来越用心。

伴随中国的国力的日益强盛，大家的民族自豪感倍增，从曾经崇洋媚外的欧式园林，也慢慢转变为喜欢传统的中式园林。

当然，由于园林是最后才建的，初期肯定没那么快能看到实体，但从项目的设计方案中能看出是十分用心的。

包括小区内的一些公共区域元素提取选自：绿釉陶瓷花窗、景墒花窗、壁画、满洲窗等。

小区内的全部住宅外立面也采用了大面积玻璃设计，从外观上看更美观，也更加的环保节能减排。

小区中央设有私家泳池、门口设有下沉式庭院、环形书吧等等，由于图片太多我就不一一放图了。

T2板楼、超100%

最后在户型上，翰林世家首推了131/141/171方的三个户型。

全是纯板楼、南北对流、专梯专户、赠送电梯厅、毛坯交付、使用率超100%。

131方四房二卫，三开间朝南，南北双阳台，门口8个方的电梯厅、6.9米的阳台、48方的LDKG厅。

141方四房二卫，四开间朝南，南北对流双阳台，14米的采光面、28方的行政主套、50方的LDKG厅。

171方四房三卫双主套，四开间朝南，南北双阳台，17米的采光面、南向双主套、7.6米的观景阳台。

项目预计9月中旬就会上市。

售楼部还没建好，近期也看到已经有许多同行跑到现场工地去拍视频了。

直接取名为融创四剑客，别，别那么懒好不好，你就直接把三剑客的三换成四就算了？

而且翰林世家主打的是2梯2户131-171的纯豪宅，与三剑客2梯4-6户的88-137方刚需刚改的定位都不一样。

这时候我同事就怼我说，你那么行你来上，名字让你来取？好，我取就我取。

于是我想了一想，要不就叫：三英战吕布吧。

赢取竞争还有一种方式，那就是不参与竞争。