有时候，降到底了，就是最大的稳定。

最近，中交锦兰荟成交了几套房，可以发现，经历过一波风浪之后，小区的价格已经维持在1.4-1.5万/㎡之间。

而在今年的8、9月份，小区的成交价迎来了史上最低：1.29万/㎡、1.3万/㎡……

当然，目前这个价格，跟史上最高成交单价2.9万/㎡还是不能比，但就今年来看，经历过年中1.3万/㎡左右的低谷，目前的价格已经基本稳在1.4-1.5万/㎡上下。

在往年的成交记录中，2017年小区开始曝出二手房成交价，起步就是2.2万/㎡。

2018年上半年，小区的成交价也维持在2.2万/㎡，下半年，小区房价开始上涨，2021年价格高的时候甚至能卖到2.8万/㎡。

尽管如今的房价已「比6年前更低」，但似乎已经过了底部阶段。

实际上，现在南京很多低价小区，已经没啥向下的价格空间了。

像禄口著名大体量小区——翠屏城。今年7、8月份，小区还曾曝出6k+、7k+的成交价，并且不止一两例，势头看似不小。

但最近的成交价还是基本稳在了7k+、8k+，具体看楼层和面积段。

而一些补跌早的改善住宅，最近也在悄悄回稳。

河西华润悦府，近一年基本没缩水

比如河西的华润悦府，最近的成交价已经有几个达到5.2、5.3万/㎡，跟去年底和今年初的价格比，都没啥缩水的。

河西南海峡城，稳住“3”字头

此前被群嘲的河西南海峡城，房价开始稳定在”3“字头，甚至近期还有3.5万/㎡成交的。

现阶段基本可以这样概括：

1、早降价早回稳

之前一些刚需盘大降价，豪宅也不可能置身事外。现在一个周期的行情也基本到头了，降得早的房子，价格也率先反弹回稳。

2、房价再降，终归有度

目前一系列政策已经出台，其实对于市场的振奋作用比较大。再不济，房价终归不可能跌成0的，每个小区都有自己的房价底部，不可能无止境下跌。不停地跌是个什么概念？按照一个小区3万/㎡，每年跌1万/㎡，是不是跌3年就不要钱，直接送了？这不可能。更何况长远来看，钱永远是越印越多的，通胀是大趋势，通缩只是一个过渡期。

3、一轮周期的涨跌，没有盘能够置身事外

其实只要身处大环境下，各处房价的涨跌基本是一致的，因为没有哪个小区可以脱离大环境而独自存在。当然，内部差距仍然在，豪宅与改善、改善与刚需，永远不可能在一个价格线上。

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