在去年11月土拍政策调整为价高者得后，合肥热门区域地块的单价、楼面价记录纷纷被改写，再结合之前已经放开的限价，有了充足的价格空间后，又逢楼市低谷，这些定位改善的楼盘，必须要拿出与过去限价盘截然不同的产品，才能打动买房人。
前些天置地包河10地块公示了规划，案名定为置地·瑰丽公馆，产品与杭州置地·凤起钱潮同档，沿袭杭州置地·凤起钱潮国际经典的伦敦建筑风格，计划在合肥打造一个豪宅作品。
随后，3月1日滨投公布了包河区BH202228号地块案名：滨投置地珺玺，起步户型199平，昨日滨湖区的高速05地块也公布了案名：高速壹品，一众改善盘纷纷即将面世，今天我们一起来盘点下待上市热门区域的高端改善盘！
置地·瑰丽公馆
置地瑰丽公馆的位置是在包河经开区（省府北）的花园大道与上海路交口，往西约1.6公里就是骆岗中央公园，属于楼市的热门板块之一，这块地是置地在2023年11月2日竞得，周边路网完善、临地铁，在去年花园大道下穿中央公园的隧道通车后，到经开区也非常便捷。
在具体的产品规划上，项目拟建8栋洋房、5栋小高层、2栋大高层房源和一所12+2班幼儿园，共有749套房源，容积率2.2。
2栋大高层户型是280平、200到210平，5栋小高层143和192平，8栋洋房179、200、245平，其中Y8阳台还是未封闭，赠送一半，层高3.25到3米，目前价格待定，有可能整盘均价3.5到3.8万左右，开盘估计最快要到4月下旬。
滨投置地珺玺
滨投置地珺玺是包河区卫岗王卫城市更新中的一个地块，滨投在过去两年分别拿下了8宗居住用地，这是其中的BH202228号地块，位置在太湖路与徽州大道交口以东的位置，也是继滨投置地璟玺后上市的第二个项目。
珺玺的面积比仅规划了3栋住宅的璟玺要大了很多，共有2栋大高、5栋小高和5栋洋房，起步户型199平，其他为212、225、245和345平，放风价高层2.4万，小高2.6万，洋房3万左右，均为毛坯。
高速壹品
高速这个地块在滨湖区的金融西南板块，徽州大道与遵义路交口，西侧为伟星滨江道，东侧过了徽州大道是城建华润望雲，是高速在去年11月2日竞得的BK202305号地块，在壹品之外，高速在金融西南板块还有高速尚阖院在售。
高速壹品共规划4栋洋房（10层）、3栋小高和7栋大高层，容积率2.4，共818套房源，起步户型180平，最大是少量约585平的跃层，主力户型还是180到312平左右，层高约3.15米到3.3米。
高速在这个项目上也做了高额投入，如铝板+石材的外立面、立体下沉园林景观、大型会所、恒温泳池、全屋精装等，目前已经开放了临时展厅，价格还没有公布。
招商滨湖01地块
这块地的位置在滨湖区的扬子江路与华山路交口，融创滨湖印的东侧，属于省府西板块，是招商在今年第一轮土拍中竞得，地价3006万/亩、楼面价25050元/㎡，均刷新了之前的记录。
目前刚拿地，还没有具体的产品信息，可能会规划190平起步、最大300平，全11层的洋房产品，招商也计划拿出最高端的“玺”系列，希望招商能在合肥打造一个标杆项目。
经开06地块
经开区明珠广场皖投新地块位于佛掌路与繁华大道交口，由皖投由2023年11月20日以2025万/亩、楼面价13807元/平米竞得，定位为高端改善产品，初步定为160㎡起步，最大面积为260平米，干挂石材到顶。
在置地·瑰丽公馆、滨投置地珺玺、高速壹品、招商滨湖01地块、皖投经开06之外，还有伟星政务821地块、越秀滨湖省府西07地块、越秀省府东02地块、伟星包河政务东01地块待售，近期能上市的是置地·瑰丽公馆、滨投置地珺玺和高速壹品，但大概率都要在4月份以后。
伟星政务821地块要求现房销售，暂时也没有信息释放，最快估计也要2025-2026年才能上市。越秀省府西07地块虽然是23年12月28日拿地，但因为规划原因，有可能今年拿的省府东02地块先面市。
从目前这些楼盘已经释放的信息看，外立面无真石漆，由干挂石材、铝板结合大面积玻璃打造，已经成为标配。
层高也再次提升，最高达到3.3米（部分3.5米），置地瑰丽公馆更是最低3.25米，提供更多使用空间。还有景观资源、公区装修、室内装标、会所等均有不同幅度的提升，篇幅有限不能一一介绍，后面大家可以能示范区开放以后，实地去了解。
当然，新产品越来越好的同时，并不意味着要否定前期楼盘，之前不少楼盘的配置也很高，如远大九庐全楼栋外立面均采用干挂石材到顶+铝板与玻璃的组合，室内装修也选用了德国当代、瑞士劳芬等高端品牌。
中海臻如府的“全面屏”立面、整盘采用三玻两腔断桥铝窗户、6米架空层、大面积运用奢石，招商天青臻境让人惊艳的实景示范区等，还有其他楼盘就不一一列举了。
不过，在产品升级的同时，这些改善盘的单价和总价门槛也大幅增加，五六百万的入门形成常态，同时也因为数量增加，给了改善客群更多的选择，而高端改善盘的竞争也将正式开始。
大家最期待哪个楼盘？
