江南再现一座商业地标？没错。值得关注的是，这座商业地标不是停在规划里，而是已经正式签约落地。庞大的消费力亟待释放，再加上商业大佬操刀，江南区或将掀起一场商业大变局，在南宁商业版图中大展拳脚。商业大佬正式签约落子12月16日，南宁气温骤降，但在江南，一场商业热身拉开序幕。云泰商业（下称“云泰”）与朗玶都汇正式签约，这意味着，这位全国大佬正式官宣进驻南宁。多名业内有分量的大咖亲临见证了这场“强强联合”。▲朗玶都汇正式签约云泰云泰由国企云南城投置业及中国银泰共同持股。而银泰在国内的商业影响力堪称“大腕”。就拿2022年全国商业TOP50来说，银泰有3个商业杀入50强，总销售额达186亿元，大约相当于南宁3.5个万象城的总销售额。可见，有银泰与国企云南城投助力的云泰，其商业运营实力同样强劲。在这样的背景下，云泰已经接管杭州、广州、成都、温州等城市近30个商业项目，管理面积超300万㎡，总客流2亿人次，总销售额100亿元，这样的成绩，使之一跃成为国内商业管理运营排行前列。▲云泰的布局因此，云泰有一套严格的择址标准，包括交通、客流、地段等核心要素皆是考量的要素。据云泰商业大湾区总经理陈昊介绍，云泰首入南宁选择江南区壮锦大道上的朗玶都汇，这是双向奔赴的结果。▲项目打出签约云泰的信息项目处在4、5号线地铁口交汇处，又是人口密集的江南区，蕴藏了庞大的消费力，先天优势独天独厚。引入云泰，也有开发商自身更深远的思考。卓誉集团广西分公司总经理赵健勇介绍，卓誉集团自身也有商业运营的经验与实力，但当下市场不断发生变化，卓誉此前对国内多家专业商业运营公司考察，最终选择实力雄厚的云泰。其专业的商业运营能力，相信可以将朗玶都汇的商业打造成南宁的商业地标。江南核心的商业大棋局作为中国分量极重的商业大佬，云泰商业版图布局全国，首次挺进南宁落在江南，其背后是江南商业的大棋局。 摊开地图，答案自然跃然纸上。南宁是面向东盟各国的窗口，远道而来的国内国际友人，抵达南宁的第一站通常为吴圩机场。朗玶都汇位于江南机场门户核心位置，地铁4号线、5号线交汇处那洪立交。目前机场线被频频提及，根据规划未来将与5号线接驳。也就是说，该项目极有可能实现4号线、5号线、机场线“三线交汇”。放眼全南宁，能达成这一配置的楼盘很少。▲项目可能享受4号线、5号线、机场线“三线交汇”利好而且，江南老城区，居住人口密集，常住人口仅次于西乡塘与青秀，其产业家底厚实，自带可观人流量。某种程度而言，朗玶都汇是云泰进军南宁商业市场大展拳脚的极佳舞台。它不仅是想做江南乃至南宁的商业标杆，更是为这座城市打造“门面担当”。细瞧项目自身，同样天生丽质。朗玶都汇是地铁上盖物业，真正做到双地铁平台直通入户。项目自身规划约2.8万㎡商业街区，全盘商业体量近5万㎡，并享受约2万㎡的地铁商业辐射，总商业体量较大，蕴含能级不容小觑。▲朗玶都汇商业街效果图还记得网红打卡地友城地铁广场吗？该地铁广场就在那洪立交站点，由南宁、意大利克雷马市联手设计，艺术气息浓郁，自带吸引力，为项目做人气的引流。“不仅是商业配套，更是生活方式”朗玶都汇与云泰牵手，致力于打造江南的商业地标，实现1+1＞2的效果。项目在规划之初，就有了长远的思考。据赵健勇透露，项目依托于地铁口优势，打造繁华之上的项目。它与其他项目最大的不同在于，商业不仅是生活配套的补充，更是一种更有生活品质的生活方式。比如，别人去逛街消费，需要乘地铁或开车半个小时才能抵达商场，朗玶都汇的业主下楼即可享受缤纷的业态，这不仅大幅节约时间成本，更是一种品质生活方式的体现。朗玶都汇跳脱出传统的商业盒子，打造全开放街区。项目还规划5米网红架空水景瀑布、网红打卡点、街区景观小品等吸引源源不断的人流。▲网红打卡点效果图优质的地段再加上优秀的规划，再加上云泰强大的商业运营能力，有信心将之打造成南宁优秀的商业IP。“云泰商业最核心的就是消费场景的构建。”陈昊表示，云泰将引入多元业态，朗玶都汇商业将呈现多样化的生活场景。比如，悠闲的运动公园场景、亲子生活场景以及酷乐天地，引进休闲创新的业态及优秀品牌，与周边商业形成差异化。纵观南宁，盒子式的商业不在少数，但出圈的地铁口开放式商业街区依然处于相对空白的领域。当下火遍全国的city walk（城市漫步）正成为新型城市生活方式，而朗玶都汇几年前就已做出超前的规划，开放式街区就是打造一个city walk的消费场景。▲商业效果图居繁华之上，仅需8字头起南宁人可以期待，不久的江南将出现一条时尚潮流、场景多元的city walk，吸引无数人前来打卡、消费。在任何一个城市，“居繁华之上”意味着付出更高的购房成本。因为繁华之上，汇聚了城市核心资源，商业、地铁、公园、教育资源等等，是一个区域的“中心”，这些价值的叠加，将会体现在房价上。比如埌东CBD、五象CBD等区域，房价1.5万+乃至2万+比比皆是。但朗玶都汇如今现房/准现房仅需8字头起，性价比超高。对于很多奋斗的年轻人而言，“居繁华之上”不再是奢望，而是触手可及。试想一下，每天早上出门上班，下楼即可乘坐地铁4、5号线，仅5个站即可抵达五象，7个站抵达总部基地，大约20分钟即可通勤各核心区。▲朗玶都汇▲双铁交汇别人还堵在路上时，你无需被堵车所困扰，更加从容。别人只有周末才能逛街休闲，你下班回到小区即可享受，逛街、购物、吃饭、遛娃等均可一站式解决……朗玶都汇已经将这些生活场景逐一兑现。据了解，项目首期将于12月31日准时交付，是当下楼市里的交付优等生。要知道，过去3年市场下行，许多楼盘陷入困境，无奈延期或烂尾。但朗玶都汇将以品质交付兑现，十分难得。从目前呈现的品质来看，现代简约的外立面，再加上线条的装饰，其颜值及品质让人眼前一亮。▲实景呈现品质看得见，再加上全能拓展户型，8字头起的价格，年轻人可以大胆地买入，居繁华之上不再是奢想。作者|扒 哥编辑|小二郎●白糖价创10年新高，广西老表喊你回家砍甘蔗●除了天王天后来开演唱会，五象还有什么流量密码？●五象又成流量大咖，“C位中的C位”不能再低调●五象一项目停工，开发商主动退房款和赔偿金●明年房地产基调已定，十四中老校区明年开建